leo78788 wrote:
台北市新房何時跌破...(恕刪)
台北市是地貴
建商賺得沒地主多
台北市土地公告現值一坪商字頭的都破百萬,市價兩三百萬
算250萬好了
一坪商三容積560%
一坪地可以蓋1*5.6*1.65=9.24坪
一坪地建商的成本=250/9.25=27萬
就算建造成本為10萬好了
那一坪地就要37萬了
加上三成管銷=48萬
如房價沒有到48萬,建商就不會想蓋來賣
250萬還算是郊區的商字頭
市中心400萬跑不了
那成本=(400/9.24+15)*1.3=96.2萬
所以豪宅破百萬很正常
說來說去還是土地貴
有土地的田僑可以開超跑不是沒有原因的...
能不能成為田橋是看投對胎沒
前陣子天冷開去北投洗溫泉
大業路上一位老人家過世在路邊開香堂
外面停兩台小牛...
