個人積分：2083分
文章編號：83759691
個人積分：2083分
文章編號：83765364
個人積分：2083分
文章編號：83768583
個人積分：2083分
文章編號：83770278
個人積分：2083分
文章編號：83772776
政府出手打炒房，內政部祭出5大招嚇阻，其中強調嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象、造成民眾恐慌及市場不安，最嚴重要關3年、最高罰5000萬。對此業內人士憂心，未來建商的廣告用詞提及「公開熱銷」等字眼，恐遭人檢舉或被公平會盯上，涉嫌哄抬市場，就像文字獄一樣，一不小心就觸法。
《蘋果新聞網》致電內政部官員回應，業者若散播不實的交易價格和銷售情況，明明只賣3成卻對外謊稱熱銷，或廣告文宣誇大不實，經查證屬實，恐涉及炒作，政府將嚴查。
內政部祭出打炒房新修法方向，其中要嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為，違者將處罰 100 萬至 500 萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等損及公眾或他人情形，可處 3 年以下徒刑或併科罰金 100 萬至 5000 萬元。
草案一出，引發業內人士討論，甚至有人開始擔心，之後是否連建案的廣告宣傳，恐惹來「文字獄」風波？例如新案廣告文宣用字不乏「公開熱銷」等字眼，如北高雄豪宅區一預售案在臉書宣傳「科技園區進駐北高、創造搶購熱潮」、「再不買又要漲價了」、「現買現賺」、「高雄房價全面起漲」等宣傳字眼，建商還在臉書貼出多人看屋的熱銷實景照片，將來使用這類廣告用詞，恐怕要更加小心，以免一不小心就觸法。
一位不具名的地產媒體人告訴《蘋果新聞網》，本次內政部打炒房祭出檢舉獎金制度手法嚴厲，而且若干規定令人擔心未來建案廣告用語，萬一寫「某某新案公開即熱銷」、「感謝消費者的熱烈支持」，是否會遭人檢舉，或被公平會盯上，被警告「用詞有涉嫌製造熱銷假象」？
不僅如此，房地產媒體敘述某一重劃區有重大建設議題，建商花費多少錢購地，一坪幾萬元，預計未來房價上看幾字頭，或是「創區域新高價」等字眼，是否也會遭公平會找上，被質疑哄抬市場、造成民眾恐慌、市場交易不安？
對此，內政部地政司副司長林家正表示，建商、代銷若有意散布不實或片面的交易資訊，想要影響不動產交易價格，比如散播不實的價格，或是建案只有銷售2~3成，但是在外面發布熱銷或完銷，恐涉及炒作意圖，政府單位會蒐集相關事證，用嚴謹的態度處理，因此建議業者針對建案的銷售真實狀況應如實告知消費者，政府也會針對業者的廣告行為做出規範，包含業者在臉書和網路上的廣告用詞，建議依據真實情況斟酌字句，避免涉及誇大不實。
天時地利不動產總經理張欣民表示，建商、代銷確實應注意廣告文宣用詞，是否刻意營造熱銷、秒殺、或指出價格超出區域行情等情況，尤其消費者購買預售屋，因為看不到成品，只能透過銷售人員解說和建商的廣告了解建案資料，因此業者應避免廣告誇大和不實解說而誤導消費者，或刻意炒作造成消費者恐慌，政府人員應會加強監控這類異常廣告。（林佩萱／高雄報導）
不就是之前大家都說"政府打假的"。政府才要證明這次來真的，不然面子往哪擺。以前都說不怕不怕。這次也應該繼續說不怕不怕。我也響應"不怕不怕"，看你政府還有甚麼招？。
個人積分：93642分
文章編號：83773576
個人積分：2083分
文章編號：83774348
內政部在本月9日宣布打炒房草案，擬禁止預售屋合約轉讓，至今才過10幾天，卻有台南投資客已心急如焚。當地房仲告訴《蘋果新聞網》，一位投資客用不同人名持有30幾間預售屋，遍及台南、高雄，希望房仲幫忙盡快倒貨，預計每間小賺20萬就出場；高雄甚至有中年女投客持有3間預售屋，打算脫手1間，小賺5萬也願意，但不知要賣掉哪間，焦急地找命理師卜卦，決定去留。
台南寶佳房仲團隊專案副理賴鵬仁表示，台南房市近年漲很兇，不只專業投資客進場，連無經驗的小白也聞風進場投資預售屋，想以換約方式轉手獲利。
賴鵬仁坦言，目前市場投資客呈現兩極化反應，資金多的人老神在在，但有投資小白或是小資族，要求房仲幫忙，盡快出貨。心裡已經開始焦急，但還是不打算賠售，只願意讓利，原本預計賺總價的15%~20%脫手，現在只求小賺10%出場。
台南寶佳房仲團隊銷售主任陳聖祐指出，其實這次打炒房也讓大戶投資客急了，其中一位客戶持有30幾間預售屋，遍及台南、高雄，如台南南區的「CASA」、高雄左營、楠梓等區，還將一些房掛在不同人頭名下，原預計每間換約想賺70萬~100萬，現在只求小賺20~40萬出場，「他很急的想把人頭戶用低價賣掉」，不然將面臨資金不充裕或是交屋時的貸款問題，會比較麻煩。
高雄甚至有投資客一心急，開始問天地、鬼神，找命理師卜卦。中國易經哲學研究發展協會創會理事長蔡上機告訴《蘋果》，他在上週發表2021年的台灣房市漲的太快太兇，導致2022年的地產田宅宮運勢走到「水空則泛」的厄運，應留意明年地產有如洪水氾濫潰堤，夾帶土石流，衝擊榮景，而且政府可能祭出刑法和重罰打房殺手鐧，他預言，2022年將出現短暫拋售潮。
蔡上機提到，上週有一位高雄中年女性投資客焦急徬徨的找上他，告知自己是興富發的粉絲，因之前在高雄買下興富發的預售屋，曾讓她轉手獲利幾十萬，嚐到甜頭，今年又分別買下「鉑愛悅」、「美術1號院」的2房預售屋，另外訂下「中正1號院」2房預售屋，但還沒簽約，但現在政府打炒房，風聲鶴唳，她決定減少持有，3間房只留2間，其中一間要賣掉，但遲遲拿不定主意，因此找命理師卜卦，決定去留。
蔡上機表示，可以看出這位投資客十分心急，還告訴他，這3個預售案具地段優勢，單價也特別高，以3、4字頭入手，買來是為了投資而非自用，不知道放掉哪一間，才是最有利的，若要賣掉希望馬上脫手，小賺5萬也願意。（林佩萱／高雄報導）
個人積分：9167分
文章編號：83774649
MAXI CHEN wrote:
高雄左營、楠梓等區，還將一些房掛在不同人頭名下，原預計每間換約想賺70萬~100萬，現在只求小賺20~40萬出場，
聽我姪子說短短幾個月，他的房子已經漲一倍了。
這些投資客怎麼那麼佛心？ 只想賺10%？ 把到手的90%利潤拱手讓人？
下一手也不會想賠錢賣，大家都賺10%後轉手，那100%利潤要分10個人賺，好麻煩。
反正左營、楠梓日正當中。與其10個人各賺10%，不如一個人賺100%。等完工後再賺100%.......
房子不夠買，再建就有了。反正高雄地多的是。
---------------------------
說到卜罣，恰好昨天收到一本書。是自來水廠一位退休廠長「吳太郎」寫的，現在聽說經常在高雄廟前幫人免費算數理。
靈數的魔力
個人積分：2083分
文章編號：83778260
個人積分：2083分
文章編號：83778285
市場游資充沛，南台灣擁有基期低、台積電（2330）設廠效應等利多因素，漲勢又快又猛，不過觀察南台灣人口，今年1-11月呈現負成長的狀況，專家表示，回歸到供給需求，南台灣人口吸引力出現負成長趨勢，遷出人口大於遷入人口，儘管現在房市暢旺，但未來2到3年預售屋交屋後，若沒有更多人口紅利支持，恐將出現大量賣壓與套牢情況。
據內政部的資料顯示，台南跟高雄今年「淨遷入」人口出現「負成長」的狀況，前11月分別「淨遷入」負5,697人、負14,391人，顯見即便是台積電設廠帶動就業因素，但高漲的房價已經讓六都磁吸外來人口「吸引力」有下降的趨勢。
近期政府祭出多項打炒房措施，市場甚至開始出現拋售潮，漲幅高的南台灣，不免讓民眾擔憂明年房價表現如何。
屋比房屋總經理葉國華表示，近幾年許多中南部的蛋白區、蛋殼區，因重劃區與科技業設廠題材而房價全面飆漲，但高漲的房價，其實已經可從諸多端倪察覺，民眾逐漸無力負擔。
葉國華指出，近一年多來台商回流投資題材讓各地房市遍地開花，其中，以有科技大廠設廠題材的台南與高雄來說，房價漲幅更高達1成左右，部分地區漲幅甚至可達2到3成，許多民眾眼看廠商投資建設題材不斷，都預期未來區域房市將出現攀升，因而勇於進場買房。
雖然目前市場資金氾濫，房市受惠機會大，但無論熱錢如何炒作，人口持續進駐、人民所得提升與區域建設機能成形才是房價能否獲得支撐的關鍵。
葉國華建議，日前不少設廠資訊只是消息面，甚至未來多久能實現、多久能帶動區域發展都未可知，風險性著實不小，民眾聽到區域房市利多消息想投資買房前，還是要多審慎，多確認建設與企業投資進度與詳情，才不會買到地雷落的一場空。
