失速列車…狂漲半島！全台9縣市漲翻天

登卡普 wrote:
為什麼要裝B？而且是(恕刪)

只是個過程 wrote:
你別繼續裝B了,
GDP的算法就是這樣. 用季為單位, 年GDP就要4個季度加起來除4.

你的腦袋不懂的話, 再舉一個比較容易懂的例子. 先不用考慮銀行利率是以時間用階梯式的算.
你去銀行存款, 月利率假設為0.6%, 難道年利率會是 0.6% x12 = 7.2% 嗎?

想一下那麼難?
還有人到處擠自己的牙膏, 還到處貼.
笑死.

登卡普 wrote:
特別幫你用紅字加強！(恕刪)

只是個過程 wrote:
你眼睛有問題? 我就不用幫你畫了.
較上季上漲0.52% 怎麼沒看到?
QE前, QE後的基期是用年這樣看的?
QE資金海嘯淹死人了, 嚇呆了, 漲好多, 季漲0.52% 那麼多.

只是個過程 wrote:
還是不懂??我算給你(恕刪)

只是個過程 wrote:
還是不懂??
我算給你看.
用台灣一般人買房子的貸款金額, 假設1千五百萬的房子, 貸款1200萬.
用最好條件的一般人能拿到的利率 1.3x% 來算就好.
(我不欺負魯套們之前用1.6%~1.7%或更高的利率算)

12,000,000 x 1.3X% / 12月 x 3 (一季) = 40000
也就是現在借1200萬, 一季要付出的最少利息, 大約40000元.

也就是該房子放一季, 要多付出40000的利息.
加上管理費, 一個月3500~4000元, 差不多吧. 除非魯套們買爛房.
抓個每個月3800元管理費就好. 加上一季的房屋稅, 土地稅, 還不算基本水電費,
房屋稅, 土地稅, 以現在房子來算, 一年算5萬, 好啦, 算4萬8, 也就是一季約12000元
40000 + 3800 x 3 + 12000 = 63,400

結果房屋季漲 0.52%
也就是一間總價1500萬的房子, 季漲 15,000,000 X 0.52% = 78,000

除了上述費用, 什麼意想不到的費用都不用算, 水電費不用算, 也就是一季帳面小賺 14600元, 一個月不到5000元
(78,000 - 63,400 = 14,600)
拿1500萬的資金成本, 一個月賺不到5000元?

一千五百萬放定存
15,000,000 X 0.84% X 3 / 12 = 31,500 (也就是1500萬, 存一季的定存利息)
還有31,500的利息可賺.

所以投資房子, 季漲0.52%, 根本就是倒賠.
還是QE資金海嘯來了之後呦.

我是宇宙人 wrote:
對了，有買房的什麼支出你都很好心很細心的列出的，那1500萬兜在身上沒有買房的，是否費用（比方說租金、每隔幾年的搬家費之類的）也要算一下比較不會偏頗？

只是個過程 wrote:
裝B的, 你還是繼續...(恕刪)