風吹大喇叭 wrote:
不是台南房屋喔。
我看的是土地 。或許和房子買賣不能相提並論。
請介紹該仲介給我，正好打算賣地，看他能不能幫忙賣個好價錢！
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一樣相鄰的二個物件，一個屋主開價 1000，另一個屋主開價 800
如果盲目的都用開價七折去斡旋。那較有良心的屋主不就很倒霉？
砍價是必然要的，應該是多做功課去評估現有價值再喊價！
而不是學人家盲目的七折，或用三五年後房價很慘，叫屋主賣了吧！
（那不如等三五年後再來斡旋）
至於用實價登錄來喊八折，這還失去了一個什麼時候的實價登錄
如果這個月實價 1000，砍了八折 800 成交了
那下個月呢？實價 800 再八折只剩 640？接著 512？
鄰件物件成交個四次後就只剩約四折，那這樣的房子你敢買嗎？
等於買了馬上跌價好幾折，那真的建議二年或三年後再下手了！
所以用實價登錄幾折，應該是買房時間往前推算一個區間的幾折
而不是像很多盲目簡短的說「開價幾折」、「實價幾折」的方式
這只會讓人覺得是來亂的！（當然還是回到一個願打一個願挨）
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我國文造詣太差，原意只是想說七折八折不夠客觀
我也沒資格教買家怎麼出價、賣家怎麼開價，因為我也只有一次賣房子的經驗
（十三年前剛退伍就買了預售屋，當時還買貴了，比鄰居每坪還多了一到二萬）
而我賣房子經驗，開的價格是很白痴的方式，我純看了前六個月的實價登錄後
自己開了一個遠低於相對高價，只高於最低實價約 20 多萬的金額
我想像我這種低能賣家一定會被大家笑吧（至少被鄰居笑了一陣子）
但跟自己做生意一樣，很討厭互猜底價的心理攻防
不過幸運的在40天左右成交了（差不多是實價登錄的價格）
最後我很贊同房價未來會跌，自己在代銷公司的朋友也都說內部大數據也指定很不樂觀
happywork01 wrote:
您這篇是教買方如何...(恕刪)
