房仲網站上的開價真是太超過, 太超過, 太超過了!

DSLRPDA

116分

樓主

DSLRPDA

個人積分：116分

文章編號：7919123

猴子爸 wrote:
您客氣了在下給樓主一...(恕刪)

謝謝猴子爸大大給的建議, 我會多方去比較的.
看到網路上像您有水準的人的發言小弟受用不盡.

我還是會用7折去談, 雖然我知道7折不易成交, 但是實際成交價本來就略低於8折, 那我當然還是先合理的低於成交價一些出價, 這樣比較不會買貴了. 對於物價的波動我想大部分人感同身受, 可是目前房價已是近年來的高點吧(所得比的歷史新高), 且從這一季開始房市已經往下走, 雖然很多想賣的屋主還撐著覺得房子值更多錢, 但是當所有趨勢向下時沒有理由不修正的, 這是我的看法分享給大家. (屋主現在不賣,後面跌了會更急著賣, 反正我就表態買, 現在成不成交隨緣, 搞不好以後賣不掉又來找我)

某些觀念很奇怪的大大就懶得理了吧.

scsb240

27分

52樓

scsb240

個人積分：27分

文章編號：7919468

馬先生的前天的"爐邊談話" 會不會是壓倒投資信心的最後一支稻草? ，把人心往"火爐送"，房市您說呢? 2016年的前一兩年再來投資好了...............老天要保佑他再連任啊

猴子爸

23分

53樓

猴子爸

個人積分：23分

文章編號：7919629

DSLRPDA wrote:
謝謝猴子爸大大給的建...(恕刪)

您的觀念相當ok

要讓屋主覺得現在賣是賺到~走到第4季之後價格就會更低

講一個不好的示範.....

就是之前有幫朋友買一間中部的房子

因為第一次議價~朋友因價格太貴又殺不下來~但是又很喜歡而苦惱中~所以整件事情就卡在價格上面

一個禮拜後~在下就假裝是買主再去找屋主殺價~因為只是假裝購買~所以殺的相當沒品~而氣份又弄得很僵...

3日後~我朋友再次跟屋主協商~並且十分"好禮"(台語)還帶水果和禮物.........

竟然給他談下來了~~

哈哈哈阿~

恩~~~這個示範真的不好~~不要
放在心上~看過就好

碼書

1分

54樓

碼書

個人積分：1分

文章編號：7919683

DSLRPDA wrote:
雖然我知道7折不易成交, 但是實際成交價本來就略低於8折

反正大家都知道你會殺,所以都開高高的給你殺

你殺了半天,還不是原地踏步

jeffreyBoss

0分

55樓

jeffreyBoss

個人積分：0分

文章編號：7919731

碼書 wrote:
屋主那管這麼多
反正你650給我就是了
那誰不是開高高的給你殺...拜託..

這可不一定

小弟買房子就遇到不少底價守不住的屋主

底價這種東西很奇妙的

景氣不好~底價很容易下項修正

景氣好~堅守底價才是硬道理

alan jang

71分

56樓

alan jang

個人積分：71分

文章編號：7920141

馬賽克0445 wrote:

我覺得公開沒什麼...(恕刪)

太超過的出價很多喔.

我還在信義房屋網站看到
德行東路店面20坪, 48年屋, 開價6800萬.
等於340萬/1p

DSLRPDA

116分

樓主

DSLRPDA

個人積分：116分

文章編號：7920294

猴子爸 wrote:
您的觀念相當ok要讓屋主覺得現在賣是賺到~走到第4季之後價格就會更低...(恕刪)

哈哈哈阿~

這個示範真是讓我又長了知識!
買賣雙方開價的道理真是個大學問.

以後我要修正我的遣詞用語
殺價, 砍價, 議價都不用.

我以後用"開價", 上調我的"開價", 下修我的"開價" ...

我想買房子, 有看到喜歡的房子, 但是我現在有地方住, 品質不差, 要住多久都可以.
所以價格覺得不合理沒有成交沒有關係啊, $$還是在我的口袋裡. 多做功課多請教, 學到東西讓我覺得很開心.

PS. 底價這個問題我也相信賣主很容易隨景氣好壞作修正的.

猴子爸

23分

58樓

猴子爸

個人積分：23分

文章編號：7921187

DSLRPDA wrote:
哈哈哈阿~ 這個示範...(恕刪)

其實開價也很好玩~~~

因為本身工作職位的關係~常常在數字上打轉

用總價喊跟用坪數喊~哪一個先喊~哪一個後喊~

所出來的效果都是不同的

舉這次買房子為例子~就是總價先喊~喊不下來就用坪數單價喊

讓對方覺得其實差異不大才妥協的(因為也耗了5個多小時....4點到9點)

因為用總價喊金額大~動則數十萬~當然會有防範

但是轉成坪數後~金額瞬間縮小~感覺上就差很多了~

但是要看人拉~~精明的給他個2分鐘就知道問題點了

已經糊塗的.....................就會上當了~一脫口"好吧"

合約書.代書.馬上都衝上來簽約(因為晚上9點多了........在拖下去...誰受的了阿)

就這樣買下第一間房子.........哈

猴子爸

23分

59樓

猴子爸

個人積分：23分

文章編號：7921237

jeffreyBoss wrote:
這可不一定小弟買房子...(恕刪)

除了景氣~還有心情啦~~

屋主覺得買方很有緣分~~也就是看的爽~

底價還是會向下調整的

猴子爸

23分

60樓

猴子爸

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文章編號：7921326

碼書 wrote:
那你怎麼不直接找屋主...(恕刪)

如果我是你~~應該會~ orz

不過........................

好險~我不是你~~~所以.....

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