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在下列條文競合之下，簽訂契約時若有明文規定(住人數、可否轉租)且雙方意見認同一致簽訂，自是屬有效契約內容。
但如果是事後(最近?)由樓主單方面提出並要求訂定，不論是以何種形式追加(生活條約、附加規定之類)，這就屬於新契約條款，需要得到雙方簽名表示同意，否則這樣的「生活條約或附加規定」對於承租人是沒有拘束效力的。
民法第 72 條
違背公序良俗之效力法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。
民法第 153 條
契約之成立當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
民法第 438 條
承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。
承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。
民法第 443 條
轉租之效力承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
沒收費的狀況下，非親非故的律師說的話就當是社交客套話......。
至於監視器，如果電費是房客繳付的，自然有權不供電，只要退租時確認東西完好沒損壞即可。
