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navapro wrote:
樓主的用心~小弟先給個讚~但有幾點有疑慮提出討論:
1.政府單位不會有auto cad 圖檔...以台北市為例~圖資室???只有PDF或者不能修改的線條向量檔案!!
CAD其實要建商給~也不會給你~頂多給你轉檔成PDF的~這是行規~有哪個事務所會無緣無故把CAD原檔給客戶...
而且未成為所有權人之前根本沒有權力去調閱圖資...除非委託建商調閱，列印出來的紙本會有承辦人員蓋藍色章!!
據我所知地政單位有，因為代書提供房屋面積登記時，地政單位是以CAD檔確認面積和尺寸
若我的資訊有誤，請大大指正
navapro wrote:
2.建築師、建商規畫部門、代書最後會到公部門的地政單位~
最後拿出來賣錢的最精準數字是以地政單位【審查後為準】【審查後為準】【審查後為準】...
這跟建築師或不動產公會之類的毫無關係!!!一切拿出來坪數都是依照政府審核過為準!!
當然，但是我懷疑地政如何審查
一般請使照前，房屋的室內已經有完成面，
公設的完成面更複雜，尤其是重裝修公設
雖然一切以審查為準，但我認為應該不會差異太大
若差異大，代表規劃時就已經有問題，這應該不在考慮的變數之內
navapro wrote:
3.虛坪、實坪...這沒啥法律上定義~你要說虛坪，公設你也可以認定為虛坪!!!
如果要以比較精準的字眼形容~應該要稱為【室內坪】才對!!!
那應該要怎麼嚴格定義室內坪?最嚴格的完成面室內淨面積，所有牆厚都不算？
再說，建商在意的『坪效』也沒有法律定義，
只用面積數字看房屋，這樣真的對嗎？沒有盲點嗎？
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二，建商立場可不用提供cad電子檔給客戶,通常你想要cad電子檔(該戶分割)找(銷售/櫃檯)會較有機會拿到
三，請不要拿傢具配置平面圖想去討論試算面積(這種圖面用意是給你們有空間概念去燒錢說)
四，測量成果圖會於交屋時提供給客戶(影本),你們要拿這算才是正確(大，小公都會有數字給你們算)
五，(總建築面積/銷售面積)也不是建商想要灌水就能灌，能動的只有公設比說
六，現階較無二工施做(陽台外推或雨遮非法使用)建管承辦現勘非常仔細
以上訊息有誤請自行查證不筆戰也沒空筆戰
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