個人積分：5544分
文章編號：59634872
個人積分：5485分
文章編號：59634924
個人積分：24分
文章編號：59635200
enzo69356 wrote:
很支持喔財團都超過100...(恕刪)
本樓討論的前提應該是指住宅吧
商辦農林等用地當然是排除在外
只要是擁有住宅
不管自然人還是法人
都一樣課囤房稅
像如果買一堆房當包租公的
有報稅的就報租屋所得
沒報稅的就課囤房稅
還能讓包租公乖乖繳稅
鬼城的情況
肯定會有
不過應該說那邊本來就不是蓋房子的地方
像宜蘭農舍的氾濫
建商我倒是覺得反而會淘汰爛建商
能蓋好房子的建商反而好
市中心的舊房子可以加速淘汰
讓建商可以蓋出好房子
如果連舊房子的價格都這麼高
根本沒法都更
城市就沒法更新
當然不是一次就如此實施
例如可以分20年慢慢加重
第一年課超過100間的
第二年課超過90間的
依此類推
10年後政府應該就不用煩惱房子的問題了
不過照理來說這應該對99%以上的人都無關吧
個人積分：5485分
文章編號：59635379
booth0168 wrote:
本樓討論的前提應該是指住宅吧
商辦農林等用地當然是排除在外
只要是擁有住宅
不管自然人還是法人
都一樣課囤房稅
像如果買一堆房當包租公的
有報稅的就報租屋所得
沒報稅的就課囤房稅
還能讓包租公乖乖繳稅
排除怎麼排除
商三 商四用
住一住二住三通通算?
還好我的都是商四用比較多
其他不說
光是整個西門都是商四
有的當住家 有的當營業用
如何勾稽
一般住家也是可以設立公司的
那到底是要算營業用還是住家?
光要分別就是超高難度了...
有的就算住宅,他出租照繳稅
所以我才說理想不錯,但不切實際...不會也不太可能過
全世界沒有一個國家這麼幹,也許是我才疏學淺
您可舉例有哪個國家這麼幹的
何必這麼麻煩呢,直接通通連自住都課就好~要學德國日本歐美就學個徹底
而且您的提案有圖利財團之嫌,A一般老百姓之實
不過有報稅的就報租屋所得,這點我倒不反對,也比較可行
畢竟黑市很久了
希望租屋專法能過,符合房東房客的利益
小英不是說要分離課稅或是提高折舊趴數
創造政府,房東,房客三贏
個人積分：44分
文章編號：59636211
個人積分：71分
文章編號：59636252
個人積分：19分
文章編號：59638664
1.建立完整的房地產買賣稅率規則，在此規則下，靠房地產買賣的人還能獲取應得利潤，政府也可以抽取應得的稅負
2.政府從發展特定產業，獎勵投資、降低產業稅負開始
3.透過國家力量強力整合扶植特定產業，開始之前，需要訂定強力且完整的規範，避免國家的錢被轉入私人口袋，如果有不法，就處以重刑
4.特定產業稍具規模後，設立產業專區，避開幾個人口密集城市，特別是雙北，如果能在中部最好，讓南部人不需要跑太遠，同時也解決台灣每到假期由北返南的車潮
5.產業專區帶入就業人口，形成新聚落，同時也分散人口密集城市的人口密度
6.新聚落形成，機能逐漸完善，新的區域房價是從低開始，在法律規範下，嚴格禁止炒房
7.特定產業賺到錢後，發紅利加薪，員工賺到錢，在公司附近買房或租房，房價遠低於目前雙北等幾個已過度炒作區域，同時在專區設立公辦只租不賣住宅，讓民眾可以就近自由選擇買或租
8. 目前台灣租屋問題並不是租不到便宜的房子，而是大部分人都希望就近在工作點附近租屋，以台北市為例，市中心小套房每月12000~18000還是供不應求，多個半小時車程，房租自然降低好幾千元，但還是不容易招租。所以目前政府四處找點設立公辦出租房的政策，極可能收不到實際的效果，必須要搭配產業專區，讓出租房可以在工作點附近才能收到成效
8.人口逐漸分散到產業專區後，雙北交通問題改善，人口減少需求減少，自然逐漸讓北部房價下跌到常態
9.同時政府應該訂立對於經濟犯罪重大罰則，嚴格規範像是黑心產品、股市內線交易等，如果有類似情節，就透過政府力量幫人民打官司直到該公司下市，或是對於炒作者處以三十年以上徒刑，讓一般老百姓透過股市交易能賺到錢，防止被禿鷹坑殺，自然暢通投資管道，就可以避免大多數人覺得只有房產才能保值的問題，房價自然跟著下跌
10.綜合以上，從產業發業的角度，帶動區域發展，分散人口，提升員工所得，同時透過嚴格的法制化遊戲規則，箝制住不法的炒作行為，就能逐漸解決台灣高房價、低薪、產業前景不明、交通雍塞、股市炒作、黑心產品等問題
個人積分：24分
文章編號：59641094
enzo69356 wrote:
排除怎麼排除商三 ...(恕刪)
就像您所說的
就是排除商三 商四
住一住二住三通通算
如果住一二三有營業(如一樓)
就請設立公司行號繳營業相關的稅
房屋就繳非自用住宅的稅率
國家也是增加稅收
而這些資料國家通通有
只是看要不要拿出來用而已
住在商業區或是工業宅
畢竟不能對工商用地限制太多
影響經濟活動
即便要住在這些地方
也是他們的選擇
而政府要怎麼管
就是另外一個問題了
這種稅則是我自己的想法而已
反正論壇上大家就打打屁討論討論
台北就有幾乎一樣的(之前說沒有，我錯了)
主要是針對台灣人太愛買房
尤其是有錢人更愛買
一年賺一兩千萬
等於每一兩年可以買一間
而普通人要二三十年才買得起一間
怎麼樣賺怎樣存也買不贏有錢人
所以針對愛買房的有錢人
施以懲罰性的稅則
不想繳懲罰性的房地稅
就請出租，繳租賃所得或是出售
如果真的愛買到寧願繳100倍的房地稅
這就得請總統召見
頒發金牌鼓勵這位最佳繳稅國民了
畢竟只要一條規則就可以解決很多問題
應該是最簡單的方式了吧
在這種規則下
房價應該會往M型跑
有錢人就買豪宅
沒錢的應該也買得起舊房子
沒人蓄意囤房
而買賣房地產其他奇奇怪怪的限制也可取消
讓百姓可以更自由的交易
搬家業，裝潢業....才更有工作
仲介也更有成交
甚至更多人加入，增加就業機會
建商也得多蓋豪宅才賺得多
不要老蓋那種浮洲合宜宅品質的爛房子
專業包租公也會誠實繳稅
最後超舊的房子變便宜也容易回到建商手中重新蓋新房子
增加市容的美觀
最不好的應該只有愛買房的有錢人吧
而且趁房地產不景氣的時候改革
才是最佳時機
對房地產的衝擊才會降低
enzo69356 wrote:
有圖利財團之嫌,A一般老百姓之實 ...(恕刪)
這句話我就不是很明白了
財團肯定會賺錢的
A一般老百姓就真的不知道在哪裡了
個人積分：5485分
文章編號：59641391
個人積分：24分
文章編號：59641544
