最近房租到底漲了多少。

terrybog

65125分

51樓

terrybog

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文章編號：64745463

前幾天去同行的辦公室在101對面的豪宅內，不問還好一問捶胸頓足啊！40坪兩車位，兩年前租金15萬同行不要，兩年後房東找他6萬9😭，換算一下比我板橋府中還划算。

Card Aacc

698分

52樓

Card Aacc

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文章編號：64752886

為了讓小孩方便唸書

租在台中市全新屋日本德國衛浴等配備全新空調反正全部豪宅配備

一個月25000 我一次付三年看過實價登錄高的有到2000萬一樣資金成本我質押套利回來隨便都有7%

台灣真是租屋好天堂 ^++^

。

09年我在美國法拍四萬美金公寓現在出租稅後管理修繕等等一個月實拿 750美金美國有充沛外需求

台灣這種租金低利率低房地產會變成定存概念不會崩也不會漲根本死資產

豪哥大

1743分

53樓

豪哥大

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文章編號：64753954

絕大部分房東都不是投資客轉職的,所以有幾個謬思
1.繳貸款來出租是不划算的:對,但是沒貸款呢?既然絕大多數房東是家族長期持有,那貸款不是該早就攤平或還清了嗎?
2.房子出租收益遠低過其他投資收入:也對,但投資都有或多或少的風險,即使買牛皮股還是公司債也不是可以丟在那裏不用顧,要顧學問就大了,最穩的定存收益不過是1%
3.房東當初選址首重交通方便生活機能健全之處,房子本身的條件倒還其次,因為這樣才好出租可以盡量減少租客轉換期間的閒置期,當然好出租的現在也很好賣,若一間房子能持有已經10~30年,現在隨便賣比入手金額至少也成倍計算,那一直幫房東洗腦的意思是趕快賣一賣好轉去投資他項的意思嗎? ^++^

Card Aacc

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54樓

Card Aacc

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文章編號：64765691

自住外就看投資面

什麼貸款出租生活機能都是虛的 13年後的不用玩了。時間點入手成本。決定一切其他都是多餘

隨時間汰換人口結構改變看過太多那些祖上有積德手上籌碼正漸漸流失中 ^++^

資金唯有追求最高報酬率才是上策一個把眼光只放在房產太短淺了黃金時期早過了

一天到晚鼓吹房產不敗而故意忽略或貶低其他投資效益實在跟一折謬論有異曲同工之妙

台灣房產投資暫停 2013年來公司債低風險套利等穩定超過 30% 要顧什麼顧路嗎現在財經資訊那麼公開 ^++^

豪哥大

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55樓

豪哥大

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文章編號：64766127

hblanyard wrote:
自住外就看投資面
什麼貸款出租生活機能都是虛的 13年後的不用玩了。時間點入手成本。決定一切其他都是多餘
隨時間汰換人口結構改變看過太多那些祖上有積德手上籌碼正漸漸流失中
資金唯有追求最高報酬率才是上策一個把眼光只放在房產太短淺了黃金時期早過了
一天到晚鼓吹房產不敗而故意忽略或貶低其他投資效益實在跟一折謬論有異曲同工之妙
台灣房產投資暫停 2013年來公司債低風險套利等穩定超過 30% 要顧什麼顧路嗎現在財經資訊那麼公開

3年間收益能達到30%當然只能說聲佩服
但這樣的投資效益錢該早就不是問題
這樣的成功人士該是邁向9位數還是10位數人生呢?
當聽到不用顧就能平均一年有10趴穩定獲益
我口水立馬不爭氣的流下來,弱弱問一聲卦是哪支啊? ^++^

tachikake

1分

56樓

tachikake

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文章編號：64766134

其實房降看跌引導房租上漲是很正常的事阿
如果是一個專業的包租公
買一間套房來出租20年算
{ (購入時房價 + 貸款多付的利息 + 裝潢等必要開銷) -減去 20年後的房價 } / 20年
= 就是租屋的成本價
房價看跌的時期
當然要試圖提高租金
來Cover掉 20年後預期的低房價

這現象對那些新屋多的地區很明顯
新蓋好的社區大樓出租價格都會維持在某個水準上
能先開低價租出去的
都是自備款較多貸款較少的房東

東京房租會貴就是因為
中古屋很難貸高成數
30年以上的物件銀行幾乎不核貸
只能拿現金買
意思是房屋殘值很低
所以房東只能把所有成本攤在出租的這幾十年內

不然就只能鼻子摸一摸退出市場摟