fly48 wrote:
台北的高租金狀況若持續惡化，租屋者可能會往郊區或其他周邊縣市移動，並可能評估由租轉買。...(恕刪)
怎麼可能啊
除非租金大於房貸
房貸一個月都四五萬 而且台北買不了30坪的
現在一堆購屋的小額貸款 分期繳40年 真的夭壽 一輩子屋奴
繳不完等小孩長大開始強迫小孩繼續繳 到時候屋齡都是五六十年的爛屋了
惡性循環
租屋不如買屋這句不是和套用在台北
來高雄市區 透天四層 一層20~30坪 屋齡5~10年 一千萬有找 感覺人生還比較有希望
前提是高雄也要找到沒慣老闆的工作啦
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每個房東都想把房租出去. 都在等那個很會賺的房客來租.
新屋裝潢好的租金貴. 老舊又沒裝潢的大家又嫌棄.
這點房東就應該要改進了, 才會讓房客甘願租.
就如一開始說的, 人一輩子就吃跟住, 其他都可以不要.
租金上漲原因, 有
1. 買房人變少, 買改租. 故好物件會有曾多粥少, 物以稀為貴, 總是有人能付擔.
2. 政府房屋地價稅大漲 30%. (市售新版租約更著明此類稅金漲需由房客租金來付, #16), 房客記得要求房東刪除.
3. 區域因素 ( 這可問問仲介, 是否有聯合攏斷操作嫌疑).
要一輩子租房地要注意啦~ 萬物會持續漲, 錢會變薄的.
現在3萬的租金, 同條件的房屋, 10幾20年後很有可能會 6 萬.
租房預算可能須多好幾倍.
當然, 也可看看..
1. 搬離蛋黃區就好, 但須看個人或家庭因素.
2. 政府強力介入.
3. 社會宅, 國民租屋專區...但政府不是吃素的.
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totofan wrote:
這篇報導是說開價的平均租金價格, 而不是實際已經出租的房屋租金價格!
開價合理的,甚至是低於行情的很快就租出去了, 那些把芭樂當水蜜桃開價的房東,
就一直掛著招租囉!
大大您突破盲點了.那些價格是開價, 是掛在上面租不出去的價格,
而非平均成交價.
totofan wrote:
但租賃市場的物件不是投資商品
炒不了的, 價格是使用成本決定的
用不起就成交不了!
天花板價格就在哪裡!
不能同意更多!
買賣市場還可能因為投資性質的需求, 而被炒作.
租金是實打實的從經常性所得中掏出來的.
在整體國民所得沒有提高的前提下,
房東一相情願地想用各種成本端驅動的理由來漲價,
能負擔的起的人又不會增加...
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