evan1986 wrote:
http://www...(恕刪)
大地主不敢當~都是老爸老媽打下的基礎
只有汐止是我自己買的~第一次買就套牢(水都) 18/P
不過是建議你啦~要給意見也給點建設性的
因反對而反對也不會給樓主任何幫助
當然對你也是一樣~
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evan1986 wrote:
"一塊基地裡要是有部份是住3,
有部份是住3-2,那住3-2肯跟住3的地主公平的分嗎"
住3-2.住3還是....建商
不用猜了~為啥~ 因為老家就是這樣~
住3-2那會跟住3的分一樣
住三-2一定是臨路(起碼20米以上道路)
住三9成是巷弄內,看也知道價值不一樣
建商一張表把全部土地持有人列出來,我也知道我家隔壁老王老陳分多少
誰的土地持份是住三-2(400),誰的土地持份是住三(225)
基本上算完將近有1/3的坪數差距
至於會不會不爽或怎樣的,那是建商去橋~就算住3他要多要坪數~補的也是叫建商拿他自己的去補
但是再怎麼補跟住3-2 還是有差,建商如願意補,也只是希望這案子順利推動
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evan1986 wrote:
一棟四戶.都更後蓋14戶
一棟四戶.都更後蓋20戶
分的都一樣.不是很奇怪嗎?多的6戶跑到那裡?????
這基本條件都一樣嗎??蓋完的坪數都一樣嗎?
用戶分~沒有什麼意義~
一戶30坪?跟1戶60坪???
且還有很多其他因素~
改建也不看你現在住的一層有幾坪,有多少土地持份這才是重點
因為一般人只在意我原本幾坪,改建完分回幾坪
應該要去看,我的土地持份是幾坪,為啥4-5樓的公寓很難改建
原因就在一樣30坪的土地4層公寓一人分不到8坪土地持份,5層就更少只有6坪
算算一坪地就算容積400,一人只能蓋24P,加上獎勵容積,扣除4成給建商好了,除非縮水
要不然4,5層的公寓真的很難
不是建商不願意多蓋,是法規就是這樣規定
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evan1986 wrote:
"一塊基地裡要是有部...(恕刪)
""一塊基地裡要是有部份是住3,
有部份是住3-2,那住3-2肯跟住3的地主公平的分嗎"(你講的)
5963請教那多出來坪數要給誰.
住3-2.住3還是....建商""
要知道地大也不一定太值錢,
地小也不一定不值錢,
所以關鍵仍然是價值,
標準的流程一定要鑑價的(雖然你說會不公平）
有一點常識也知道容積率高的平均單價也會高吧！
400跟225來公平分,那一樓要不要跟二樓公平分,
那個豬頭啊！
所以沒有所謂的多出來的坪數（價錢)
只有"談"出來的坪數(價錢)
談的好要房子可以,要錢走人也可以,
都談好剩下的就是建商的.
但是想要談好,
不是只靠計算機打一打就可以的.
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