次333 wrote:
https://www(恕刪)
哈哈，好笑。 在台灣十年前買房的，都賺一倍了。
還不起房貸，賣掉本金回來，還倒賺一倍。
腦子很好， 希望大家好好用它。
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所以我在前面說初估投報率130%啊！
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我家沒有超過1倍，但是肯定有三成以上！
因為你買的是大坪數的物件
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happywork01 wrote:
對於你們幾個聽不進去.....我承認之前說的未必全對。因為裡面有部分變數。但是本意不會偏差太多。....(恕刪)
呵呵，難得看到 Happy 大為難的時候，這您也知道，投資版的人來這兒，經常是強龍不壓地頭蛇。既然違約率有它的定義，那對定義未精確瞭解，講錯自然就難免。我引一下 phy 大引述來的定義來整理：
違約率 = 每季底購置住宅貸款逾放金額 / 每季底購置住宅貸款總額
= 本季內已宣告無力再償還的未清償餘額 / 本季內還有多少錢沒還完（其中一部分就是分子）
--> 違約率 = [0%，100%] = [一季內完全無金額違約 ～ 一季內所有放款全數違約]
數學計算就不提，這兒高手太多我也為難。
我比較重視這個指標能不能表示償債能力。我想這邊會看財報的人也不少，應該可以理解這是一個落後指標，也就是季底更新的已實現情況，至於它能否拿來作未來的估計？我想大略也只能由歷史來看，可以說明過去若干季以來，用這種算法（銀行觀點）來看違約情況都不太嚴重，所以可能會結論「未來大概也不致於太差」。
而比較先行的指標可能要看還款的能力是來自哪裏，在財會中會看的是速動比、流動比等指標，當然也應該評估營收、毛利、淨利等情況，才會知道還款能力是不是在下降，就個人來看，總體統計的失業率，或簡單地指收入、支出、可變現資產的情況。我相信投資版來的人比較會看先行指標，也不會太習慣用落後指標去預測未來的事。例如：一個人過去還信用卡都記錄良好，為什麼他突然下個月付不出卡費？這肯定不是由過去記錄能看出來，而是要看這個人在下個月結帳前做的事（或遭遇到的事）是什麼；例如他去賭博，或他被車撞到而失去工作能力等等。
而有沒有更先行的指標？有啊，就像有人談少子化就算是，但這個影響多久會到就不一定好估計，再者這個現象是已被整個社會所察覺的，應變之道會一直推出，所以它是否能單純用一個線性思考去結論，也不好說。
我自己也算投資版過來的人，我有觀察到這樣的現象：就是投資版的邏輯在這邊多半講不通，也很難溝通（啊若計算錯的話就不包括啦）。而且投資版過來的人一向都有個特性，對房市多頭的信心水準不像長期經營這塊的人高（這也包括我），可能是長期習慣相對房市的高波動率與短週期商品特性，所以對於「趨勢反轉」的戒心較重（週期較短的市場一生可以碰上較多次反轉），而且也對於積蓄能量能否有效導掉（散掉）會很關注。
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確實是有出現網友說的買了房子沒人接手的情況，但是哪怕在難賣的房屋，放個10年也都賣出去了，而一般來說至少都會比原購價高出2百左右，這樣子說可能比較模糊，大約約估值都有高出5分之1的價格。以上只是個人身邊發生的事情。提高參考
買屋還是要看每個人的情況，自我考量後在決定，如果自己都不清楚自己在做什麼事情了，那跟賭博有什麼差別。
