194319431943 wrote:
因為以前台灣人買房習(恕刪)
台灣房子要崩盤真的別傻了 別再做這種白日夢
要知道台灣藍+綠+官員 手上土地或房地產從10幾筆到百來筆的一堆人
這些人只要都是官員.能把持立法院 能跟建商.金字塔有錢人 魚幫水水幫魚
台灣房地產要倒 "不可能"
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Kendo0911 wrote:
版友們好：小弟因為相...(恕刪)
以前也遇過類似話術的事情。
就是沒有那麼多錢，預算只有600～700萬。
應該說我的頭期款加一加只有一百多萬而已。
想說景氣低迷，應該可以看一下房子。說不定買到不錯的。
結果一個是我哥哥認識的一個同學在房仲當副總，一個是我自己去門市找的房仲業務員。
哥哥認識的同學超會行銷話術洗腦的。
帶我們看了好幾間透天別墅，都很貴，要一兩千萬以上。阿就已經說我的預算只有七百萬，而且總還要買家具家電的預算吧。
就一直叫我要提高預算，問題就不是我不想提高阿，我就沒那個經濟阿。可以的話，我早就買了，還在這裡看幹嘛。而且差400～500萬以上怎麼買。
於是就帶我們去看很郊外山上很舊50幾年，裡面很亂沒人住的房子，就說你要買的預算物件只能買這樣的。然後馬上又帶我們去看還可以，說甚麼校長的房子不住要賣的，是不錯，但是要賣一千五。
還是沒買，後來要再找看物件，我就不敢去看了，因為再沒買可能他就沒耐心直接想發作了。
後來改自己找，另一家剛好是新人房仲，介紹的物件價格也是很貴。不過他人還蠻好的，沒有太多話術，只是常常搞不清楚狀況，帶看迷路。或者問能不能談價，因為介紹的總價都那麼貴買不起阿。不然房子很喜歡。而他也不太會談價，就算了。後來我買了飲料給他喝。想說有點不好意思讓他白忙。
我就改看法拍屋，想說是不是買的起一點。後來去看物件只能站在外面看，不能進去，而且有些物件有人住裡面，例如老奶奶孫子住裡面。
看見也不忍心買，感覺糾紛會比較多，雖然總價標案比較便宜有點交。就算了。
後來改看預售屋，當時景氣低迷，很多房子建案建一半就不建了，有些建商倒閉，剛好這個建商想說景氣不好，物件不賠還小賺有資金營運，就賣。
就買了，而且頭期款才一百多萬，可以看建到哪繳一部分，到一兩年後建好再貸款。
剛剛好符合自己的需求和能力。
要是聽房仲的建議，可能我現在還在背貸款，沒有多餘的能力還錢還有去投資理財，因為如果那樣我的房貸每月還款比重太高阿。
所以還好還是相信自己的直覺和了解自己的能力狀況。不被誘導去。
又後來，我哥哥的同學還說他家要跟我家換。我又不是傻了。誰要跟他換。
又後來房子景氣循環開始變好，他就到處找認識的朋友或打聽朋友的朋友家裡有沒有人要賣房子，然後他就了解他們賣房子的原因，如果得知是債務急售，或者繼承來的要賣出，他就會用話術，讓他們低價賣出，然後他會找人頭去接這個房子，再轉手賣。
然後真的就有人被話術洗腦低價賣給他找的合作人，然後再轉賣分獲利。
後來賣的人看見他的房子那麼熱門，沒多久時間就被開高價賣出，得內傷。可是那也沒辦法說甚麼，因為早就賣出去了。
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應該是仲介拉買方出來簽約時~雙方認知或溝通錯誤
買方以為是直接簽約、仲介則是認為還要見面談(雙方要再拉議價)
加上可能是屋主實拿的金額臨時反彈或不想再降~導致服務費變少
屋主才要仲介去跟買方拉價~多的就給仲介當服務費
才導致買方不開心~這也不算詐騙~只是一開始沒講好而已
買賣房子是開心的事情~只要仲介服務好、專業度夠~10萬是小錢
直接找賣方談沒有更好~有些專業的事情還是要聽專業的建議
單純房子買賣~是很簡單~房地、增值稅等稅費問代書即可
不過有關土地的問題~就不是一般人能了解的
能不能蓋、樓高多少、要退縮多少、建築成本要多少等等等
這些也是可以問建築師沒錯~不過問建築師設計師也是要錢啊
當然~自己懂就沒問題~有認識的幫忙就更好~只是要人情阿
不要以偏概全了~有些產品~透過仲介買賣~出事時~才有人處理！
有些錢~真的不要省！
我覺得現行的仲介費要改一下
原本的買方2%、賣方4%
應該改買方1%、賣方2%
買賣方開心~仲介也拿的心安
前提是~現在有些仲介老闆抽成太多~人員辛苦跑~老闆爽爽賺~要改很難！
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他們挑釁只想騙出你的個資 , 然後針對你的弱點加以攻擊 . 單純嘴砲而已 . 這在討論區很常見 , 千篇一律的老招 . 無須理會 .
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