馬上賣馬上搬？
不賣不搬的話，漲跌干你啥事？
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天人媽 wrote:
我知道大部分的人說"自住客沒差"這句話的意思是住久了都不會賠錢?
問題真的是不會賠嗎?
....
所以 這句話真正應該要改成"投資客沒差"才對吧，你既然要投資就該認清有賺有賠~怎麼想穩賺不賠呢~
那辛苦籌錢買屋的人就活該?
天人媽對"自住客沒差"這句話感冒的點，應該是投資者(或置產者)本來就是為了投資(或置產)而買房子。
但是，要自住的首購族，也不是為了"投資、賺錢"，
而是為了"有一個安定、舒適、屬於自己、可以自己裝潢的家"而買房
所以不論房價漲跌，其實對自住的首購族還是有一定的"影響"，不能說沒差。
(只是這個"影響"可能要等換屋時，要賣房子的時候才會出現)。
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我舉個例子 (如果不考慮租金的波動、房屋每年所需繳的稅金、買賣房子的仲介費用):
假設房價是緩跌，今年買一棟房子1000萬，2年後，變成800萬，10年後700萬，20年後，600萬。
對於短期內要買賣的投資者，如果沒有出租的話，等於2年賣出，房價賠200萬。
但是自住者，2年賣出房價賠200萬，但是有賺到2年的房租，每個月2萬的話，房租約48萬，所以賠150萬。
如果自住者，10年後賣出房價賠300萬，但是有賺到10年的房租，每個月2萬的話，房租約240萬，賠60萬。
如果自住者，20年後賣出房價賠400萬，但是有賺到20年的房租，每個月2萬的話，房租約480萬，賺80萬。
即使20年後，房價跌到6成，自住與租屋都花400多萬，自住者還是比租屋者享受到更穩定的居住環境。
假設房價是緩漲，今年買一棟房子1000萬，2年後，變成1200萬，10年後1300萬，20年後，1400萬。
對於短期內要買賣的投資者，如果沒有出租的話，等於2年賣出，房價賺200萬。
但是自住者，2年賣出房價賺200萬，而且有賺到2年的房租，每個月2萬的話，房租約48萬，所以賺248萬。
如果自住者，10年後賣出房價賺300萬，而且有賺到10年的房租，每個月2萬的話，房租約240萬，賺540萬。
如果自住者，20年後賣出房價賺400萬，而且有賺到20年的房租，每個月2萬的話，房租約480萬，賺880萬。
如果房價是緩漲的，那自住的優勢，除了有穩定的居住環境，還加上了房價的增值。
*長期投資(置產)者，如果房子有出租，跟自住者差不多，只差在不只一棟房子。
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天人媽 wrote:
要買房事上看千萬的事情，是20幾年的貸款的事情(也等於要確並20年之間絕對不能失業)
一般的小資家庭領死薪水的，房子買下去可能就沒存款了
這當然是人生大事~怎麼會說沒差，有錢出來當投資客的才應該沒差才對吧
自住沒差 其實是對投機(資)客反諷詞 及買貴的自住客的安慰詞
怎麼會沒差 當然差很多 有多多說台灣房產政府不會放任讓它跌超過3成
前一波未起漲前中南部可是跌得血流成河 都腰斬了 不要說歷史不會重演 這次不一樣
但人畢竟不是神 無法預測低點在哪裡 但如果你願意等也有條件等
就不彷再等 但我覺的短期要跌到有感是很困難的 畢竟游資泛濫 利率夠低
台灣政府也是不希望房價突然大跌 只能緩跌 溫水煮青蛙 讓投機(資)客及買貴的自住客不那麼痛
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