買與租的迷思~

231分

51樓

個人積分：231分

文章編號：10995124

個人不是不鼓勵買房子，而是房價太離譜，

廣大的民眾必須拼命才能買個房子，而推升房屋保值的因素已經不再了，

最後收害的還是廣大的民眾！

二十年前我專科畢業第一份工作(台北縣工程師)15000元/月，
半年後23000元/月外加配一台車(轉業務工程師)和紅利！
當時師大路上最有名的7-11店面(那時是住家)要賣400萬元，
差10幾萬元沒有成交(現在聽說月租30幾萬元)！(後來買師大透天厝)

現在大學生畢業起薪多少？
師大路上的店面都上1億元還沒有人要賣！

知道問題在哪裡嗎？！

15000元/月 ~ 400萬元！

30000元/月 ~ 1億元！

orz

ejeanstone

334分

樓主

ejeanstone

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文章編號：10995467

migrant1999 wrote:
的確是, 但提醒一下...(恕刪)

謝謝大大的提醒~

我們也是從小苦過來的~

家裡都不富裕~小康偏窮而已~

一年能有一次國外旅遊就可以開心到飛起來了~

距離我們上次出國是3-4年前了~

國內旅遊最多一年也不超過3次~

彼此也會理財~也是以小心謹慎為主~

對金錢與物品的價值觀~都以CP值為主~

喜歡用好東西~也會看他的價值~與我們真正的需求~來考慮要不要買~

彼此工作的不可取代性頗高~

希望我們真的能慢慢一點點的存錢~

在幫別人養房子的時候~順便養自己的未來~

mh90351

0分

53樓

mh90351

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文章編號：10995828

bis0815 wrote:
找個紙箱住,愛睡哪就...(恕刪)

科科,終於有房地產投機客及仲介出來發聲了~~不意外~

alicepalicep

2209分

54樓

alicepalicep

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文章編號：10995939

如果人口單純(2大1小或兩大)
,除了租還有一條路!!(可以先買小房子,其他的存起來,等將來老了,把小房子賣了(殘值),再加上儲蓄去鄉下養老!!

舉例來說: 一樣夫妻月入8萬, 先買200萬的小坪數房子(除了台北,外縣市可以買到,甚至有些地方可以買公寓了),

假設夫妻每月存兩萬,200萬的房子用去八年儲蓄, 20年後殘值100萬(選地點/選產品來保值很重要)
三十年工作壽命中還有22年可以儲蓄,每月兩萬,預計退休可以存528萬,加上房子賣掉後的殘值100萬,
628到想養老的地方去(鄉下),買間平房或農舍,或者小鄉鎮買個公寓,再加上退休後的勞保所得替代給付,
說真的,這樣的生活不會富裕,但是可以過的很優閒了~!
ps:以平均壽命來看,65歲退休後的餘命也不過10年左右!!所以可以選擇在50歲以後即開始規劃退休希望
的生活地點,開始購置或打造住宅!!

以我自己的規劃來說,我目前買一間200萬以下的小套房(室內空間十幾坪),每月可以存款三萬,
那麼明年開始,所有的存款都可以轉變成退休基金(包含二次購屋) ,
至於第一次購屋的小坪數標的物我選擇還在發展中的區域,且是有淺力的區域,因為這樣有一個好處,
發展中的區域亂規亂,但是房價總是比已經發展完成的市區便宜許多,再加上附近的淺力因素(例如高鐵/園區/工業區等),這可以使得未來10年後,發展成一個完整都市的時候,可以有效保值,減少轉手之折舊!!年輕人買個房子當存款,也可以避免亂花!! 當然還有一個因素,就是孩子,妥善規劃你的家庭成員,對於生活品質與退休規劃都息息相關 ,
如果家庭或個人都可以接受不要小孩的,那更容易輕鬆的規劃退休生活與保有現在的生活品質!!

kvinlin

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55樓

kvinlin

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文章編號：10997254

豬血高 wrote:
這種想法讓我想到一個...(恕刪)

這個結局是可能的,但那就是人生,也許哥哥拿那筆錢投資做生意而飛黃騰達也可能
以現在房價十年內沒上漲空間,買屋做投資是不划算
但以現在利率水準,自住是可以考慮貸款買屋兼保值
前題是你要努力作功課與多參考比較,你想要的生活環境.

PDA&MAC新手

358分

56樓

PDA&MAC新手

個人積分：358分

文章編號：10997826

ejeanstone wrote:
30年後的20年老公...(恕刪)

你看看30年前信義計劃區的老房子現在是多少錢？

30年前木柵一間房子不用一百萬說！現在幾乎都上千萬！

lqz

104分

57樓

lqz

個人積分：104分

文章編號：11000173

這種事情沒有絕對的好壞。

買房最大問題就是現金壓在上面無法變現，加上房價又無法預測，
如果像是如今根本沒人敢買房的時機，碰上家裏急需一筆大錢怎麼辦？賤價賣傷本、抵押也得要銀行願意。

很多人都會說買了房子，至少最後是自己的<==這種根本就是假設，跟我假設每年股市賺一成一樣虛無飄渺。
真的買了房子就能還完房貸的話，那麼多法拍屋哪來的？

當然如果量力而為，妥善規劃，買房碰上的風險會大大降低，
可是這樣能買的房子，因為資金的不足，條件更不好、離自己的期望也更大

租房的好處，就是資金可以靈活運用，
如果善於投資，一年增值一成會難嗎？機率可能比最後要用錢不得已賣掉房子來得高。

重點是很多人為了養房，每月房貸壓得喘不過氣、加上小孩要學費…
經濟重擔會壓垮原本兩個感情深厚的夫妻，搞到最後離婚收場的也有。

所以不如算算，如果在房價太高的地區，像是台北市，一般上班族家庭最好不要考慮買房
除非兩夫妻是穩定每個月每人十萬薪水、不會裁員的那種。
不然隨便七八百萬、上千萬貸款，一個月四五萬，一失業馬上面臨極大難關。

反而是租房，一萬出頭可以租不太差的房子，
怕房東反悔不租…可以在契約寫好條約，不是無法解決。

何況台灣空屋多到嚇人，現在不用怕租不到啦～

怕得是手上有房子要繳貸款、喘不過氣的『投機客』啦

惡魔常常偽裝成假先知的模樣帶領無知的羔羊走進死亡的墓地

ejeanstone

334分

樓主

ejeanstone

個人積分：334分

文章編號：11002100

PDA&MAC新手 wrote:
你看看30年前信義計...(恕刪)

30年前的台北也算是滿地空地了~

誰能料想的到以後的事情呢?

我也知道好地段房價不會變~

大安區老公寓8-9百被秒殺~

只是現在~未來~我們這種平民收入~

怎麼去入主好地段呢?

所以暫時的享受~我想是目前我們這種經濟狀況的人們~

最得過且過的打算了吧~ orz

poles1

613分

59樓

poles1

個人積分：613分

文章編號：11002676

很多理財書籍的前面都會鼓勵買一間自己的房子住是一項不錯的投資
所以小弟也十分贊成買一間房子

但是!! 房價太不合理啦!
以租金來算投資報酬率在台北市買房子並不划算
很多人都說台北一直以來都是漲多跌少但是難道能漲翻天去?
十五年前東京應該也是漲多跌少現在呢?

小弟提供樓主另一種思考方向
如果非買屋投資不可
到台中買房子出租台北市買一間台中市可以買三間以上
租金收入拿到台北租房子還有剩

老了之後搬到台中兩間出租當生活費一間自己住
不但居住空間大也不用人擠人生活機能一樣好

小弟股市與不動產都有小投資 ===> 比較之下建議長期投資股市賺起來比較輕鬆

llinsh

154分

60樓

llinsh

個人積分：154分

文章編號：11002696

買房是成家也是投資

買一戶500萬的房子, 其實槓桿倍數有時比融資買股票更高
自備款20% 槓桿倍數就是500%
未來要是不小心漲回來一點其實獲利不見得比較差
前提是房貸負擔不該不自量力的擴張

賺五萬又非台北房子不買
只能說自作自受

很少有富人沒有不動產資產的
但是沒有不動產資產的人富人比例卻是要低許多

動產投資固然要做不動產某種程度上買在對的時點投資效果更可觀
現在買的人輸面已經小了許多

不要把買房當做投機
但是有自住需求的人何必把房子當做股票一般的天天響價格呢?

要是房子這種不動產都留不住的人
我很難相信一通電話就能賣掉的股票等等有價證券會留的住才怪~

買與租的迷思~

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