john65537 wrote:
就像對岸正在發生的...(恕刪)
我看到的台灣比較像這樣耶...
樓主是不是活在平行台灣?
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以前小時總問老師,讀書有麼用呢?
老師當時無法回答,我也無法理解讀書的用處跟意義,
現在有點年紀了,也還是無法正面回答這個問題,
但看到這篇文章,至少應該可以反面回答不讀書的下場是什麼了。
"此地無銀三百兩"備註:
相傳民間有人把三百兩銀子埋在地裡，上面插著「此地無銀三百兩」的牌子，鄰 居看到，隨即挖走，另寫上「隔壁張三未曾偷」。比喻想掩飾事實，反而暴露。
從前有個人，好不容易，存了三百兩銀子，心裡非常高興，但是他很苦惱，怕這麼多錢被人偷走，不知道存放在哪？他想想人們總是說他傻，那得想出個聰明的法子不可，於是左思右想，終於他想出了自認為最好的方法。
趁著黑夜，在自家院後，牆角下挖了一個坑，悄悄把銀子埋在裡面。埋好後，他又開始擔心，害怕別人懷疑這裡埋了銀子。靈光一現，他走回屋內，在一塊木板上寫了幾個字『此地無銀三百兩』。 然後叉埋銀子的地上。他深覺一切妥當，便安心地回屋睡覺了。
但是這一切全讓著在隔壁的張三給見著了，他決定明個晚上，摸黑到他家的後院把銀子給挖走。但這傢伙偷走後，開始擔憂被發現是他偷走該怎麼辦呢？
後來，他也隨著在旁邊叉了塊木頭，題上了『隔壁張三不曾偷』
這情形被鄰居張三注意到了，感到十分奇怪。到了屋後看到牆角上貼著紙條，寫著「此地無銀三百兩」。他便把銀子挖出來，再把坑填好。
張三回到自己的家中，他想，如果明天鄰居發現銀子丟了，懷疑是我怎麼辦？於是，他也靈機一動，在紙上寫到「隔壁張三未曾偷」七個大字，也貼在坑邊的牆角上。
後來人們根據這個民間故事，把這句話「此地無銀三百兩，隔壁張三未曾偷」當作一個成語，用來比喻自作聰明，想掩飾事實，反而暴露。
現在這句成語，被簡化為「此地無銀三百兩」了。
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房價的制約因素有二：利率和收入，
這兩者一起決定了民眾能承擔的房價上限。
房地產在全世界都屬於貴重資產，一般民眾沒有貸款是買不起的。
銀行核貸時要看買屋者的收入以及房地市價來決定核貸的成數。
當張三月入五萬要買三百萬的電梯華廈時，銀行最多貸給他250萬，
讓他在往後的20年省吃儉用把收入的1/4拿來付房貸。
可是因為熱錢遊戲導致資產膨脹，300萬的房子已經漲到1000萬，
這時收入相同的李四要買同樣的房子能得到銀行800萬的貸款，
但他在往後的20年卻必須把收入的2/3以上拿來付房貸。
這就嚴重影響了購屋者的生活品質，後果是無力負擔房貸而落入法拍，
房價就會一路沉淪。
利率上揚也有類似的情形，原本張三每月負擔一萬多元的1.5%房貸，
因為利率提高至4%導致月付金額變成3萬元，也會讓他捉襟見肘了，
接下來房價的發展如上所述。
所以世界各地的房價通常和收入相關，房價所得比不會太高。
但是某國在一黨專政之下，掌控著房地產甚至薪資的價格，
主席會不會讓房價隨著薪資一路往上漲，直到地球無力支撐的地步呢?
大概不可能。
早期以低薪低房地價搶來的世界工廠榮景，因著薪資持續上揚與地價飆漲，
許多製造業已轉向其他更便宜的國家或是流回本國了。
缺少世界工廠的收入，要支撐天價的房地產大概只能由黨再次收回了。
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john65537 wrote:
就像對岸正在發生的...(恕刪)
如果你學經濟學的話 你的老師一定死當你
歐美國家 從來都沒有把房市當作經濟主力過
甚至持有稅都課1%以上 還有空屋稅屯屋稅 甚至土增稅50%以上
那他們國家經濟 收入 都在世界上明列前茅~~
為了什麼 當然是資金流向 要走向科技研發 才會越來越好
只有在華人的國度 才特別有土地私有財的概念(此時政府又不出手導正...)
詳請看這篇
瑞士人不買房的故事
瑞士靠鐘錶等精品聞名於世
除非你覺得台灣的經濟 已經靠炒房勝過歐美等先進國家了....
