archeryang wrote:
我對二個九歲孩子說,(恕刪)
台北市以外，1000萬的房子為例，一間房子的差距是多少？
0房者，每月租金支出2.5萬
1房者，自住，無支出收入
2房者，1住1出租，每月2.5萬現金流收入
多一房跟少一房來回差5萬。
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archeryang wrote:
我們夫妻習慣一定是一(恕刪)
其實我現在被過程哥搞的不是很想分享房地產經驗。
今天閒閒就來聊聊。
房子是一種「商品」，不能用股票會有漲跌或是波段去看待，如果用股票看待房地產是錯誤的思維！
商品的價格=材料成本+勞動力成本+利潤
房子又多了土地，
所以
房子的價格=材料成本+勞動力成本+利潤+土地成本
然而房地產是個原材料多樣化的產品，例如鋼筋，就要有煉鋼工人、運輸工人、還要開採鐵礦工人…….，玻璃、陶瓷、鋼鐵、水泥、銅線、pvc管等一堆原料，需要多少的勞動力？
每個勞動的工人每天都要吃便當，所以我們可以假設一間50坪的房子需要5萬個雞腿便當的人工才能完成。
那麼，以前雞腿便當50元，現在雞腿便當120元，房子該賣多少錢？
房子的材料成本、勞動力成本擺在那邊，要怎麼跌價？
財富、家庭、健康，目標120歲！
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