tany3472 wrote:
台積電跟房地產有三大共同特性
1.漲的慢，容易被忽略
2.漲了不會跌，越盤越高
3.小散戶哈的要命、買不起只能傻傻看它漲。
景氣下翻時, 你要不要掐覽趴自殺?
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Total Invest = $8,355,000
Total Value = $14,461,601
總獲利= $6,106,601
[House]
總獲利= 5,788,800
好久沒更新~~趁暑假有空整理一下..沒有跑路不用擔心!!
畢竟網路這玩意～~一忙久沒上就懶得上了
首先, 有人會問四季紅最高單價不是到92萬, 為何我的資料是75.1萬? 那是因為92萬是"扣車位"的最高價.
我首頁是用五筆平均單價, 那時也沒特別注意有四筆含車位, 一筆扣車位. 剛好跟我最近查到的五筆單價條件一樣.所以是75.1萬 .
第二點:
為何以開發金為例? 當初是想以小弟真的買得起的房子跟股價低(年輕人買得起)獲利平均5%, Beta低的開發金為例,前幾篇我也說過~~的確不是好例子, 應該以台北平均房價跟0050來比 ,比較沒有詬病.
第三點:
我從來沒有說要人不買房, 而是勸年輕人延後買房的時間, 把你的第一桶金當作金雞母, 先把被動收入的金雞母 (本金)養大再用金雞蛋 (股利股息) 付頭期跟房貸絕對可行. 台北從2002Sars 到2014十年漲三倍的時代已經過去.接下來大概就是通膨的年化成長, 一般人的薪資漲幅或許還是追不上房價, 但薪資加上金雞蛋產生的複利絕對追得上. 不管你是存ＥＴＦ 或是金融傳產. 存個三年絕對有感, 體驗一下愛因斯坦說的: 複利的威力比原子彈還可怕! Try it !
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himan.chen wrote:
[Stock]Tot...(恕刪)
那個嚴格說來，買房沒有人會用車位灌水的，那樣的坪價才會給人錯覺與誤導
現在賣房子都是這樣賣的，殺價也是這樣殺，就是先扣車位的坪價
樂居算是不錯的平台了，比591更真實一些，但也是會lag
目前以「實價登錄比價王」更快速、正確些
https://www.houseprice.tw/?gclid=EAIaIQobChMIy9Lsk5j7-QIV0mSLCh04pw6fEAAYASAAEgIRzPD_BwE
不過，樓主的理財概念是對的，對於一開始本金不多的年青人是個努力的方向
所謂的「機會成本」，就是你放棄其它選擇的最大代價
每個人的職涯狀況不同，所花的時間、金錢在初期都要在刀口上
沒有富爸爸，初期靠的是自我能力的提升與股票
台灣房產大多頭過了，但「李嘉圖定律」還是不變的，那些好的區，長期漲幅肯定會超過通膨許多
只是你對目前房價的估價要打些折，時間拉長還是賺的
沒有什麼少子化，人才只會往好區跑，只有受不了洗出去的
不是你不夠努力，只是好區的房價絕對漲的比你薪水快好幾倍
那些看似不公平的社會現象，在世界各國的一級都市皆是如此
(還有，那個愛因斯坦的名言...可能是以訛傳訛；過去，自己也誤以為如此)
