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linch50 wrote:
實價登錄也是支撐房...(恕刪)
你想太多了．．． 實價並沒支撐房價，只是透明化而已
再說現在買家市場供過於求，說實話，一堆老公寓賣不出，價格還不輸新成屋．．．
當然要說老公寓有他的優勢也是有啦，不過這年頭多走幾步路（５分鐘）都算合理範圍
小弟我一開始也是排斥新大樓那公設比還有一些事情感到不爽，但住過高層樓的公寓幾次後，
現在覺得老公寓開那種價格會買是智障，除非買來就是要拿來租出去
以前老公寓翻漲原因是那時候盛行推廣都更，所以很多人買老公寓來放著
現在呢？ 大家一定聽過釘子戶，只要你周遭有幾個釘子，
除非等到他變危樓強迫都更才有可能．．． 到時候可能是孫子用燒給祖先
而且論實價登錄也存在很久了，
在新版的實價登錄地圖出來前可以去地政司查
只不過是在近幾年才被大幅廣用跟推廣
以前要查１００年之前的房價也是有的
不過在更早就．．．
回到殺價問題，放心殺吧，殺不成大不了繼續找
除非你急著買房
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OliveW wrote:
我也覺得出價很難，...(恕刪)
其實不會難啊，反正價格量力而為阿
實價登錄是一個指標，你的案例除非你非買到這間不可，
你可以一毛都不要殺阿，保證拿到房子
房主如果急賣自然就有討論空間，就像前面有很多大大說的
通常那些不願意用實價登錄去談的屋主，
我講難聽一點，其實就是看有沒有盤子要接手而已
而且我再說難聽一點啦！ 房仲的話都能吃，那屎就能吃了
當然跟房仲打好關係也還是要有的，該讓他們賺還是讓他們賺，當然他們想要撇你，你也不用客氣
大家都是為了討口飯吃，你要好處我也要好處
房仲對他們來講他們也要賺傭金，沒賣出去都抽不到
我個人覺得假使你今天說好底價１６００，
有很大機會仲介會跟你說在加一點上去奏整數好讓他跟賣方更好談不然可能還是會失敗
總之，買不到，就當作這房子跟你無緣，除非你有非買這間不可的理由
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bto龍 wrote:
現在開價，八折左右有...(恕刪)
先做功課，了解行情，不管他開價多少…喊出你希望的價格…如果仲介跟你說太低了，屋主不要談，你自己評估有沒有超過你的預算，如果超過就放棄，如果你非這間不要，只好多付錢囉…上個月才交屋的經驗！
例如，仲介開價1200，你自己評估房子1000，你可以開900，仲介一定跟你說太低，屋主不要斡旋，要你加價，你可以加個30，50意思意思，增加讓屋主出來談…之後斡旋不要超過你預設的1000就好，當然你預設價格太低…離屋主意願太遠，當然沒希望！因為屋主掌握在仲介手裡，無法直接找屋主，所以難免被加價，只要在自己預算內，就下手吧！除非你能找到屋主。基本上現在透過仲介買房子不可能買到屋主價格，都是仲介加價的價格…不管你多會殺，都在他們的算計內…最多就是談不成，沒有買家買便宜這種事。
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