我愛炸海苔 wrote:
要抑制房價最好的方法(恕刪)
政府用高額的稅來讓投機客卻步, 或許有機會可以抑制目前的價格使其懸在那 或是小跌一些, 但35%稅或五年後15%稅仍是要有人吞下, 5年~10年後 賣 通膨不會是0, 15%不會是0, 當有需求要買或賣房子時, 心中會想我不需要獲利賣? 比如我很彿心 我只比當初買時多獲利20萬 其中獲利 35% 或 15%給政府 也甘願? 還是我既定的20萬獲利外 在疊加35% 或15%的稅 由買方吸收? 自己買到房了 當要賣時 會怎麼想呢? 一定有人不想獲利賣 也一定有人就志20萬裡頭的35%或15%給政府, 但有多少不是這樣的人?
當投機客不存在時, 剩下投資客買著放5年以上, 或自住客 住著3, 4年 要換房, 這兩種人要賣多少價位呢? 為了下一間房少拿一點錢出來...
建商一直蓋, 因為不得不如此? 因為有需求. 比如建商房子3年後撐不住, 降1~2萬賣了, 買方買了, 往回看到3年前會覺得現在這3年後的價格便宜, 但3年前的價格減2萬 仍是很貴, 但地就是越來越少, 人就是不願買50, 60年的公寓 與邊鄉. 大家往都市擠 都會有比較心, 房價真的靠這房地2.0 的新規則可以壓住?
以長時間來看 波段有漲有跌, 想再上車的 與未上車的 應該都期待房價可以跌一些吧?
