台中陽光小帥弟 wrote:
只許州官放火. 不許...(恕刪)
你看我被那兩隻搞得，
差點就爆血管了⋯⋯
還好拉黑了，
髒東西眼不見為淨…..
再每天吃開心果……
血壓又正常了。
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房市買氣持續增溫！根據統計，2月六都建物買賣移轉棟數共1萬4786棟、月減40.9％、年減6.5％，近一步觀察1、2月六都買賣移轉棟數共3萬9817棟，年增40.1％。業者預估，研判3月的市場表現，將會延續前2月的力道，呈現增長趨勢。
1至2月六都建物買賣移轉棟數，台北市4599棟、年增34.4％，新北市9421棟、年增34.9％，桃園市7093棟、年增47.9％，台中市8137棟、年增38.0％，台南市3971棟、年增44.3％，高雄市6596棟、年增44.0％。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，前2月六都建物買賣移轉棟數年增幅高達40.1％，顯見排除農曆春節影響後，市場買氣穩健回升，再加上各種利空已逐漸被市場淡化，股市開出紅盤、329檔期將至、新青安貸2.0等，都為房市注入了很強的攀升動能，
中信房屋總經理張世宗認為，春節過後，在國內景氣持續看好的態勢下，環境有利於房市剛性買盤的發展，不動產交易將會升溫，今年低首付、低總價的小宅仍將是市場主軸。
張世宗提到，1月青年安心成家貸款的核貸件數已達6861件，超過全台交易量的五分之一，而高總價住宅因日前財政部修正「年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，擴大豪宅認定標準課稅，使用舊制且出售高總價房屋的民眾將加重賦稅，政策走向將影響整體市場。
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全國代銷公會今(15)日舉辦第六屆理監事改選，第五屆理事長，中部代銷天王萬群國際地產董事長謝坤成正式卸任，在內政部長林右昌監交下，交棒給高雄代銷龍登廣告國際總座戴嘉聖。戴嘉聖表示，「賴清德520即將接任新總統，期盼新政府鬆綁打炒政策，讓房市回歸市場機制。」
戴嘉聖從事建築代銷業30年，他表示，「我秉持著『戲棚下站久就是你的』、『滾石不生苔』，也堅信房地產是良心事業。」
戴嘉聖說明，代銷業的工作，是從購地就開始參與，緊接著產品規劃、建材、公設等，直至產品訂價等建議，藉由市場敏銳度，幫消費者創造機能與品質兼具，且擁有合理價格的產品。
他指出，這幾年從「房地合一稅、限貸令、平均地權條例2.0、提高囤房稅」等一連串的打房重拳，感覺房地產業像是過街老鼠。
戴嘉聖嘆，「建商也只是希望能有合理利潤而已，囿於土地、營建原物料及工資上漲導致營業成本一味地拉高，房價調高也是迫不得已。」
所以希望新政府520上任後，能多聽房地產業界聲音，建立良好溝通管道，追求居住正義同時，能廣建社會住宅，解除或提高「購置高價住宅貸款」標準，降低購(換)屋壓力，讓房市回歸市場機制。
戴嘉聖提出擔任理事長期盼，「立法逾20年的『經紀業管理條例』，許多條文已不合時宜，希望可作為代銷業與中央的橋樑，盡力爭取會員權益，如代銷業營業保證金、經紀人制度等，都應與時俱進做合理調整。」
對於未來代銷業前景，他認為，「全球已進入AI人工智慧時代，代銷業也應與時並進，結合AI運用，創造完善市場資訊與銷售模式；同時，全球淨零碳排趨勢來臨，碳權成本衝擊無法避免，未來綠色建材、綠色能源的採用，也將是代銷業將面臨的挑戰。」
最後，戴嘉聖說，「除了地緣政治衝突、缺工缺料，建築與代銷業，皆面臨新血不足問題，希望政府能正視此問題，尋求與大專院校建立產業的合作機制，以利擴充產業人才。
01房版少了田部辣來吹皺一池春水~超冷清~你別偷想我哦~呵呵
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「走過、路過，別錯過！」最近看了幾個都會區幾個指標的預售新案，忍不住嘆了一口氣！「哎！房價這麼貴，到底誰在買？」先撇開本來價格就很高的台北市，新案開出去的單價一案比一案高，隨便一坪成交120、130萬起跳，甚至蛋黃區有案子突破200萬，不好意思，我們覺得貴，但還是有人買單。
回到我從小生長的永和，人龍穿梭在街道依舊熱絡，翻開永和這幾年的新推案，因為土地開發實在飽和，新案數量不多，即便有新案多半是基地規模小、機械式車位的社區，久久幾年才會出現一個都更大案，最近就有一個指標預售新案實價登錄成交出現9字頭，3房含車位算一算總價突破4千萬，真的是不便宜！這案子除了3房外，還有規劃2房，問了一下現場專案最近市況如何？沒想到賣得很不錯，最令人吃驚的是總價比較高的3房居然賣最快，還有老永和人一口氣買兩戶，而且是幫小孩挑坪數大的，原因是「2房空間小，3房才夠用！」身為永和人的我，真的看不懂永和房價到底在貴什麼？但不好意思，一樣有在地人買單。
目前新北市預售新案行情怎樣？除了永和9字頭外，板橋去年就有某案成交破百萬，目前新案也來到8字頭，中和7字頭、新店央北8字頭、三重7字頭、新莊7字頭、土城5字頭、泰山5字頭、五股5字頭、林口5字頭，唯一新北市低價區剩下八里跟淡水、竹圍一帶，最近聯徵中心就有針對房貸統計資料，雙北地區去年Q4房貸千萬內最熱門的路段，分別為新市三路一段137件，平均貸款637萬元，其次是北新路99件，前五名的路段當中就有4個路段在淡水區，目前八里跟淡水新案約3字頭，紅樹林竹圍約4字頭，以紅樹林新案25坪2房含車位大約1200多萬，那如果是在淡海新市鎮，差不多總價帶大約可以買35坪3房含車位，但基本上要買到標準的2房以上，不是超迷你2房，總價都已經要突破1000萬。
只能說，現在買房靠自己苦存薪水真的很難跟上高房價，好不容易存到了第一桶金準備買房，房價又飆高了！尤其經過了疫情之後，台灣房價不但沒降反升，預售屋新案開價一個比一個高，更別說中古屋除非屋主缺錢，對於要賣的價格更是相當堅持，這個現象讓想買房的小資族只能望屋興嘆，難道買房夢就此夢碎了嗎？真的是一個無奈的答案。
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塔尼帳號的實質控制人感覺有變化，原本那個感覺已經離開了 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
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塔尼是台大戲劇系傑出校友啊 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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恭喜[加持]
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塔尼在炫耀他的三高 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
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缺工、政策推升成本 建商不輕易賤價賣
「政府也是房價高漲主要兇手之一」，劉守禮接著指出，政府從沒停止標售土地，重劃區只要有價格標脫，隔壁的土地一定跟漲，「很多標售價都超出市場行情，非常不合理！麵粉都漲價了，麵包有可能不漲嗎？」
諸多政策也是房價難跌的原因，例如房地合一稅2.0回朔2016年取得的土地也需課重稅，劉守禮直言，「一定會把這個稅轉嫁到房屋價格上，因為殺頭的生意都有人做，虧本的生意沒人要幹的！」另外央行緊縮貸款限制也造成成本上漲，建商自備款增至6成壓力大，「多一倍的成本，就不會輕易賤價出售，因為要保本啊！」
還有響應全球2050淨零碳排，「所有人都知道此政策一實施，建築材料會跟著上漲，就造成房價有支撐」，劉守禮補充，俄烏戰爭造成建材相關原料上漲，帶動整個台灣建築材料的上漲，加以現在為增加建築品質的智慧建築、綠建築規劃與要求，都讓成本上升，「房價怎麼可能調降呢？」
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