50年以上的老透天

phy12345

37分

51樓

phy12345

個人積分：37分

文章編號：78976045

happywork01 wrote:
台灣人很喜歡貪小便宜(恕刪)

完全跳脫現實的假設.... 沒有不敬的意思

新房100萬的地方，老公寓不只45萬
台北市都更4樓的公寓一坪換一坪都不容易了，還1坪換1.2坪。
5樓以上的房子一坪換0.8坪就差不多了

以台北市常見的5樓老公寓為例，未改建的老房子權狀30坪實際有25坪以上可以隔三房，改建後可能權狀只分到25坪室內只有17坪

happywork01

9167分

52樓

happywork01

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文章編號：78976461

phy12345 wrote:
以台北市常見的5樓老公寓為例，未改建的老房子權狀30坪實際有25坪以上可以隔三房，改建後可能權狀只分到25坪室內只有17坪

我說的是可以計價的坪數，台灣新樓賣的是建坪+公設坪不只是室內坪。
但是你也可以舉實例來反駁我。譬如哪一個建案，之前的公寓總坪數是幾坪，改建後的大樓總坪數是幾坪。要用建坪加公設坪，不是室內坪。

我是有舉實例，我PO的圖，那一間改建後建坪含公設就有多出20%以上。
你想反駁我，也請舉實例。

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37.88坪*8=303.04坪，還不包含車位。
原本是兩間107坪內含車位(沒有公設)的建築。107*2=214坪。
這樣 "可以賣的坪數' 有多出20%以上吧！

Moni卡

132分

53樓

Moni卡

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文章編號：78976735

這麼高的屋齡有時候裝修下去，反而破壞當初的穩固，建議還是請專業師傅幫你們評估

phy12345

37分

54樓

phy12345

個人積分：37分

文章編號：78976906

happywork01 wrote:
我說的是可以計價的坪(恕刪)

我說的權狀就是你說的建坪
老公寓的公設低於10%, 新建案一定在30% 以上，就算是一坪換一坪，室內面積就是會少20%。這個不用舉例，小學五年級應該就會了

以住三的房子容積率225％而言，符合都更條件的確實可以獎勵10%~50%，但一般而言獎勵的部份還不一定夠蓋房子的成本！！！你舉的例子或許權狀面積可以大20%，但是實際面積不可能比較大，且蓋房子的成本是自己吸收，不然就是其中部分比例的權力是給建商

有研究都更的人都知道住三以下，4樓以上，房價50萬以下的房子，完全沒有都更的價值。我不是老師，沒必要舉例給你研究，請自行上網google