請教對於租金報酬率的看法

只是個過程 wrote:
我比較有興趣的是你前一手屋主,賠了多少?
賠60趴? 尤其是遇到921之後。
衰到爆。...(恕刪)


過程哥
您的問題又像我每次講台積電一樣,
我講我12月底、1月初進場,
我的成本就是470元,
您又來講買688元的人虧慘了⋯⋯

你總是愛用買天價案例,來否定一個年化報酬率高於10%的產品(如:台積電、房地產)

就像您說的,您比較適合定存。

您在這邊否定我的言論,也不能改變房地產或台積電的年化報酬率……….
不是嗎?

——————————

我是一個2009年註冊的真實老會員帳號。

您要看我的財力、學歷、工作經歷、家庭狀態、手機號碼、甚至我小時候的照片,我都給您看了,我敢說全01沒有網友比我還真實了……….

我要做的事是散播正面的能量及思想,幫助更多的台灣人民

例如:我不斷的重複不菸不酒不吃檳榔,少油少鹽少糖少油炸多水煮,多吃原型食物少吃加工品。

您也看到了我們家人5x歲、7x歲的健康狀態不是嗎?

我是來炫耀嗎?
不是,我有個朋友開老人照護之家,我看一堆5-60歲就癱在床上不會動的,看了心裡都很難過…….

心想人不能健健康康的活到100歲嗎?
跟朋友說,要戒菸了,抽菸會導致血管硬化阻塞,被回「我自己的事不用你管」

我自己10幾間房在租,
我一天到晚叫人家買房?
我有病嗎?

來01一天到晚被嘴我是建商、是代銷、是房仲,騙人家高價買房…….

我最不喜歡房客搬走了,所以我從不漲租金,我是怕房子空租嗎?
不是,我每次招租都會遇到很多很可憐的房客、真正的經濟弱勢,我很怕他們求我…..

我不能租給他們,他們的問題不是我的問題,他們的問題連政府都不處理了…..

來01寫文章是希望幫助弱勢年輕人不要成為弱勢老人,弱勢年輕人還有時間可救,弱勢老人沒辦法救…….
財富、家庭、健康,目標120歲!
一鴛一
他有責任跟義務指責你用任何方式買房獲利,不然對不起他的加分小低低們,所以各位請不要怪大隊長,他是職責所在
自由的雲 wrote:
您在本樓留言不斷與股...(恕刪)


它這樓的樓主就是來問出租房的年化報酬率…….

而我也就是來討論出租房年化報酬率…….

前面sam189網友有提到,很少網友提到這一塊的討論,我早年來01會討論、會分享,我也說過我每次分享就被無房者仇富攻擊,所以我最後也不想再討論這類議題……..

————————————

包租公專業這一塊,
我每次講皮毛而已,
大家就都聽不下去……..
我後面精華的90%都沒講到,
又打住了……..

算了,這本來就是跟女兒講的事,跟網友講幹什麼,我還是繼續喇賽………
財富、家庭、健康,目標120歲!
自由的雲
想講就講不想講就不要講,哪來那麼多規矩[^++^]
我想多房者在接下來幾年是繼續進貨還是要調節,
大家心中各有一把尺,
每個人每個物件的狀況都是獨立的,
我們也不知道人家的物件與背景,
就理性討論囉。
對於多房者來講生活早已不成問題,
重點在思考佈局的未來總資產能持續擴大,
不動產五十年來的多頭慣性是否改變,
目前還沒有市場共識,
股票跟不動產的配置比例也因人而異。
Ahoo Chen wrote:
論上年領股息都會有個4.6%。一般擁有不動產的人絕對會說對,你說的都對。但他們不跟你說的是這3.2%8X0萬裡,我實際投入的金額只有255萬呀,這就是開槓桿。
所以我個人認為更趨向於正確的算法是27.6萬/255萬=10%再減去2%借錢的年利率大約等於投報率8%。這聽起來很歪裡,但我經過這幾年持有下來我認為這是最接近實際的獲利率。


這裡的算法有點奇怪,如果開槓桿的話,貸款利率需要乘上(桿槓倍數-1)才對,
因為貸款利率是針對借貸的部份,而不是頭期款本金。
槓桿 3倍 (300 萬買 900萬房子),那麼貸款應該要計算為 2%*(3-1) = 4%,
所以報酬率應該是 10%-4% = 6%
達克瓦 wrote:
10%上下,這也是房地產平均的年化報酬率為何落在10%上下的原因,因為投資人會比較,並將資金轉移至高年化報酬率的商品,直到市場上所有商品報酬率相當。


的確,資金會有「資本逐利性」,哪裡利潤高,資金就會往那裡流動,沒有一定的,
股市、房市、債市 都不是年年在漲的,哪裡的潛在利潤高,資金就往哪裡流動。

例如,富邦金控,
2019 年,美元進入降息,開始大買美債,
2020年,美元無限 QE 後,開始將美債資金轉買台積電、聯電
2021年,台積電、聯電大漲後,開始將資金轉買房地產。
不過這些賺的在 2022 年很大一部份都賠給了防疫保單就是了……
今年相信又開始從房地產在轉向股市債市了

投資方式沒有固定哪個好,固定哪個不好的,就是風水輪流轉而已。
boshun wrote:
現代的年輕人選擇更多了,美股年化報酬率 10~25% 的標的很多,
美股 ETF 在 11~15% 左右


我玩美股美債要10年了

看到很多年輕人放個幾萬塊就怕怕

風吹草動就殺進殺出

就像0050人數一樣,永遠都只買1股、10股??這樣怎麼賺錢

期待他們滾20年拿到完整的10%?

這麼安穩好賺不用擔心賠錢還有人會買不起房嗎?槓桿還不拉好拉滿

年輕人啊~ all in波動承受太差勁,帳戶跌個20%心態就不行了,遇到快腰斬就跑了

我建議是有錢最好將資金放在股、債、房做資產配置

沒錢那的確只能買股,買AOA就好了,年紀超過30就買AOR,每年存到錢就all in一次,如此才能最大化增加報酬

我隨手發廢文~ 要50歲的路人甲乖乖上班勞動掙錢辛苦檢舉刪我文^_^ 嘻嘻~
觀察我周邊的房價與租金行情,
現值約1400的中古三房大樓華廈,
租金大概含管理費每個月2.8萬,
假設自備本金400,貸1000,利率2.2%,
實收2.8-0.2管理費為2.6,一年實收2.6x12=31.2
利息22,稅2,剩下獲利7.2,除以本金400,為年報酬1.8%
這個獲利值確實是不夠好,
也許高利率時代買不如租的時期要出現了,
但是租金行情應該會緩步上漲,
要過個幾年降利率才會再走到租不如買的黃金交叉。
只有一個地方錯誤,成本1200萬收租怎麼只有三萬呢?!




kopin0720 wrote:
如果買一間房子要出租...(恕刪)
達克瓦 wrote:
我以一個包租公的經驗...(恕刪)


講得好 我也是有親身體驗
kopin0720 wrote:
觀察我周邊的房價與租...(恕刪)


房價單價太高的城市,買房收租不太划算,房價單價低的城市,社區管理優,屋內佈置佳,租金報酬率會不錯。房價850,裝修和全配50,一個月租到三萬,這樣不錯吧?對了,租金還可以每年調漲。
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