ganman wrote:
雖然無根據唱衰房市不...(恕刪)
請去查實價登錄 今年的就好 最差的狀況
我是查過才上來發言的 有所本
沒查過上來放話 就是你說的第一句話了
我可不算是多頭人士 是就事論事
美河市價格最差的時點在第一季
每個社區都走勢是不同的
美河市因消息面是最早跌的
但也比較早穩定下來
你一定沒查過實價
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ganman wrote:
1. 實價登錄很多筆..就以小坪數、中坪數、大坪數典型的價格為例
2. 公開標售是有公信力的..打9折只賣一戶..難道不要再次9折(約8折)？甚至於是再2次9折(約7折)？
3. 過去穩定不代表趨勢..真正的趨勢是向下改寫實價登錄應該可以預期..
你真的不懂實價登錄
應該說 你不懂市場實務
你列出所有今年的 不要以偏概全列三筆 應該就不會繼續貼了...
當標售的是商辦 但是實價上都是住宅區居多時
你就比錯方向
當然要看實價
給你個網站 一分鐘就知道所有社區的成交價格走勢
打keyword
智偉 不動產
跟我說的90%相同
小中大坪數 的成交價就是我之前貼的
但這網站只列出了約75%的實價資訊
因為成交後很久才上實價的 他們沒有update
但不影響趨勢
當然房地產整體市場是往下的
但大社區的特性 與投資客多的社區 在空頭時會提早跌
在房地合一時 會有追殺的波段
美河市就在去年第四季跟第一季
你去查查就知 很誇張的價格都在這時候
然後就回歸正常的價格
至於你說的趨勢 應該不是美河市的趨勢 是整體房產的趨勢
當美河打9折時 其他房產也約略要打9折
比較東西時 立論要夠清楚才行
除非你覺得3年多的新古屋 價格應該比20年的中古 或40年的公寓低
所以美河跌 其他不會跌?
這就是很主觀的判斷了
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ganman wrote:
慘！美河市降價一成...(恕刪)
碧潭有約 7度標售 僅1戶加千元脫標
2016年11月01日
【陳世峰╱台北報導】房市景氣未見好轉，台北市捷運工程局的捷運宅標售狀況也不甚樂觀，今年來舉辦多次標售，結果皆不甚理想，台北市捷工局昨7度進行「碧潭有約」12戶標售作業，僅有1人投標，標出8樓1戶，底價3652萬元，得標人只加價千元就得手。
相比過去搶購榮景，今年來民眾顯得興趣缺缺，10月捷運局共舉辦3場標售，其中捷運南勢角站「南方之星」在月初開出標脫近6成佳績，替北市捷工局打了一劑強心針，但接下來的「美河市」及「碧潭有約」，卻都只標脫1戶，且加價幅度僅1千元。
美河市9折試水溫
以昨日北市捷工局標售捷運新店站「碧潭有約」來說，共12戶，底價2114萬元起，最高3881萬元，坪數43.9~67.92坪，台北市捷運工程局聯合開發處處長魏國華表示，由於價格未做調整，且大坪數房型目前不吃香，「沒掛蛋就很欣慰。」魏國華說明，捷運新店站「碧潭有約」剩下12戶均是40坪以上，最低總價也要2千萬元，標脫難度高。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近來捷運宅標售結果未如預期，除房價修正未到買方滿足點外，碧潭有約戶數近800戶，居住品質控管不易，也是買盤卻步關鍵。北市捷運局本月將再公告招標「南方之星」及「美河市」，由於南方之星價格已有大幅讓利，預期價格不再調整。至於美河市，魏國華表示，預計底價會再打9折以增加接受度。
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我理解力差,請問一下紅色字是否是說已經9折了之後會再打9折,假設是真的那版大真的是神人
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美河市在14年時還有成交65萬的冤大頭
但底價沒有反映這兩年房價的下跌
兩年來 美河市的房價約下跌了至少15% 大坪數跌了20%
所以9折本來就是過高的價格 買的也是冤大頭
81折開始才進入比較合理的價格
(這裡多數人以為九折再九折是目前市價的81折...)
且 還是很多人不知道
若標售的樓是29層的 就是商辦(部分樓層)
稅高且住戶雜 一層10多戶 本來的單價就低
賣像更差
上次標售的就是
但美河市的成交價 所謂的一般的住宅 每個月都有成交紀錄
目前就是小坪數或高樓層 50萬上下
大坪數 或低樓層 45萬上下
價格非常的穩定 45~50占8成
北市府是有點慌了手腳
之前標售的住宅 後來改標租
然後 標售目前的商辦
又把原來標租的商場 改成標售
其實策略大大的錯誤
商場標售比標租難多了
沒有預定的租金報酬率 很多人都不會出手
且商場標租或標售後 才會帶動商辦或住宅的標售
政府官員就是如此..
之前若能正視市價與定價的差異性
好歹你也多抓了些冤大頭了
也許 這是政府已經預知房價下跌 所以故意訂高價
讓上鉤的人民少些
若是這樣 還真的謝謝您...
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