個人積分：3705分
文章編號：62655943
個人積分：3705分
文章編號：62655944
個人積分：64分
文章編號：62656063
D.C-RR wrote:
政府打不打房當然有影響，但是不是唯一因素。
未來可憐的會是目前賣價還很硬的中古屋屋主，原因也很簡單
他們也許是投資也許是置產
但是產業的動向絕對沒有建商來的快，所以看不清的，危險度相對的就高了。
房地產要的是量....而不是價...
小弟淺見茶...(恕刪)
"未來可憐的會是目前賣價還很硬的中古屋屋主"-->不太認同你的觀點,大部分的中古屋屋主從空空一路看空到現在都快七年了,只要是超過七年前買的根本就不用怕,拚一點的房貸早就快還完了;5~7年前買的,至少也賺一倍了,再加上自住的5年租金,四折賣都還賺;3~5年前買的,應該是在最高點,但是那時候央行已經控管房貸所以交易量已經大減,房貸成數也都控在7成內,要出現法拍屋的機會也很低;去年跟今年買的,不是家裡有錢,就是薪水很高,根本沒在怕繳不出房貸.你要了解的是,目前有買屋的人會便宜賣的唯一原因只有一個,就是他們心目中想要換的房子已降到他們可負擔的價位,譬如,房子用1000萬買,跌到剩5成,房子賣掉還有500萬,而他原本想買的那個建案從2000萬掉到1000萬並且賣掉原本的房子後再貸500萬對這個人是可負擔的範圍(原本要再多花1000萬才能住到的房子,現在只要貸500萬就住到了).看出來了嗎?房價大跌(跌超過5成)對誰最有壞處,一是3~5年前買新房子並且貸款還有7成左右的人,二是這4年才進場的投資客,三是沒錢又想買房的無殼蝸牛,四是國銀(因為配合政策性房貸)!所以房價掉對大多數有屋族,有錢沒屋的人,建商,保險公司絕對是好處.但重點來了,當房價跌到7成以下時,我想建商跟保險公司就會開始買地買屋(投報率已經遠遠超過央行規定的壽險公司租金最低收益率二‧八七五％),這時候房價又會有撐,你以為銀行借你七~八成房貸是怎麼算出來的,你以為時價登錄為什麼要把偏低的成交價拿掉,你以為房價真的可以跌到7成以下還沒人掃貨的情況會發生嗎?你以為你每年繳一堆保險費給壽險公司它這些錢要往哪裡放?房價跌三成不就是他們最好的去處嗎?你以為雙B轎車沒人買就會降到國產車的50萬賣你嗎?一堆人說房子的需求會因為人口老化薪水沒漲越來越少,但路上的BMW卻越來越多就是一個最佳的證明,台灣人就是愛面子,沒錢也要去買雙B,因為沒房很丟臉這句話會讓沒錢的人死也要買房子.
個人積分：5275分
文章編號：62656082
個人積分：108分
文章編號：62656427
個人積分：6654分
文章編號：62656573
個人積分：989分
文章編號：62657017
個人積分：12分
文章編號：62657160
個人積分：75分
文章編號：62657263
個人積分：7分
文章編號：62657314
