carl740916 wrote:
房價崩不崩跌
與未來台灣人口負成長
是否為讓房價折腰
確實是一個未知數
但是我想提供給
現在有剛性需求的人參考
...(恕刪)
當然是和日本一樣, 房價未來20年一路下跌
後年買比明年買更便宜
現在只是因為銀行還在低利率 , 硬撐在那裏
全台逾86萬宅是「空屋」，但仍有7萬多新建屋 正在蓋
依據實價登錄資訊，自107年第2季以來，建物交易量逐漸下滑，住宅的供給量仍未見減少
價格卻還微幅上漲 ?
明顯供需失衡 , 卻未能反應在價格上, 表示幕後有黑手操作
是否因為"你不夠努力呢"?
當然不是
台北市的家戶所得,平均, 就是50%是 148 萬 ,這是台北市政府的統計公佈資料, 查一下就知道
這148萬不是只有薪資收入, 還包括業外所得
不是一個人賺的, 是一整戶人,集合起來的
但是, 台北市房價平均是2053萬
以148萬要買 2053萬的房子,是不吃不喝 15年
不是努力就能買得起房子, 是 超過 50% 以上的人買不起房子
房貸支出在台北市家戶統計已經超過 60%
通常的國際標準為房貸支出/收入得為 1:3 才是正常
由2%房貸倒推合理的房屋總價, 房價每戶平均為800萬才是符合收入的正常值
不是2053萬
盲點在於"紙鈔可以換多少物品" , 是一個變動值, 不是一個固定值, 價格本來就是浮動的
新台幣的價值有二種, 一種是黃金本位價值, 另一種是發行的紙幣價值。只要先暫時犧牲紙幣的帳面價值, 讓貨幣貶值, 讓錢變薄, 欠下的債務對比於貨品價格, 就相對變小,利於銀行還款。
如何做? 就是讓貨幣供給額增加, 印鈔票鈔票變多了,物品/土地並沒有增加,價格相對變貴,所有物價開始起漲
鈔票就不值錢了,紙鈔變薄, 銀行的虧損實際金額也會縮小。操控物價和紙幣的價格比率,讓紙幣貶值(紙幣貶值不過是帳面上的數字),負債就會減少
當政府和銀行,手上有一堆不良資產,怎麼辦?
印鈔票,印鈔票,印鈔票當鈔票變多,紙鈔變薄,物品/土地相對就變貴, 不良資產也會補漲,變得奇貨可居
會一直漲,卻沒有回檔的,是內線交易(胖達人), 是老鼠會,是龐氏騙局
物價會一直漲, 漲幅隨GDP成長是正常的。但是,房屋自2008年以來的漲幅, 是"超過GDP成長"數倍的漲幅這是政府,銀行,建商,代銷,房仲, 投資客,共同努力的成果
2008後,貨幣供給額多了一倍,這是被操控的, 錢太多了, 錢也就變薄了,薪水變少了!游資無處去? 營造良好的炒作房地產的條件
凱因斯曾經說過：“通過連續的通貨膨脹過程，政府可以秘密地、不為人知地沒收公民財富的一部分。用這種辦法可以任意剝奪人民的財富，在多數人貧窮的過程當中，卻使少數人暴富。”
一般的民眾只是棋子, 不是這場賭局的玩家
目前的高房價根本不是市場機制,不是因為GDP成長,不是因為收入增加,購買力上升,增值並不是房屋自然增值,而是來自下一個投資客所投入的資金 。
房屋再繼續加價賣給下下一個投資客。他們真的相信房價永遠不會下跌，而且購屋者永遠不會減少。
投資客經過槓桿操作炒房、必須仰賴資產價格不斷的提升才能存活 。
炒房和傳銷(老鼠會)是類似的手法, 當上一個投資客賣給下一個投資客, 就像上線和下線的關係。
上一個投資客的獲利,並非來自房屋隨著整體GDP或的物價成長的增值,而是來自下一個投資客的資金 。
這是一場"龐氏騙局"（Ponzi scheme）,完全是傳銷-老鼠會的做法決定龐氏騙局(傳銷-老鼠會)的利潤，是必須納入更多的市場玩家，並且生產更多的鈔票。
一旦新加入的投資者減少或停止，龐氏騙局就會崩潰。
(1)假的實價登錄 , 低價高報, 以增加銀行貸款成數
「超貸」,更是台灣房地產市場的一種「專業」
投資客運用「超貸」，擴大財務槓桿，用更少的資金博取更大的利益，控制更大的市場範圍，創造不敗的投資炒作環境。
「超貸」最常見的方式就是做假的買賣契約。將實際1000萬元的交易，製作1500萬的契約，一旦銀行不察或內外勾結，七成房貸就是1,050萬。有銀行鑑價的保證價格,房價還會泡沫嗎? 不僅無需自有資金，還有50萬可做裝潢，再用更高價格賣出獲利。
房價自然被不斷抬高,而沒有泡沫化
(2)豪宅高價屋成交量多, 拉高了 平均值
(3)剛性需求只需要一間房屋 , 不必看炒作價格的房屋
carl740916 wrote
真正有剛性需求的人
不會一天到晚嘴邊掛著房價會崩跌
別人說出事實真相就把他當成敵人
或者認為對方一定是代銷業者
這個人就是想要賣我東西
而是會積極去尋找適合自己
以及自己能力可以負擔起的房子
...(恕刪)
真正有剛性需求的人 , 參考 法拍價
已成交的法拍屋, 才是 參考的標的
沒有成交的法拍, 三拍特拍都沒有人要的 , 還是盤子的 價格
