ejan1969 wrote:
講的那麼大聲，總要有點根據吧，貼一張台北市預售屋價格圖（引自張金鶚教授之論文）：
台北市房價斬哪裡？最多鼻斬吧！
數據部分不是我自己找的，是從張金鶚教授的論文拿來貼的，是否真實我不知，但以張教授空頭總司令的角色來說，我傾向於相信他不會造假。...(恕刪)
yunyunhome wrote:這句話不全為真，房地產的貨幣價格是會隨貨幣本身的價值而變動的，但是房地產的價值"並不是"永遠不變的！還是要看供需法則。
不知道講過多少次了，房地產的價格是永遠不變的，會變的是衡量他價值的鈔票!
Ambroise wrote:
我住台北三四十年了
房價的確沒有腰斬
你這張圖跟我經歷的換屋房價差不多
長期趨勢是往上的
前一次 民國 70 年代快速上漲,引起無殼蝸牛夜宿事件, 台灣正進入電子業的高速成長期
房價快速上漲之後,長達 15 年的高原期,房價並沒有甚麼大波動,近乎水平
這跟我的經驗值相符(市中心的房價)
不過你注意到了嗎?
如果照樓主說的,10年台幣貶值 80%
那麼可以確定,在 1990 年高原初期入手的人,幾乎是賠了 80% ,毫無保值效果
再說,電子業漸露疲態,接下來支撐台灣的成長動力是甚麼呢? ECFA ?(恕刪)
Ambroise wrote:保不保值看的是持有的"風險"！
那麼可以確定,在 1990 年高原初期入手的人,幾乎是賠了 80% ,毫無保值效果
庫魯魯 wrote:
樓主說的10年是2002~2011...
您卻把這10年放在1990~2002..降不對吧?
在1990高原初期入手的人，最衰就是出在2008年起漲點這樣而已，頂多是因為通膨造成資產縮水也不到40%，這兩個圖，只是驗證當初初升段時專家所說的，補漲這幾年未動的房市罷了...(恕刪)
ejan1969 wrote:
保不保值看的是持有的"風險"！
房地產的保值效果是相對於貨幣的，相同的1000萬，買1間1000萬的房子跟持有1000萬的現金，50年後哪一種選擇比較有保障？要是我會選擇房子，因為貨幣的變數太大了，最怕的是惡性通膨，說不定來個爛總統淘空國庫，或是來個爛央行總裁無止盡的發行通貨，未來的事誰知道呢？一間房子至少他還是一間房子，鈔票是可能變廢紙的！
其實大部分的人是沒有這種2選1的煩惱的，一般家庭通常就是擁有一間自住的房子，然後有一份工作，有一些存款的過日子，通膨的影響並沒有那麼大，也不用去擔那個心。
