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smalldsd wrote:
以現在的高房價來說，除非你眼光很好剛好買到漲很多的地方，不然繳完20年一定虧錢，就算當地房價有漲，但你的舊房子一樣會把漲幅吃掉，繳的房貸利息被銀行吃掉，慘！
把台灣的房價拉長五六十年，再分析會比較準。現在的高房價，20年後一定還是高房價嗎？
二三十年前，台北破公寓一坪要價15萬，是高房價，我也覺得不值那麼價。同樣一棟破公寓，現在更破，要價一坪四十萬，我還是覺得是高房價，但若是一坪15萬呢？我很心動
smalldsd wrote:再次奉勸大家：大家都不要買，房價自然會跌...
說得好！大家都不要吃豬肉，豬肉一定跌
大家都不吃豬肉->就沒有人賣豬肉了->當然也沒有人養豬->所以豬會絕種。
大家都不要買(房)->就沒有人蓋房子->舊房子漸漸老去->所以以後大家都去住帳蓬。
也許會是
大家都不要買(房)->就沒有人蓋房子->和房子有關的行業，百業蕭條->很多人連帳蓬都買不起。
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aa11zzxx wrote:
你大概不懂數學模型，數學模型會依照時間演進改變模型本身結構，
就事論事就好，不要動不動就訓人不懂。
你知道那個台灣二十年後的人口預測，基本上只是外插法得到的嗎？
二十年後老年人口預測，基本上OK，生育率在20年這麼長的時間，不會照著外插法預測走。
因素當然有政策的干預，但以以前的家庭計劃(減生育率)功效有限，現在反向要操作增加生育率，應該效果也是有限。
但生物依環境和生存條件自會調整其繁衍的步調。要長期預測不要太離譜，要依環境和條件設高低壓力線，人口增高到近壓力線增加比例趨緩，在觸及壓力線前就會反轉；反之人口減少到近低壓力線也會反轉。當碰到非自然事件，如戰爭，温疫、大地震等滅絕事件，人口突然降低衝破低壓力線，那就會促使生育率增高來補事件造成的缺口。台灣的嬰兒潮就是戰爭而來的，現在面臨的老化就是嬰兒潮的後果。一定會發生，但那都是暫時性的，生育率趨線終會回到升降的常軌來，老化現象也會過去(但不一定不會再發生)。
aa11zzxx wrote:舉個大家每天都會遇到的例子: 氣象
天氣預報下個月的天氣當然超級不準，
但是預報一週天氣、未來三天、甚至下個小時，精準度超高，
你有看到我完整的貼文嗎？
"生物有自己的行為法則，不是依照數學模型走。數學模型或許在短期可參考，長期會完全失準。"
我是在回網友這句話"因為過了20年那時人口又少了2~3百萬，台灣1/5以上的人口或許都超過70歲了！"
你在訓我，短期是準的，20年後是長期還是短期？
天氣是死的，生物是活的。活的比死的更難預測。
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cotou wrote:
怎麼會有人認為銀行是佛心企業？？
貸了兩千萬，總共付給了銀行兩千四百萬
萬一真的運氣好房價沒跌，押給銀行以房養老，銀行貸出兩千萬，再分20年給分你
實際總共到你手中約一千六百萬，
銀行會很感謝您貢獻了800萬......
你在算什麼啊！以房養老的意思是，退休生活所需無慮，不是讓你賺錢。人都要走了，賺錢幹嘛？到陰間花嗎？
然後，最好房子只會跌，沒跌還要運氣好。
房子本就會漲會跌，但跌最兇的是錢(因為通膨是常態)不是房子，房子會折舊，但土地不會折舊。
把房市歷史拉長六七十年或更長來看，就可看出20年後房價是漲的機率高還是跌的機率高。
我不是說房子一二十年後一定漲，這要看對漲的定義是什麼。
扣除通膨因素，二十年後房子是不一定漲(看區域發展)，但以貸款的角度看你的分析也是錯的。
舉個例房子值兩千萬也貸兩千萬，二十年後房子沒漲，但通膨導致台幣貶值一半，所以二十年後房子是四千萬(是因為通膨不是房子漲價)。你再回去看你的計算，知道計算那裡有問題了嗎？沒把通膨因素算進來！
這是以二十年後房子(實質)不漲，不考慮漲跌去計算的。應該可以去除漲或跌的爭議，算是中性的估算。
或許有人會質疑，房子會折舊，這我承認，那就以原本房子建物為1000萬，土地1000萬去算。20年後建物折舊一半，剩500萬，換算通膨因素為1000萬，土地不折舊，換算通膨為2000萬，20年後房子價值還是會有當時幣值3000萬。
注意，我不是說這3000萬賺到了1000萬，在房子(實值)不漲的情況，2000萬的房子在二十年後變成3000萬，實質上，實值是變少了(因為折舊)，但絕不是像你計算的損失會損失800萬。(這800萬也是沒折算通膨失真的值)
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