摩利亞 wrote:
每個十年前都有十年後...(恕刪)
一堆魯空不懂日本是敗在貨幣政策失誤
不過算了，總是要有人墊背
講太多也聽不懂，呵呵
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看海成花 wrote:
經濟的本質的確是有債務在裡面，
但此理論套在房產就有點不合適，
簡單講世上哪一個「國家」靠房產壯國？
他講的並沒有錯啊，債務是很廣義的。事實上，你的鈔票，本身就是債務，欠條的概念。
世界上當然不會有靠房地產能壯國的，但你認為台灣有靠房產壯國嗎 ？我知道很多人以為近幾年台灣 GDP 大成長，以為是房地產高漲有關，再加上之前部長還是什麼長的，說房地產是台灣護國群山、經濟火車頭的，這些話根本是胡說八道。
台灣營造業與不動產及住宅服務業，約占GDP比重，了不起才 10 ％ 多一些左右。貢獻台灣 GDP 最大的還是以出口產業為最大宗。就算把出口值減去進口為淨出口，也還是遠大於上述營造，不動產買賣與住宅服務業。
更何況上述這是包括住宅服務，如租賃等費用。
出口相關工業才是台灣的護國神山群。房地產與之相比算個屁。
也有些人會用房貸餘額當成債務，已佔 GDP 八，九成了，平均每戶或每人欠多少債，當成是個危機。我實在是搞不懂，這又不代表，平均每戶或每人沒有儲蓄，未來沒有現金流入。
台灣人平均儲蓄率高的不得了，這因素考慮進去，反而沒什麼大不了的。
只有大部份企業家不投資台灣的產業了，只把錢拿去投資房地產，你再去擔憂好了。
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摩利亞 wrote:
每個十年前都有十年後會跌的論點
但每次都打臉，沒有例外
還有拿日本來對比台灣也不全部正確
日本地廣人稀和台灣地稀人廣的差異點在比較的基準上就有很大的差異
少子化和泡沬化只是空空們用來安慰自己買不起的理由
覺得日本和台灣不同，那我們來看台北好了
103 年到達人口高點後，人口七年裡降了快一成
台北市住宅價格也在 103年到達高點後持平，直到去年才到突破，
八年由 110 到達 115，只漲了 5% 左右，連通膨都打敗不了。
大安區更是連高點都過不了，大安區算蛋黃區？蛋白區？蛋殼區？
年齡 35-44 是買房的主力，是現今台北市人口數最多的年齡層，
現在 25-34 歲的人口數比 35-44 歲少了二成，
說少子化喊了很多年了房價都沒跌，是因為少子化的影響現在才正要開始！
台北市的房價所得比是 16 倍，其他縣市也已經到了 9 倍左右。
每個家庭房貸占生活開銷的比例，台北是 66%， 其他縣市也到了將近 40%
薪水的漲幅跟不上房價的漲幅，未來人口持續減少，
現今的房價還能有多少上漲的空間實在很令人懷疑
台北市10年都沒漲
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xccx010x wrote:
目前我感覺房價是 短多長空
總有一天泡泡會破掉 但是這一天是哪時候真的不知道
有可能你一買了 就破了
也有可能你一直等 然後等不到破的那一天 之後忍不住一買就破了
房價泡泡越吹越大 然後一直想辦法把那個洞補起來不給戳
哪一天破掉真的挺糟糕的
反正 每個執政黨都想 不要在任內破掉就好
繼續把洞補起來撐過四年 等下一任來傷腦經
這顆炸彈一直傳一直傳 看看最後誰接到洞補不起來就GG
最後還是全民受災
請問一下喔！這個房價泡沫，然後泡泡破掉，為什麼 → 最後還是全民受災？！
所以目前偏鄉的房子廢校廢村廢光光，全民有受災嗎？！
號稱全台最便宜的大樓在甲仙，全民也有受影響嗎？！
如果房價泡沫根本就影響不到一般人，為什麼要開版胡說八道哩？！
↓
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boshun wrote:
年齡 35-44 是買房的主力，是現今台北市人口數最多的年齡層，
現在 25-34 歲的人口數比 35-44 歲少了二成，
說少子化喊了很多年了房價都沒跌，是因為少子化的影響現在才正要開始！
哈哈哈 ~ 笑翻了！少子化的幻想文又來了。
空空：少子化後人口會變少，所以住房的需求也變少，房子就變便宜。
按照相同的邏輯，少子化後人口會變少，吃飯的人也變少，食物多到沒人吃，
所以有免費的飯吃，而服飾店的衣服也多到沒人穿，一樣會有免費衣服穿，連
車子也多到沒人開，肯定有免費的車子開，原來少子化醬好康？！
為什麼這種 → 少子化的幻想文，每隔一段時間就會發作哩？
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boshun wrote:
台北市的房價所得比是 16 倍，其他縣市也已經到了 9 倍左右。
每個家庭房貸占生活開銷的比例，台北是 66%， 其他縣市也到了將近 40%
薪水的漲幅跟不上房價的漲幅，未來人口持續減少，
現今的房價還能有多少上漲的空間實在很令人懷疑
有這樣一則笑話，笑過之後，另有深意。
兩個好朋友在森林裡，遇到了一隻兇猛的老虎。A趕緊從背包拿出一雙輕便的運動鞋換
上， B非常著急，邊跑邊喊：【你幹嘛呢，再換鞋也跑不過老虎啊】！A不慌不忙地繫
好鞋帶說：【我是跑不過老虎呀，我只要跑得比你快就好了】。
所以高房價的目的是要【價格驅離】。
價格驅離不用一直漲，只要漲到讓窮人買不起，送回老家吃自己就可以了。
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