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Z3300 wrote:
確實啊
你看現在FB魯蛇團裡面的學歷
一堆文組農工的在那邊
就拿Roy來說，也是歷史系大學仔
這種出來又只能唱那卡西
想買房，銀行要你提薪資所得也提不出來
這種的跟人家買什麼房
那些唉唉叫買不起房的
你來說說有多努力，念野雞大學誰信？
01房產小甜心田部辣：大家好~~~~~~~~你有口臭!
名下有房產~以後好生產~我是01房產小甜心田部辣~
特別拉出來輕描淡寫給需要或是想使用房市超強春藥青安貸2.0~打算買房子的各位當範例~
畢竟認真寫或是寫太細寫太專業~沒用的~01房地產資訊版~只會酸而已~何必認真分享財商幫別人脫貧啊~所以輕鬆發表一下青安貸2.0的3月份現況~或許明年他或是各位正在打算買房子的~還有一點機會可以買到一間屬於自己名下的房地產~
如果他或是跟他一樣類似沒有領公司薪水~而是自己當老闆或是創業~擺攤~自由業的工作等等........各位~只要是沒有薪轉戶~薪轉證明的~田部辣告訴你~現在每個月固定日期~固定金額存入銀行~自己做來當薪轉證明的~資訊要更新一下了~
聽看那些坊間沒有買過房子的網友~或是很多年沒有跟銀行房貸往來~資訊有一段落差的~一堆沒實際買賣過房子~卻出一張嘴在當網紅跟padcast的說可以做六個月的~都太少了!!!!!!!!現在對保的時候~跟每家銀行的行員聊天時~他們說現在因為相關族繁不及備載的房地產政策跟相關升降息的利率~要看~會看一年比較準~沒錯~是每家~不是一家~BJ4~目前看他FB的工作內容為婚禮歌手跟主持活動~這是有分大小月~旺季跟淡季的行業~收入很不穩定~頗辛苦的~銀行房貸要過~會有一點困難~
因為實際上這半年來接觸到的青安貸2.0~八家公股銀行大多不怎麼看你的資產~
例如名下有共同持有的土地或是房子(不能超過40平方公尺大約12坪)~以及你特別花時間跑去證券公司申請來的股票對帳單那些~或是帶來的存款簿正本內餘額存款有2百萬~3百萬或是多少~這幾樣資料僅供參考~可以說幾乎沒有用~因為公股銀行真的真的都很保守的處理業務~他們會先問你的工作行業別~再問你跟看存款簿子內每個月的固定薪資入帳的日期~還有薪資每月金額有多少~銀行人員會影印一年~公股銀行看的是你每個月的還款能力~夠不夠支撐你接下來每個月要負擔的本息攤還或是本金攤還的房貸金額~相當保守~如果銀行人員現場看過後跟你說~你每個月有薪轉證明沒錯~但是薪資太低金額太少~也不會讓他過的~
這時候他們會走兩條路~第一條就是直接告訴你~請帶著你帶來的相關資料~去找其他非公股的銀行辦理房貸業務~或是找你自己本身已經有往來多年~可清楚知道你信用何如的銀行辦理~看看他們會不會給你過件~給你好一點的利率跟寬限期等等........第二條路就是~你沒有一整年的薪轉證明~就算剛剛上面說的有共同持有房子~有價證券股票~存款簿內就算有幾百萬~他還是會請你去找個一般保證人過來才行~
他們會收你2個人的聯徵中心~信用評分的聯徵費用300元不等~依照各公股銀行收費~
銀行會請你帶來的保證人需要帶身分證~印章~還有最少一年的薪轉戶存摺正本~
他們會問保證人~有沒有買房~有幾間~名下的房地產有沒有在繳房貸~每個月的房貸金額為多少~每個月的固定薪資為多少~銀行這時候會一起看跟一起評估你跟保證人兩個人合起來條件~假如保證人也有自己的房貸要繳~當你繳不出房貸的時候~保證人的能力夠不夠支撐上面說的房貸金額之類的~然後影印存款簿內的一整年頁面~簽一些保證人相關的授權書讓銀行人員可以去國稅局申請相關扣繳憑單等等........因為保證人有時候會換公司~跳槽換跑道~所以銀行他們會看保證人存款簿正本內的每月薪資金額是多少~跟保證人報稅後~國稅局調出來看的薪資~選高的那一個去決定要給你30年40年房貸~寬限期要給你3年還是5年~
最後補充一下~通常辦理青安貸2.0的時候~銀行人員會問你有三種利率分一段/兩段/混合式利率3種~你要用哪一個~這時候你們也別算了~田部辣用經驗直白的跟你們說~如果~你覺得接下來會升息~就選一段~
如果你覺得央行接下來會降息~就選兩段~混合式固定利率就不用理他了~講太細沒意義~也都是伸手牌~這裡最多的還是沒買過房~名下沒有房地產的魯空~等等他們又要酸你~房蟲~你房蟲~插榜~哩插榜~大部分田部辣來這邊是要激勵跟逗弄還在租房子的魯空們~別在租房子了~走出去看房~去預約~去案場~去買房就對了~房東溫馨小提醒~還在租房子養房東幫打工的~鬧鐘響起去上工~當一個快樂的幫打族~
所以啊~或許他因為工作不穩定~抗壓性低~對自己沒信心~覺得背上房貸會很痛苦~又太懶得去做這些每個月要做的事~才會選擇不買房子~整天在他自己粉絲專頁對著各位房蟲該該叫吧~
各位還在租房子養房東幫打工的快樂當幫打族魯空們~不要再看再聽那些沒有真正在房地產交易市場買進賣出買過房子的網紅頻道跟窮人思維的言論了~富人思維的頻道跟房子一堆的多多們在這邊激勵你的文章跟言論要多看多聽~說到你痛楚~踩到你的點~別生氣~別走心~早日脫貧才!
是!
正!
道!
看你分享我淚流滿面[口水]
Z3300 幹嘛淚流滿面~[飛吻]隨便寫個幾分鐘而已~[飛吻]
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J.Son wrote:
聽到某部門的主管在對下屬談論現今買房的議題，剛好在等公文，就聽她有何見解。這位主管也50+了，先生是公務員，房子買在汐止車站旁，55坪含車位，這起碼要2000萬吧！她是這麼說的，當初我跟我先生也是小小經辦幹起，我們是有多麼努力，你們啊！連我當初的1/10都不如，為了買房，我們過的有多省，長輩給了我們100萬，其餘自己想辦法，別跟我說年代不同，就是你們不夠努力，當初我沒有貸款是用現金買的，我可以，你們為什麼不行，霹靂啪啦說了一堆，這應該是為了激勵部門吧！畢竟新的一年也開始了。這時突然有位年輕有為的女同事，開口問，請問你當初房子買多少錢，讓我們有努力的目標，297萬，對，她是說297萬。到底是世代不公，還是她眼光好，抑或是……，高房價的時代，好好努力吧！房子不貴，只是不夠有錢而已。
他只是在炫耀
那時代一間房只需要297萬
你不用太認真聽
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fannfu wrote:
你在偷換概念啊？拿現...(恕刪)
你在共啥小嗎?
我都給結論，你還在那邊憨....
以前拚一點七八萬，10年買一間不是問題
我姊現在七八萬，30年買一間...還很拚。
以前拚一點，10年就買到了，更拚更多，我認識一個做水電，10年是買4間! 其中一間還是店面。
所以這叫做"拚一點"
而不拚的，乖乖領薪水的，只要不做死不幹啥，乖乖20年繳好繳滿完全不需要拚死拚活。
拚一點是早點還完，不拚就是20年還完。
現在？拚一點是基本門檻30年才能還完，不拚？連30年門檻都別妄想！
而幹水電的？現在是10-20年買一間
我沒偷換觀念阿，確實當時就算混，三不五時吃爽爽也能買房，這是無庸置疑的事實。
我裡面也舉了兩個案例~然後就完全忽略
