iamvb123 wrote:
那大大目前是只認為台...(恕刪)
入不入住不是重點,重點是理財~
20%的人擁有65%的房地產,會每間都住人嗎?
那為什麼要買這裏?
一是有潛力,二是保值~
那很多人買黃金,黃金又不會生利息,為什麼要買???
還是前兩者的考量~
很多人都是用自己的能力才評斷
現實的是,很多人都不是前20%的人,不是掌握台灣財富的那20%人
說來殘酷,但是事實~
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rsc1234 wrote:
當你手中有房的時候你...(恕刪)
版大這麼說有點太自以為是了,不管是自住或是投機客或是半自住半投資都有很大的影響
看空的人不見得手中沒有房產,有的是想要換屋,買貴賣貴和買便宜賣便宜的換屋情況差價差很大
況且有的人不一定是小坪數換大坪數,有的是舊公寓想換舊大樓,因為有家人需要電梯,或者是學區或者是工作等因素,並不是只限首購,所以寫一些諷刺人家不努力沒錢買房的所以看空,也太一廂情願
其實首購的反而有人贊助,首購的人的資訊都是來自父母,朋友和房仲業居多,說穿了受到父母和朋友的影響是較多的
台北的房價的確高到不合理,炒作的人也較好炒作,很少一個國家的都市房產差距那麼大的,尤其是都市便利化的條件不是差距很大的地方,北中南的房產真的很差太多了,好像不同國度的房產條件
客觀來看待房地產也許會比較好一點,如同我們看北京和上海和其他地區的房產一樣,生活便利條件差不多的都市且各有各的優缺點,房產也差不到那裏去,北京高於上海幾倍,或者上海高於北京房產幾倍的,都是異常
我想爭議最大的就只有大台北地區吧,出了這個地區,買房的痛苦指數沒那麼高,因此版大這篇把全台看空的人都一視同仁看待,實在有點偏激
討論區就是看空和看多的討論,沒有對錯問題,同樣的買股票也是一樣,同一支股票有人賠錢有人賺錢,所以很難說看空和看多的那一個不對
我本身是持看空,只看空大台北地區而己啦,我本身有房產的人,但是我還是持看空,我相信很多人跟我一樣有房產但是持看空的態度
房價以後會跌到那兒或者會漲到那兒,真的不知道,致於有房產的人會不會跌價賣,這個很難說,1990年代之前買房的人很多人賠錢賣掉的,像股票一樣啊,買了放著生利息和配股,股價一直跌一直跌到底要不要賠錢賣?
房子更是,幾年後現在住的房子是否有人要接手,這個真的很難說,況且台灣人買房注重風水方位的人很多,附近要是蓋了個什麼對沖對煞的建築物出來,那就難賣了,我以前住的地方就有一間就是如此
所以有房且看多的也不要用那種自以為是不屑的口氣來諷刺看空的人
房仲業者也是,真正有本事的人是不會去管看多看空,有人要追高,有人逢低入場,一樣是客戶一樣是商機,何必要選邊站呢?
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rsc1234 wrote:
那你說說看80年代台...(恕刪)
80年代的時空背景和現在有點不同,房地產要崩跌是有一定的背景的
當時的台灣房地產是全民運動,常有一個物件,1日雙賣,1週5賣的情況
可以能一間房子,買方和屋主剛簽定300萬,可能當天下午就有人來出價330萬
就馬上轉賣,成交非常的快且亂,整個台灣的現金真的超級多,銀行的貸款首購都要7.5%的利率
一般房貸都9到12%,台中那時的天價土地是這樣造成的,再加上到民國88年(1997年)金牛年
那年台積電從33元一路漲到150元,聯電從20多元漲到90元,整個台股的現金更是多到暴(台灣錢淹腳目)
結果當年7月,1997年亞洲金融風暴從泰國開始,造成全亞洲股巿崩跌,台灣房巿也開始崩跌,
而現在的台灣,房巿交投沒有火熱到那程度,(錢也沒淹到你小腿有到腳底就不錯了),
銀行利率只有2%,這樣的情況房巿有可能崩跌嗎,再加上整個台灣出口下半年度可以預見大幅萎縮,
房巿頂多小跌,如果要說異常,到是可以說說金價,所有巿場資金都投入黃金,崩跌應該快開始了
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iamvb123 wrote:
別的地方不說，光小弟每天上下班經過蘆洲重陽橋下的建案，小弟是覺得就算再過３０年，這些建案
的入住率也不會達到６０％，搞不好以後就是鬼城
話說全坤峰景晚上連一戶都沒人點燈，該不會到現在還沒交屋吧，小弟記得１～２年問過這個問題，當
時有人說是因為建商還沒交屋，當時已經蓋好了，該不會蓋好２年了還沒交屋？
有錢人一買三五戶
難道就一定要全部都進去住
小弟有幸去親戚家渡了假
她們依年只回來住幾天
外甥們跟我一起去游泳池玩水
只見游池裡很多外國小孩
還有混血兒
旁邊坐日光浴的都是阿兜仔
連黃種人都講英文(我外甥講西班牙文)
好不容易聽到旁邊游泳休息的父子
終於講中文
但是內容是
爸爸問兒子
喜歡這邊嗎
喜歡的話爸爸以後常常帶你回來玩
這是什麼情況???
話說我親戚她們都買不同棟但是都是十樓
外甥說
她們那一層全部是買來度假的
平常衣樣都沒人
老實說
這樣的情況我不曉得多不多
但真的是開了眼界
另外我舅舅去年南港的房子交屋了
到現在也沒進去住過
台中的那間也是
還有我哥三峽的房子也是
樓下三樓是朋友一起買的
也是一曾四戶都偶而來住一下
不過她們的共通點就是
房子都好大啊
主臥室有的還有珠寶展示櫃
浴室不只乾溼分離
根本就是左右邊各一間浴室中間是洗手台
佣人房在一間超大有兩個L型大廚具的裡面
有的是陽台外面有一個超大的露台可以泡溫泉SPA
每戶都有哩
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