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hkroamer wrote:
當然我的假設地點是台北市,到目前為止台北市若有比十年前低的房價請通知大家,3q
案例中的人物是投資多間不動產,短期軋不過來而虧損吧,這種人就是標準的投資客,專炒不動產,你覺得看到他虧損大家會覺得他是被害者嗎???!
香港的阿b在97投的不動產若能稱到4年前,他應該不會倒,若到現在,嘿嘿賺一倍了吧!!他若不貪心也不用破產了......投資客也是有風險的...
您好
小弟在該案提到的是我exgf的爸爸，工作是醫生
會想多買房子就是希望資產擴張，簡單說就是做投資，是投資客嘛也算！
其實如果有能力，我也希望能多留幾間房作為資產，可增值、變現、或是留給自己子女
大多數人都是一樣的心態吧，只是小弟需聲明他並非短進短出純粹套利的投資客就是
根據我所知道的，他的確有一間是在北市天母，但是屋齡老舊，就是上面大家說的有行無市
以朋友去年買在忠誠路上的30年老公寓為例，狀況應該比這好，都花了約250~300萬作修繕動作與裝潢
連同房價約1700多萬了(沒車位)，這間我看裝潢修繕沒300萬以上根本弄不起來
更別說疊高的房價加上後....是否有人買單了
以此案來看，現在房價我想應該是高過於當初他所購買的價格，但是當初的利率高
相對累積的還款利息也不低，若再把這10多年來的通膨算進去，到底有多少獲利
小弟頗懷疑，更別說有行無市，只能出租給人做有效利用
現在人很聰明的，以前房子低公設實際坪數較大，但是細算之後
裝修後的價格其實與新屋不見的便宜到哪，用多數購買的單位30多坪來看
中古屋算賺了室內7坪的大小，但卻花了200~300多萬的費用去做基礎工程的置換與進一步的裝潢
不然30年的管線，用得安心嗎？只是你換了管線，抱歉你的老鄰居還是舊管線....真的安全嗎？
你電線換新沒電線走火，但是他家電線走火機會卻高，真的出事了的話，同一棟建築不也影響到你嗎？
整個弄好了，樓上水管與地板老舊開始滲水，裝潢也毀了，這都有耳聞
若一坪30萬來算，200~300萬可以買新屋多買個7~9坪(約多室內5~7坪)的產品
以新建築的格局較佳，空間較舊屋能有效利用，總價相較之下不見得不划算的
更別提整體建築的強度、隔音、安全性，甚至舒適性、保值與增值性等等
在這些考量下，老屋很多時候是有行無市.........
只是個看得到吃不到的數字了
小弟屬於選新房購買的人，早點還完可以考慮換屋或另外置產，屋齡又少，相對較有行情
就算拖到20年才還完，也比30年老屋好不是嗎？只是先前的成本是較多的
但若買30年的房子，20年還完後房子50歲了，說保值？我想很難吧...有人買就不錯了
等改建的機會還大一點，不過要等建商來跟你談吧，還要住戶都同意才行呢
自己連同住戶改建，我想更難....不是每戶人家都有能力改建的
有點離題了，但想說的是，小弟認為是房價應該會向下調整
但長期來看房價應該還是走高，只是是行情高還是真有人願意買又是另一回事了
何況....鬧區會轉移的...想想以前的圓環一帶，我父親年輕時，也是台北的鬧區啊
現在的鬧區，未來會有更好的區塊，搶走風采的不是嗎？
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自住屋不用管價格的前提是不要買在山頂，買在山腰還OK，別想買在山底
當然，山頂到了沒？誰曉得
我只知道以台北市來說，你從以前無論何時買了間房子一直放到現在（當然，可自住可出租）
有90%以上的機率會大漲。
我家民國70年買一間地上權房屋，這幾年才買了土地，價格上漲250%左右
，用70年的房屋價格跟後來買的土地價格來算，若把市值扣除買土地的錢，然後來算當初買房的漲幅，
大約上漲500%。
民國80年初買的那一間最誇張，聽說買來三個月就漲超過200%的樣子
不過就算擺到現在，價格應該比當初高點的價格還多一些吧，更不用說光出租的收益就把本金拿回來還有剩了
ps. 這兩間在附近，都是新生國小學區
phy12345 wrote:
施主，如果我看的準的話早發了～
現在看空的人跟看多的人比例應該差不多，自己研究吧
我只是想說，就算自己要住的也要買在低點才合乎經濟效應
有些人說自住屋就不用管價格，真的是很怪的理論......
