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大台北林小姐 wrote:
新北市大樓，
電梯大樓+坪平車位，
一年租金3.2萬*12=38.4萬
買價1900萬，
自住客，你不買，還不是要租。
如果第一年跌2%，
明年賣1862萬，自住客不算賠吧。因為租房子要花38萬~~~~
..
..
..
第五年再跌2%，
賣1718萬，自住客，還是沒賠吧，因為租房子要花38萬~~~~
如果嘴硬的自住客，還要跟我說，房子會折舊，那我也沒辦法了，
算得太精了，一生都不會買房子的。
你似乎忘了算 地價稅 和 房屋稅
假設你有1900萬現金 要買下去還是租下去呢?
租下去 不買的話
你可以把1900萬全部買中華電 一年大約有90幾萬的利息
拿出 38萬去租房子 還可以獲利 50萬
五年下來可以獲利 250萬 再去買房子
1900萬 -1718萬=182萬
182萬+250萬=432萬
房子到手了 還多了4百多萬存款 ..你要租還是要買呢?
數字上只是大概隨便算算...所以不會一樣..但不管如何似乎租下去比較有利..
而且你是跌2% 這麼少..從2014到 2016真的每年只有跌2%嗎?
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pig big wrote:
土地有限人口增加,...(恕刪)
土地有限人口增加？
你講的這兩個都沒錯，只是人口增加的幅度跟空屋或新房的比例叫供過於求
這本來就是一個市場的機制，空空喊空就有用嗎
就好像一堆想要買LV包包的人，喊著LV跟其他包包一樣就是掛個品牌而已不應該賣這麼貴
LV就降價了，不降價就沒人買？
相對於房子而言也是相同的，你覺得你買的房子地段好，你會未達心中目標價就脫手嗎？
再者既然大大心中認為空空都是一無是處之人，本來就應該租房就好
那就堅持心中的漲價哲學，賣不掉加價再賣就好了
其他多多如果都不接手了，那還要叫空空接手不是很奇怪嗎？
炒房產的遺毒看日本就知道了，泡泡還沒吹破就是盤整
有那個基礎盤你也不用擔心價格上不去
大環境景氣不好，這些空空沒能力買你手中所謂合理價位的房子
那當然這些空空不會是你的消費者或客戶
而多多自己看好的話，多多就可以維持這個市場規模了不是嗎？
大大自己都講到了，多少能力作多少事，那這些空空或許都不如多多會賺錢
你要一個月只能賺80k的雙薪家庭去接一間超過或接近千萬的房子
不是每個家庭條件都相同，有的要供養父母，有的要供養小孩
實質能分配的金額都不同，基本盤撐不起這樣的房價就是撐不起
你認為撐的起就直接開個一坪土地一億開賣就好了，反正只會漲不會跌
人口只會越來越多，土地跟其他資源不同是無法製造的
市場機制就是如此，如果你來不急逃出被套住了也是大大自己投資眼光的問題
相同的環境下，一樣也是有人投資房市獲利，為何大大不行？
所以別把市場的機制歸就在空空的身上
空空喊空不是空，多多喊多不是多
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