登記的主要來自於地籍測量實施規則，內政部這幾年修正如下圖
建築物的設計又跟建築技術規則有相關，例如有免計容積的計算
所以在建物設計階段，就會將所以可以的免計容積計算到最大
主管機關應該將 地籍測量實施規則 與 建築技術規制則 一併修正
表1 附屬建物測繪登記之重要沿革(圖片來自台北市地政局)
Google 關鍵字 (建物測繪登記之重要沿革)
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lichujen wrote:
甚麼叫公設？就是大家共同用到的共有設施。你要沒公設？可以，公設本來就照專有面積大小算持分的，所以照比例把公設的錢算到專有部分去，你高興了吧？甚麼，不行？好啊！那請自己長對翅膀飛上樓，你不用買公設樓梯或電梯，水管直接拉進你家，不要抱怨水壓不夠，水量不穩，你又沒買公設水塔，車位也免了，你會說車位算專有的，那進到車位的車走的車道呢？
建商不是你爸媽，有義務給你吃穿住，一棟房屋，從土地到屋頂，那一樣建商不用花錢可以變出來的？要沒公設，透天沒公設，當然，透天貴啊！住大樓，不算公設，就真正都你的嗎？你的天花是樓上的地板，而你的地板也是樓下的天花，真要算，也是公設喽，怎麼辦？涼拌。
本日最中肯~~
一堆人在ggyy公設影響房價的不知道在講什麼....
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就不指名道姓了; 一棟高樓大廈的建設, 沒錯, 一定有分私領域跟公共設施, 但不包括可笑的, 水管 (有人提到這...)。 沒錯, 樓梯, 電梯, 車道等都是公設, 也沒人說建商就該是佛系做這些是不收費的。 (透天的建設成本也不可能比高樓貴....) 我家的天花板是別人的樓板, 我家的樓板是別人家的天花板, 沒錯, 這叫 "私領域的建築成本" 不是公設, OK? Wake up!!
也不該是某些人說的, 公設的錢灌入單坪價位之中 (這要看怎麼灌)
樓主的意思我很清楚, 但台灣就真的不知道誰立的規矩, 怎麼看都是政府圖利建商自己的大圖利
公設, 本來就該攤提計價, 懂嗎? 再強調一次以免有的教育可能有問題的看不懂; 公設應該是攤提計價!!!!!
一間大樓的最主要的成本, 就是土地成本, 而且占很高的比例; 可是台灣的建商是把公設乘上樓層數來賣, 而不是攤提, 這當然差很多!! 而且是不可思議的在圖利建商!! 大家是花錢買空氣!
我隨便舉個例子好了, 一台電梯的建設成本, 它可能佔了 1 坪土地空間, 這塊土地是建商花了地價可能 100 萬的成本, 加上樓高 20 樓的架設成本, 機房成本, 總共花了 500 萬元 (舉例), 20 樓每層 2 戶 (舉例) 應該是 500 萬除以 20 樓除以 2 戶, 每戶分擔的成本才只有 12.5 萬 (日後維修維護運作成本算管理費內另計); 有兩台電梯的話每戶就是承擔 25 萬元
逃生梯以需要兩套來說, 一樣用土地成本來算, 營建成本便宜到根本沒多少錢, 就算佔了 10 坪空間, 一樓層的建築成本算 5 萬元, 10 坪土地取得成本 1000 萬, 20 樓建築成本 100 萬, 一共 1100 萬除以 40 戶 27.5 萬
但目前台灣的公設價算法是累加法, 不管是 25%, 30%, 35%, 都以實際坪數來計價, 有頭腦的去想一下這差了多少倍??? 一間 1000 萬的房子公設 35% 你就是花了 350 萬在買這些不能私用的公設 / 空氣, 而不是應該只花 52.5 萬而已!!!
台灣人就是這樣投機取巧; 房市往上走時, 這些都無所謂因為可以轉嫁給下個買家反正一定是多賺的, 賠的時候也腦袋空空反正就是認賠了
我也很好奇, 為何全世界各地就只有台灣怪胎? 日本買房子也是算實坪, 這, 才叫實際!
也許某些人是專門要來繼續混淆視聽的既得利益者?
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