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我的爸媽輩的一個家庭都生3-4個
到我們這代不是沒生就是1-2個
台灣人口最多時一年可以生快四十萬人
加上台灣稅制不公，不能漲價歸公
每個人對住都有需求，造成炒房炒地風行
台灣本身經濟起飛很重要的"賺外匯"撐住不合理房價十幾年了
賺一棟屋的差價等於別人好幾年薪水
炒都更炒土地變更，賺幾千萬幾億的大有人在
台灣的房地都是台灣人自己炒爛的
外國人內陸的同胞的根本對台灣房地產就沒興趣
這些需求都是"台灣在地本身的剛性需求"所以才會漲
樓上一對喊20-30年前到現在房價已經漲10-30倍的
真的是很悲哀，連原因都不知道
1.請問台灣現在每年經濟成長率多少,GDP多少，每年1%多
2.請問台灣平均家戶人口數多少，一戶不到三人
3.老年化少子化台灣都快要變成世界第一了，
台灣不欠房屋，光2016年空屋80萬餘棟，雙北快20萬棟了，台灣欠的是經濟成長率和普遍薪水如何提高
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並熱烈參與討論
以下我提出幾點針對我看到的一些意見做回應
1.
退休搬離市區會不會有生活上不適應的問題？
小弟我覺得是見仁見智
小弟因為讀書求學 找工作換工作 出差等等原因
過去十多年北中南分別待過屏東 高雄 台南 台中 桃園 台北
老實說就娛樂方面台北的確 >> 其他都市
不過就年老醫療而論
小弟我老家在屏東市的旁邊的麟洛
開車從家門口出發到達最近的醫院 (不是診所) 大約5~6 min
可能比很多市區塞車等紅綠燈所花的時間還要短
如果大環境 (市區房價過高的狀況) 難以改變
我倒是建議年輕人可以不急著買房
在娛樂選擇上也不一定需要完全依賴大都市才能提供的模式
小弟我就喜歡健身爬山
不論在台北台中或是屏東都有我愛的山林
生活真的感覺有彈性許多
當然娛樂休閒是個人的選擇
但在“非有不可”這項因素的考量之下
年老時有間房子似乎比可以天天上國家音樂廳來得更要緊
2.
沒買房代表不會理財嗎？
這位網友的回應我覺得十分有趣所以拿出來跟大家討論
小弟我覺得除非一位年輕人有夠多的錢
在每個月繳完“投資區”房貸之外還有剩餘的金額來作配置理財
不然以中位數薪資而論
每個月繳完“投資區”房貸以後應該也不需要有其他的資產配置了
邏輯上應該是先會理財
有一定的財富累積以後再買房是比較可行的狀況
這位網友所看到那些會理財的人都有買房應該是照這個邏輯比較合理
3.
年輕買房可以當強迫儲蓄？
年輕人的工作相對變動性高
北中南調派出差
搞不好未來還會長住對岸
強迫儲蓄的標的小弟我覺得期間不宜過長或過短
以及應該以變現能力容易的標的為佳
個人覺得六年期儲蓄險會是比買房更好的強迫儲蓄標的
在有一定的經濟能力和財富累積之後
或許不需要等到退休
就可以在彰化或屏東或是嘉義等地方買間電梯大樓加減租
一來房價相對較低比較沒壓力
二來又給自己一個退休的保障
您說何樂而不為呢？
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很好玩嗎？ wrote:
看來scott兄真的...(恕刪)
好悲哀呦。現在的人很喜歡幫人家貼標籤，只是說出你沒看過的實際的狀況就認為是出來粉視太平。
要不要來看新竹市的房價實際登錄?哪來的六折可以買?真是名嘴症頭。
台灣六都買不到300萬的三房?多去591或是各大仲介網站看看吧。別讓人笑話好嗎?都可以用GOOGLE 大神的!好嗎?你說台北市我可能相信買不到300萬的三房，其他地方都找得到。還嗆六都，你不會以為六都每一間的房子都是千萬好嗎?
少子化會造成房價崩落?怎麼沒看到歐美各國的首都房價崩落，他們的生育率比我們還低，除了希臘破產外，其他的首都也沒一個買得起房。
有人說空屋率高?更是笑話，請問你租的市區社區公寓有很多空房嗎?就住了一堆買不起房的房客。空房都是在妳們不願意買的郊區或是有問題的物件。
我怎麼查我們社區的實際登錄怎麼都跌不下來六折?SWAY願意賣給我嗎?
還有大部分買房的都在十年內繳完房貸，這是銀行統計的不是我說的，如果你還不完，表示你根本不該買下哪個價位的房子。
繼續
看妳們抱怨了。這些理由看了十年了，繼續看下去。
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scott9282001 wrote:
好悲哀呦。現在的人...(恕刪)
台灣生育率世界第二低僅次於新加坡，但是人家新加坡有組屋，光這一點就可以看清你也根本不知道現況一直沉溺在自己的美夢中。
而且台灣每年出國工作、打工的白領+藍領年輕人多達十萬人，已經超過平均年出生人口的二分之一，到了民國110年人口高峰過後，台灣的人口老化急遽加速一定是必然。
至於你說台北以外的五都，我隨隨便便搜尋一下我目前工作所在地台中市兩百萬的三百萬三房，找到只有16個，通通都是地處偏僻以及二十幾年以上老屋，即便目前屋況良好的我住個二三十年馬上房子就開始老化出問題，那我還是等著自己花三百萬把老家打掉重建好了。
一樣三百萬，我可以有新成屋住，可以撐個五十年，十分鐘內上快速道路以及到高鐵站。
只能說你過去十年的經驗在未來十年不管用了。
別讓任何人告訴你，你不能做什麼。
即使是我也一樣。
如果你有夢想，你就要去捍衛。
你想要什麼，就要努
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很好玩嗎？ wrote:
一樣三百萬，我可以有新成屋住，可以撐個五十年，十分鐘內上快速道路以及到高鐵站。
請問你什麼時候才可以把你老家打掉重蓋?遙遙無期，老家在哪?十分鐘內上快速道路以及到高鐵站的鄉下。其他人的老家再遙遠的，台南，高雄鄉下有這麼幸運嗎?
問題是其他人在台中市工作，老家在其他縣市，每個月還得繼續付房租。請問你準備付幾年?10年?20年?你確定你30年後可以退休回老家嗎?
買300萬的房子是可以讓你的房租變成你的資產。如果你嫌300萬太爛，那就拉高到600萬。誰知道你一個月薪水多少?找自住客最多選擇的地方，永遠都有人會接手，只是價格問題。
就算你30年後退休，你的那間房子也還有殘值，至少比你白白付出去房租(1.5萬X12月X30年=540萬)來得好。
如果我有老家可以住，當然不需要考慮租房子或是買房，問題現在一大堆人都是離鄉背井去工作，不買房只是白白付房租而已。一年至少18萬，10年就180萬，30年就540萬了。
我也想回鄉下老家去住，房價便宜，空氣又好，問題是沒有好工作，薪水只有一半不到。不然大家何必離鄉背井出來。
你為何不在你老家附近工作就好。
