為什麼大部份的人買房投資都不用算折舊?

samuelhuang2222 · 2016-04-13T09:55:13+08:00

買房投資不算折舊是太天真呢?還是算不下去，一算下去，租金報酬可能為負，而且反正只要房價漲很多，就看不出來折舊的問題了，但如果房價像現在這樣跌呢?損失就超過了市場上房價的跌幅，因為還有持有期間，因屋齡提高的價格下降。假設買入一間新成屋10年，市場新屋在這十年間的價格下跌10%，但是因已為10年的中古屋，可能又因此因素，而價格下降15%，10年間總共價格下跌25%。折舊的計算方法很多，以下是由宏大不動產估價師所提供的方法http://www.hondapac.com.tw/news_detail.php?level1_id=1&id=57宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示，從新成屋的成交價，也可推算出周邊中古屋房價；中古屋屋齡每增加1年，房價折價1%，還要再將10~20%，因外部環境與經濟等因素而造成的「經濟折舊」計算在內。以屋齡20年中古大樓為例，若附近新成屋的房價為每坪60萬元，經濟折舊為10%，總共折舊20×1%（因屋齡增加的折舊）加上10%（經濟折舊）＝30%，該中古大樓房價為60×（1－30%）＝每坪42萬元。

samuelhuang2222

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samuelhuang2222

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IIIIIIIIIIIIIII wrote:
想想博愛特區的總統府,如果是一般房子在那地點,民國四十年要多少錢,
六十年要多少錢,八十年要多少錢,現在要多少錢?有跌過嗎?

在宏達電股價1300元時，您也可以說類似的話，但以現在來看會很可笑。

fulife0721

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有算阿，中古屋比新成屋便宜就是折舊阿幫不了你

不過台灣有些地方被炒作的太嚴重，增值幅度比折舊還多這樣。

台北大安區可能20年前1000萬的房子，現在被炒到1億元，再怎麼折舊都還有9000萬阿XD
台中大安區可能20年前的1000萬房子現在只剩200萬

新聞只喜歡報天價台北市豪宅不代表全台灣都一樣謝謝指教

PDA&MAC新手

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PDA&MAC新手

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samuelhuang2222 wrote:
買房投資不算折舊是...(恕刪)

最簡單的講法，房子的漲幅遠大於折舊

HighPrice

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HighPrice

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samuelhuang2222 wrote:
在宏達電股價1300元時，您也可以說類似的話，但以現在來看會很可笑。...(恕刪)

唉...上面說那麼多了,你都不懂嗎?

其實,有個方法絕對可以讓房價跌,也不用指望天災或戰爭.
但是,就需要你們"團結一心"喔.大家約一約,通通不要買房,也不要買台北市,如何?

都沒人買,自然有行無市,沒成交.
但當有人買,就會有行有市,有成交.
而當有人出的價格比你高,你就買不到.
這樣簡單的供需法則,懂了嗎?

還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.

中原一點紅

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中原一點紅

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就好比仁愛路四段的房子，民國七十幾年才買800萬，現在人家出9000萬（+）要買，我還不想賣呢！

其實只要算上通膨，再加上地段的稀有性，這樣的漲幅也是非常合情合理的啊！

只不過並非所有地方都是「大安區仁愛路四段」；如果民國七十幾年不小心買在三芝、淡水、汐止、新店等地的休閒豪宅，現在如果有回到當初的買價，應該也要偷笑了吧！

samuelhuang2222

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樓主

samuelhuang2222

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過去房價的高漲，只是告訴我們，現在的房價很可能過高了，能看到未來才有用，
過去的價格走勢是沒辦法看到未來的，如果可以我們就都去投資飊股就好了。

黑色甜甜圈

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黑色甜甜圈

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samuelhuang2222 wrote:
買房投資不算折舊是...(恕刪)

如果有算進去....

台北會有那種30~40年老房子賣1500萬??

其實看到這種情況還是有點難過!

THE666

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THE666

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中原一點紅 wrote:
如果民國七十幾年不小心買在三芝、淡水、汐止、新店等地的休閒豪宅，現在如果有回到當初的買價，應該也要偷笑了吧！

請問汐止、新店的休閒豪宅在哪？

cll2005

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cll2005

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算折舊喔原來買房子要考慮折舊問題啊

美國比列佛山莊 Bevely hills山莊住滿明星隨便一棟都歷史悠久
阿湯哥住的還是130年的老建築哩

好啦美國太遠地震又不像台灣這樣頻繁就當他的老建築比較保值吧
來說說台灣吧
台灣老舊公寓大把單單台北市就有562萬戶是「建築物耐震設計規範」之前的老舊住宅
你想幾折跟這些屋主買阿
5折? 4折?
老舊公寓土地持分大我家人大安區的建物土地權狀就38坪了房子才40幾坪
你認為你要幾折跟他買呢?