年輕人要如何在台北市買房?

兄弟阿對你我才說實話 wrote:
前幾天我才再想一件事情
如果有兩千萬.....(恕刪)

雨一直下 wrote:
本身薪水約40000多，老婆26000多。。目前開支有老婆的信貸跟車貸（加起來去了約15000）。。
所以預算抓在800萬上下，自備100-150萬 每月貸款看能不能在三萬內..
最後看到五股（因為老婆公司在五股）房價跟蘆洲一坪大概又差10-20萬...
就我的需求 屋內實坪20坪，有電梯。屋齡30年內。附近方便停車（老婆只會開車）

我薪水算40000，老婆26000。 合計66000

每個月基本開支 各貸款15000，拿回家約10000 生活雜支 10000-15000 固定存款5000

基本上一個月繳3萬多的貸款真的很辛苦....

所以怎麼抓房價都是抓800萬上下......

再來說說我的想法好了..

目前租屋：士林社子延平北路五段附近，26坪，一樓，門口可停車。不含水電租金 13000..

以住十年來說
自宅：（37000x12）x10 ＝444萬 不到20坪無車位，總價約800計。前10年平均每月貸款37000計
購屋總額約963萬。2.5％利息。

然後自宅房屋稅一年抓一萬，屋宅自修一年抓2萬，剛買屋的裝潢抓20萬，每月停車費抓3000
稅金1萬+整修1萬+停車費36000（一年） 在x10年＝ 56萬
自宅：每月至少40000，日子過得辛苦，幾乎無錢可投資，縮在20坪內的小房子。
可能離市區有好一段距離， 硬要買在台北市可能連電梯都沒有..屋齡跟我一樣大？...

目前租屋：每月頂多14000，手上比較能有一筆錢運用。房子有26坪的，離鬧區近。
要存錢一個月至少能存1萬 （12x10＝120）10年至少也能存到120萬。

以上這些是小弟的概算，前輩若有其他見解，還請指導。。。

雨一直下 wrote:
小弟是台北士林人..
自結婚後，就在外頭租房子，也一直想要買房子...
老家跟工作都在士林，當然也想找士林的房子。
本身薪水約40000多，老婆26000多。。目前開支有老婆的信貸跟車貸（加起來去了約15000）。。
所以預算抓在800萬上下，自備100-150萬 每月貸款看能不能在三萬內..
士林房價從一坪26到一坪60都看過...
（社子市場附近，新建案，一坪26萬，99年看的。那時沒買到很扼腕）
看到最後，低於800萬的只剩套房跟車位 ...
套房看過更甚至實際坪數比公設坪數更小的.......
後來轉移到蘆洲，蘆洲的房價平均比士林一坪差5-10萬。
看過一間5年的新建物，23坪 公設比33％， 實際坪數約15坪，開價980...
也找過蘆洲很裡頭很裡頭約30多年的社區華廈，36坪，開價880。
但裡頭隔間大失敗，裝潢很醜...最主要離夫妻上班都是超級遠...
最後看到五股（因為老婆公司在五股）房價跟蘆洲一坪大概又差10-20萬...
有看到最喜歡的1. 30多年五樓透天，一樓25坪，開1300萬....
2. 10多年華廈，約40坪，公設20％。開價780還是880..
都是離成泰路跟新五路有一段的距離....
就我的需求 屋內實坪20坪，有電梯。屋齡30年內。附近方便停車（老婆只會開車）
總價800萬上下 士林幾乎不可能，蘆洲要找到離重陽橋很遠的地方。再來只剩五股..
每天刮風下雨就為了自己擁有的房子..
預算抓800萬上下，扣掉自付100-150萬，一個月房貸也差不多要30000上下，
目前還只有夫妻倆倒還可以省一省，過些日子多了死小孩，日子當場要更節省..
我薪水算40000，老婆26000。 合計66000
每個月基本開支 各貸款15000，拿回家約10000 生活雜支 10000-15000 固定存款5000
基本上一個月繳3萬多的貸款真的很辛苦....
所以怎麼抓房價都是抓800萬上下......
再來說說我的想法好了..
目前租屋：士林社子延平北路五段附近，26坪，一樓，門口可停車。不含水電租金 13000..
以住十年來說
租屋：（13000x12）x10 ＝156萬 26坪每月租金13000 含車位
自宅：（37000x12）x10 ＝444萬 不到20坪無車位，總價約800計。前10年平均每月貸款37000計
購屋總額約963萬。2.5％利息。
然後自宅房屋稅一年抓一萬，屋宅自修一年抓2萬，剛買屋的裝潢抓20萬，每月停車費抓3000
稅金1萬+整修1萬+停車費36000（一年） 在x10年＝ 56萬
最基本不含水電那開銷等兩者都一樣花費的來看。
租屋10年約花費 156萬 （不需稅金，不需大幅整修，不用裝潢。）
自宅10年約花費 500萬 （444+56）
自宅住滿10年換屋，原價800萬，假設運氣好升值3成，以1040萬售出。（通常來說很難）
1040萬扣掉963萬＝77萬，扣掉稅金整修雜支56萬。 77-56＝21
大致上來看，買自己的房子，10年後只賺21萬以內..
所以，自有宅每個月基本都要拿出40000以上，10年後賣掉，大概只賺21萬。
而租屋每月13000，即使每月多增加1000整修費變成14000。10年後沒有房子。
自宅：每月至少40000，日子過得辛苦，幾乎無錢可投資，縮在20坪內的小房子。
可能離市區有好一段距離， 硬要買在台北市可能連電梯都沒有..屋齡跟我一樣大？...
目前租屋：每月頂多14000，手上比較能有一筆錢運用。房子有26坪的，離鬧區近。
要存錢一個月至少能存1萬 （12x10＝120）10年至少也能存到120萬。
以上這些是小弟的概算，前輩若有其他見解，還請指導。。。

風竹 wrote:
15.八十歲的小強蹲在村頭抽著旱煙袋，看著遠遠的山；遠遠的山上有一片公墓，小明已在那裏靜靜睡去；小強在鞋底磕磕煙灰，拄著拐杖站起身，望瞭望那片公墓，自言自語地說：唉，都是一輩子呀！
謹以此向工作在大城市，付出了青春、愛情、親情甚至生命的人。
人的一生很短暫，希望大家給自己多一些時間，給家人多一些關愛。 ...(恕刪)

HORIBA wrote:
過我認識一個年輕人32歲在銀行當襄理 今年入手北市文山區的信義18 總價好像1500W
這時我才知道讀書的重要! 呵呵~~ 還有銀行襄理有降好賺喔?? 他工作也才6年吧 就可以入手我遙不可及的千萬宅...(恕刪)

兄弟阿對你我才說實話 wrote:
如果有兩千萬

tonysh71 wrote:
你這篇說出了很多人真...(恕刪)

sueshihwei wrote:
永和在地理上屬於新北...(恕刪)