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心理方面沒人統計, 不過版上看來看漲看跌差沒很多.
貨幣力道似乎已經到頭了, 除非美國再來QE3, 或是真有陸資來炒,
不然台灣大部份的人都已經把錢投在房地產了,
誰還有錢來推升房地產上升?
扣掉所得前10%跟所得後10%的人.
一般大眾想買房, 只能在往市郊搬或是小坪數的房子中二選一.
當然, 長輩有錢支持也買的起, 但是...
這些付的起錢長輩應該都已經付了.
沒有錢, 即使心理再想要, 再有需求,
房市也無法推升, 頂多是不跌.
短期來看, 因奢侈稅干擾的關係, 已經杜絕大部份的短期投機,
加上可能會通過的實價登錄法案, 幾年前那樣好投機的時代已經結束了.
此法案一過, 房市並不會真的因此下跌, 只是未來房市的反應速度會被加速再加速,
不會像目前這樣.(漲的快, 跌的快), 人為炒做的因素也會被大幅下降.
目前房市不跌的關踺因素在"利率",
不論投機客還是建商都沒有成本壓力, 因此絕不可能賠錢賣.
但是市場上又沒有錢再推升房市, 所以就卡在這, 不漲不跌.
但是, 未來如果利率上升, 又沒有外來貨幣注入的話,
房市肯定會緩步下跌.
但是利率這東西誰說的準? 搞不好5年後還是0利率....
中期來看, 從8年級開始, 人口紅利在急速下降, 但是未來肯定會更加都市化,
所以這二股力量或許會互相抵消.
長期來看, 9年級! 不用說人口少的可憐, 加上目前的6年級到時面臨退休
(相信不少的6年級, 打著賣房換退休金, 搬到市郊的計畫吧? 至少我是...)
加上3 4年級人口陸續減少, 即使有都市化的利多, 應該也是很難上漲.
未來會不會形成賣的人多, 買的人少, 還未知...
老實說, 台灣房市扣掉一些意外因素, 還真沒有下跌過, 長線都是看多.
因為從戰後到目前為止, 人口一直是持續增長, 都市化也是愈來愈重,
所以房市長線都是漲的,
老一輩的人從來不覺得房會跌,
但是老一輩的人沒經歷過人口下滑的年代,
或許轉折點可能就在最近幾年,
未來房市可能隨著人口下滑而下滑.
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