terrybog wrote:
所以我早就「空手」啦(恕刪)
整體房價自然就漲了
誰喊多啦
都是在說事實呀
魯蛋喊空沒崩喊辛酸的嗎
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我就是愛拍照 wrote:
一路看多卻賣了好幾間(恕刪)
房子做多跟股票投資一樣
都是要找出被低估的標的
預售屋就是先挑建商
同地段好的建商開20
爛的建商可能就開15-18
該地段就有機會被低估5萬
中古屋就挑格局屋齡樓層
這可以開一棟來聊，所以不提了
但最大的缺點是要衡量客群
台灣中位數薪水只有50萬，窮人太多
那麼能負擔的房子最好是800萬附近
但是這有個期限
假設400萬買進要漲到800萬
期間可能要5年或是10年
總不可能為了要賺滿差價而等待那幾年吧
這樣投報跟資金週轉率太差
所以最好的情況是400萬買，600萬出
過程可能只要1-2年
但中間可以週轉資金並減少風險
不買千萬以上是因為分散投資的話
買個三間就要三千萬
槓桿要開的比500萬還大
風險增加不少，也不容易出貨
不過這是買賣做差價部分
收租又是一個話題了
總體來說
房市投報沒有股市來的好
門檻也比股市高
所以大家還是去買股吧
別買房了
用股息租房就好
讓那些沒工作只會躺著數錢的可惡多多房東套光光
溫套都現金買房，哪來的槓桿? [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
魯空又在發春幻想啦[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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