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leon99881568 wrote:
如果你是月薪不到5萬的低薪族（在我認知裡月薪不到9萬都算低薪族），進入時光電梯時，你按了買房的按鈕，電梯上升到十年後，你會發現自己踏出電梯門的那一刻，就會莫名變成揹一身債的街頭遊民或是路口的舉牌族，而且那時你己經快40歲了。
相對的，十年前你進入電梯時，按的不是買房，而是租屋鈕，十年後你不但沒有負債，還有充沛的現金，可以輕鬆自在地，住在租來的華廈頂樓景觀豪宅或高檔別墅裡，每年還可以出國旅遊，初一十五也可以到處任性地血拼，而且不用看價格標。
事實上.....有這種想法的人....通常一輩子不會有5000万的房...連500万的房都沒有(除非繼承來的)
而且很多變成街頭遊民或是路口的舉牌族.....或許還揹著一身卡債......
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可是住了33年啥都沒了
分析用一千萬買房, 先拿出200萬頭款, 2%利率分30年環款第一年最高要付 3萬5, 最後一年只要 2萬2, 利息平均攤提的話每月2萬9
買一千萬的房子的人基本上不能租2~3萬, 只能租1萬出頭不然根本不合算
這還沒計算30年後租金會不會調漲的問題, 當然這30年間也有可能利率會調整
另外的地價稅跟房屋稅, 保險這種會轉嫁給消費者的費用就不提了, 不論租屋跟買屋都會支付, 只是租屋沒有明顯的名目
租金可以扣稅, 房屋貸款利息也可以扣稅, 而房屋貸款的利息扣的比租金還多, 而租金多半房東會不給申報, 要申報的話就是轉嫁至租金內, 也就是要報可以, 稅金會併入租金內, 銀行利息扣稅的部分就相對簡單, 報稅的時間到了銀行會"主動"寄給你去年度你繳的利息, 金額填入, 證明檢附給國稅局就好
房屋會折舊可是土地多半會增值, 並且由政府做莊, 調高公告現值
這分析只說了一半, 如果出自能賺到5000萬的人口中, 那錢不是繼承來的就是說出的話別有用心
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