紗倉 wrote:
這種事情沒碰到時都...(恕刪)
又這麼剛好，我也離過婚，我還是繼續繳房貸繼續把房子登記給老婆，謝謝妳的關心
以我的經驗，CFUN大說明的很清楚，供妳以後需要時可以參考唷
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CFUN wrote:
她可向銀行貸款,不...(恕刪)
情形1. 假設目前樓主買給老婆的房子沒有貸款
樓主先把不動產拿去作債權抵押(金額設高一點，就設開價好了)
這樣樓主就會是第一順位的債權人了
就算日後樓主的老婆著權狀去向銀行代款(不會過啦！)
銀行也不會是第一順位的債權人，只會是第二順位
情形2. 假設目前樓主買給老婆的房子有貸款
樓主先把不動產拿去作債權抵押(金額設高一點，就設開價好了)
這樣樓主就會是第二順位的債權人了
至於，樓主的老婆會不會拿錢跑了？
才不會，因為 貸款下來的錢 早就給建商或前屋主了
只有樓主不還貸款時，房子才會被法拍
另外，當銀行房貸還完時。
樓主就會變成第一順位的債權人了--->回到情形1.的狀況
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得來不易 wrote:
1.一般人不會去買沒有塗銷抵押權的房子
要過戶時，代書也會說的。
2.銀行不太會當第二順位的債權人，
3.是可以聲請撤銷，但這不算合法的債權？？？
其實這要看怎麼跟老婆說，可以跟老婆說，因為怕房子被代書或房仲或銀行動手腳，所以設定「老公」當債權人
才不會被外人偷偷賣掉，然後叫老婆簽一張本票給你...(恕刪)
>>>
1.實務上大部份人買賣新建屋或中古屋 , 都有設定抵押權
買的時候確定銀行或抵押權人之債權 , 就辦理過戶
轉貸或同銀行直接承貸 , 就直接匯給抵押權人 , 還清後再取得塗銷抵押權文件
2.銀行那裡不會當第二順位抵押權 , 只要擔保物的價值夠
借款人之還款能力夠 , 三胎 , 四胎都有呢
甚至融資公司 , 租賃公司也都常設定二 , 三順位抵押權
3.合法的債權 , 必需有對價關係
例如你請老婆開立500萬的本票 , 設定600萬的抵押權
雖然票據有無因性 , 但關係人可以提出確認本票債權不存在之訴
法院審理時 , 一定會要求持票人提出簽立本票時給付500萬元資金證明
沒有 ,官司就輸了
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escudolin wrote:
＞＞＞1.實務上大...(恕刪)1.實務上大部份人買賣新建屋或中古屋 , 都有設定抵押權
買的時候確定銀行或抵押權人之債權 , 就辦理過戶
轉貸或同銀行直接承貸 , 就直接匯給抵押權人 , 還清後再取得塗銷抵押權文件
2.銀行那裡不會當第二順位抵押權 , 只要擔保物的價值夠
借款人之還款能力夠 , 三胎 , 四胎都有呢
甚至融資公司 , 租賃公司也都常設定二 , 三順位抵押權
3.合法的債權 , 必需有對價關係
例如你請老婆開立500萬的本票 , 設定600萬的抵押權
雖然票據有無因性 , 但關係人可以提出確認本票債權不存在之訴
法院審理時 , 一定會要求持票人提出簽立本票時給付500萬元資金證明
沒有 ,官司就輸了
大大，我們討論一下^^
以下是小弟的看法
1.這個我知道，但還是要還清取得塗銷，先「還清」，再塗銷。
假設樓主老婆偷賣
還是要先還清這些錢，才能拿到「塗銷抵押權文件」吧！
2.我的意思不是銀行不會當第二順位
而是房價1000萬
已設定其他人第一順位1200萬
銀行應該就不會再拿這個房子當擔保品了
就算銀行借，改天還不出錢，被法拍
樓主還是能第一順位拿到法拍的錢
3.這個就不一定了，有很多是現金交易的，未必會輸
而且，如果樓主向法官說，這間房子是他先拿自已的錢，借錢給老婆，
讓老婆買房子，所以老婆才簽本票給他
這時，資金証明就有了(因為目前還房貸是從樓主的戶頭出)
另外，也可以拿那張本票轉移給不知情的第三人
這時，問題就更覆雜了，要確認「本票債權不存在之訴」
我想，不容易成功的
如果連本票都能很輕易的達成「本票債權不存在之訴」
那很多地下錢莊就不會逼小百姓簽本票了
4.這些都會增加樓主老婆偷偷賣房的困難度吧！
討論討論，滿好玩的，小弟說的未必正確。
各路高手指點指點^^。
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