ddr7011 wrote:
過去的經驗能否應付...(恕刪)
小弟滿好奇的.不動產不容易變現....那房租有的變嗎?
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個人認為 2018 尚不是 "新北市" 房價的底部 :
1. 一些在上一波多頭的建案 , 坪數定位更不利在目前的自需市場銷售.
2. 新北市的預售市場上的供給量持續在成長 , "新店央北" "板橋江翠""三重二重" "新莊頭前與副都心" "淡海""林口" "土城限建"
3. 自住客是目前市場主力 , 少了投資客的助力, 整體去化速度自然不可同日而語 .
4. 銀行利息持續在低點 , 這點減緩建商降價讓力與了投資客斷頭的壓力.
但是 , 我仍然建議必須在北市長期工作的人以購屋作個人理財的主要標的之一 , 因為
1.雖然臺灣的總人口很有可能在2018年停滯後下降，現存超過80%是自用居住的房子,但台北仍然是工商業最發達,就業最容易的都會, 人口集中的現象短期難反轉.
2.1977亞洲金融風暴 , 台灣房地產商屍橫遍野 , 經過上次教訓,加上這波10年多頭的重新洗牌 , 目前檯面上建商的專業經理人對迎接這波低潮早已經有準備 , 所以跳水式的崩跌應該不復見,取而代之的是緩跌與區域反彈.
3.雖然整體投資市場不佳,對金字塔端的企業主 , "台北市"的地產 , 仍然是相對穩定的資產標的, 放眼全球 "地產" 本身更是金融理財的一環 , 對北市一般上班族而言,新北市仍是退而求其次的首選.
補述 : 我避免觸及 " 政治 " 這個因素 , 但就以往的歷史來看 , 政治的方向一定會影響到人民對資產的態度.
最後祝福不買屋的族群生活快樂 , 買屋的族群心想事成
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