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kch008 wrote:
40年房貸一出 40年房貸一出 房價馬上下殺
很簡單 如果跟房租一樣 誰還租房
是誰在租你房子 是手中握有多棟房子的地主
當房子 不能贏利時 他還要放著生菇嗎
當然只有賣出一途 一堆中古屋殺出 新房價還能漲嗎
...(恕刪)
有錢人的想法, 並不會如你推算的這般地 大量釋出房子.
他們寧可放著保值, 養著持分的土地, 就算不出租, 只要炒高房地產,
一轉手可能比收十年租還划算, 即使市場預期未來幾年房地產看跌,
以現在低利率高通膨的時代, 也不容易產生大量的解套賣壓,
除非你是最後一隻老鼠, 不然它中長期來看還是保本的, 而你說真正地有錢人會不會是最後一隻 ?
只有過度使用財務槓桿的投資人才會面臨嚴重的解套壓力.
就如你所說的這個政策會鼓勵更多人買房子沒錯, 而且不僅如此, 還會鼓勵更多人擴張信用預支未來.
所以總的來說, 需求的增加會遠大於供給的增加.
而建商自會按市場的熱度順勢調價上漲, 在購屋者的貸款年限延長的同時, 代表著購屋者能承受更高的市場價格.
建商會幫你算好壓力點, 幫你抬至更高的"合理價位" , 但所買的房子本身品質上, 並沒有太大的差別.
也就是說會買貴了.
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1000萬的貸款，依貸款年期，利率2.5%，列表於下
貸40年：月繳32978元=搞死年輕人，銀行賺飽飽！房價上漲的元兇！投資客、炒手樂到暴！
貸30年：月繳39513元=年輕人半死不活，銀行少賺一點！房價上漲的不是很誇張！投資客、炒手有爽到！
貸20年：月繳52991元=年輕人活了，銀行少賺很多！房價沒什麼漲跌！投資客、炒手不知該如何是好！
貸10年：月繳94270元=年輕人樂活了，銀行賺一些些！房價開始下跌！投資客、炒手無語問蒼天！
貸5年：月繳177474元=年輕人樂歪了，銀行賺點皮毛，房價開始崩跌！投資客、炒手衰到暴！
不貸款：全額付清、現金買房=年輕人樂到升天了，銀行完全賺不到半毛錢，房價跌到超級完美的地步！投資客、炒手慘賠出場！大有為的政府在萬民擁戴中，滿意度暴表！
以上純屬博君一笑，請不必太在意！
試問：房價若真能以貸款期數左右其消長，政府只需在房市熱區降低貸款期數，在房市不振區提高貸款期數，即能引領我國房市走向健全之途，何需其他配套措施。
其次有人將信用擴張和長期貸款畫上等號，認為貸款期數越長，信用擴張越嚴重，房市泡沫也越激烈，殊不知銀行貸款額度和房屋本身的鑑價結果相關，卻和貸款期數無關，一幢鑑價千萬的房屋，依8成放貸，最多就是貸八百萬，不管你是貸幾期都一樣，不會因為你貸20年期，就貸800萬給你，貸40年期，就貸1600萬給你。
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eric.e7642 wrote:
一幢鑑價千萬的房屋，依8成放貸，最多就是貸八百萬，不管你是貸幾期都一樣，不會因為你貸20年期，就貸800萬給你，貸40年期，就貸1600萬給你...(恕刪)
重點在於鑑價吧？
房價因為放出了40年房貸，增加需求，被炒起來了
銀行鑑出來的價格自然水漲船高，放貸金額自然就跟著提高
建商養地屯地不也常用這種方式？
先低價買地，然後炒熱房價，然後用原先低價購買的土地向銀行貸款，此時即可貸到很高的額度，因為『土地價值增加了』，然後拿著銀行給的錢繼續炒下一筆土地
假設房價都不會漲是很危險的
因為台灣的炒房客太多啦！見縫就炒阿！
至於『房價若真能以貸款期數左右其消長，政府只需在房市熱區降低貸款期數，在房市不振區提高貸款期數，即能引領我國房市走向健全之途，何需其他配套措施。』
我希望政府可以試試看，說不定有用唷
（印象中央行沒用過這招）瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
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