我就是愛拍照 wrote:
紅單是跟建設買的，退了就要虧錢
你應該很少買房
紅單退了是議價訂金全退還，不會虧錢
簽了才會
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一鴛一 wrote:
紅單退了是議價訂金全退還，不會虧錢
你沒看清楚我在講什麼。
你跟建商買的一手紅單當然不會虧錢（利息不算的話）
但是以炒紅單這件事來說，你身為炒紅單的一員，
你買了紅單，不是為了買房，是為了賣給真正要買房的人，
或者下一個要跟著炒紅單的人，對吧？
那為什麼你拿得到第一手的紅單，別人拿不到呢？
這個所謂的下一手，拿到你的紅單，如果沒有辦法找到下一手，
是不是要也虧錢？（除非你佛心，無償轉讓，不過有可能嗎？）
所以炒紅單要不虧錢，你一定要有能力拿到第一手的紅單。
那是每個人都能拿到嗎？當然不是，如果是的話，人人都有第一手紅單，
你也別想找到人接手你的紅單了。
所以炒紅單會不會虧錢？只要你拿不到第一手紅單，當然會虧錢。
再來講，你要怎麼樣才能在熱銷建案中拿到第一手紅單而保證不虧錢？
你和建商還是銷售部有特殊關係嘛？
還是你錢比較多，可以讓建商同意讓你先買？
這兩件事，都是要用錢建立起來的，也都有成本（尤其是時間成本）。
所以除非你是特定人士，說炒紅單不會虧錢的，才是真正沒炒過紅單的人。
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我就是愛拍照 wrote:
你沒看清楚我在講什麼(恕刪)
所以我說你應該很少買房
你可能把紅單跟換約搞混了
一個是議價金，一個是工程款
這兩個是不一樣的玩法
成本跟風險也不一樣，可以說差非常多
如果你懂這行要獲利
就會知道接紅單的都是真正買房的
不會有下一個接去炒的
因為沒利潤
換約的才有利潤
除非離開案時間非常長，至少六個月以上
才可能有利潤
但是一手的肯定也不會在當下轉出給下一個要炒的
因為獲利要最大化，時間愈久賺的愈多
畢竟這幾乎是無本買賣，只有機會成本而已
造成接手紅單的人
一定是真正要買房的
這時房屋成本已經愈墊愈高
投資客或大媽掃房的時候，如果買的是投資紅單
(你沒看錯，掃房的很多是大媽，我月初買惠宇的時候還搶輸台北來的大媽= =）
就會把成本也灌進去
一環接著一環墊上去
量化體現出來的就是我們現在看到的畸形市價
我是很想呼籲大家啦，不要有品牌戶別跟樓層迷思
因為這些都是利潤所在，可惜台灣人就是太有錢
我又教了別人一課，沒收費太可惜了
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