基本上房子的修繕貸款，請銀行幫你打點，他會處理好的，發下來的錢隨你用，不需要單據或任何證明，貸款人會是房子的所有人，所以修繕的房子如果是你老婆的，新房子買你的名子，信用額度沒有互相影響的。
jason1014 wrote:
小弟也借樓主的文章來...(恕刪)
房貸的額度取決於：地點，收入，信用，名下財產，銀行
首先不同銀行會有不同的貸款成數(外商銀行難貸，成數低利率高，本土銀行比較好)，如果有背景的話貸款成數或許能更高，利率也更低。百大公司或許有長期配合可以貸款的銀行??問你們公司的部門吧!!
地點很重要，通常這個是能貸到幾成的關鍵，蛋黃區房子搶手，8成比較容易。
其次是你的收入證明跟信用，"假設"以你的月薪可以貸到2000萬的房子，而你已經借款70萬，那你實際只能貸款1930萬，任何銀行貸都一樣，聯徵以後都知道你借了哪些錢，負債不會讓你超過2000萬的。
所以貸款成數跟你的貸款額度沒關係，當然你如果只能貸2000萬的話，跑去買6000萬的房子，你只能貸3成而已沒錯，因為你的收入的信用額度就是這樣，除非提出其他擔保品，例如存款證明、不動產等，所以如果有提出，房子地點評估也可以貸到8成的。
不過你年收200，貸到1600好像剛好，年收入一半，略緊繃，前幾年拚一下還一些掉，之後再正常還就好。
