建商出清餘屋-投資客四面楚歌


joseph2003 wrote:
真正的吸血鬼還是建商吧
北部一坪賣100萬 南部一坪15萬
如果說材料的成本也有南北之分的話也認了 但事實上是有可能的嗎

你連土地成本都沒算還真搞笑。
台北市要取得不怎麼樣地區的住三土地,
常常一坪成本要到200萬以上,
200/(2.25 x 1.6) = 55.55萬

每房屋建坪光土地成本就要55.55萬了,還沒有蓋呢!


建築虫 wrote:
呃!對啦!如果以宜蘭原來大樓一坪12萬的單價
能被賣到現在的36萬(不到一年),其實腰斬很合理!!!
漲了三倍腰斬算啥????

宜蘭有一坪36萬的大樓?
不知道是那一個建案呢?請賜教。

以我所知的宜蘭,大樓房價最貴的地方是礁溪,
偶爾會出現二字頭房價,
其他地方基本上都是一字頭,然後中古會跌到個位數這樣。
畢竟,一字頭都買得到全新臨路透天了,
誰會選擇買二字頭的大樓?
只有礁溪這種台北盤會出現...
建築虫 wrote:
呃!對啦!如果以宜蘭原來大樓一坪12萬的單價
能被賣到現在的36萬(不到一年),其實腰斬很合理!!!
漲了三倍腰斬算啥????

請問您哪個單位的???
我只是覺得建商起碼比你了解市場!

真的有危機建商是不會蓋房子的,像八十幾年時,台灣的建築景氣是很糟的
現在呢??
去看看吧外頭的世界吧!待在電腦前打字這世界也不會因為你說「會跌」就跌
...(恕刪)


不好意思
因為您也算是靠房地產榮景吃飯的人

您說的多,要再觀察看看
多少要 balance 一下

我只知道
宜蘭 36 萬我不會買
大台北還買的到
雪隧太容易塞車了
宜蘭在我心中還是鄉下
容易人口外流
大家都很有疑問的話!那就到礁溪去查訪一下吧.....
自己的案子也不便在網上公開說
總之就是在宜蘭很熱鬧的地方
在那個被住戶告侵佔的建案附近!了的人應該很快能找到!
也就這麼一件,開賣至賣空約三個月.....
去礁溪問最貴的是哪棟就知了!不用我多說明.......



除了地點這不可抗力因素外,建商房子賣不掉,多半是因為產品取向的問題
怪只能怪分析市場行情時錯估
而不是怪市場不領情
Mobile01的會員水準真是與日俱下.......
建築虫 wrote:
大家都很有疑問的話!...(恕刪)


台中朕即天下當初一樣開一坪70萬(最高時).那現在呢?開27萬了.一樣沒賣光.

礁溪喊價開最高的又代表?有沒賣光賣掉好像才是重點.不是嗎?

你說的沒錯:
除了地點這不可抗力因素外,建商房子賣不掉,多半是因為產品取向的問題
怪只能怪分析市場行情時錯估
而不是怪市場不領情
很多建案都是利用人頭買,表面是完銷,取得融通後,等蓋好以後,再拿出來賣!

這種手法在業界非常普遍,說實話,像這種行為早已構成刑法之詐欺罪。




建築虫 wrote:
大家都很有疑問的話!...(恕刪)


大大,我明白你說的「有」建商推案哪,那也不能代表什麼? 總是會有人看錯方向,連建商也會,不然80年建商怎麼倒一堆
也要說說,有更多建商停止推案哪!
人不能只看自己想看的


您自己都知道,80年代房地產不好了,不過我覺得你說的沒看過人腰斬,推論房價該一直漲,可見你的基準點,是只拿上升段來看,才會有這種偏誤的結論

如果80年高點買房子會一路套到92年,好多人賠錢出場,葬送一生了
您有「願意」、「試著」這樣思考過嗎?



100年高點進場後果又會如何?請您細細考量
現在是不是最高點、反轉點沒人知道,但應該沒人會認同現在是低點吧!還要大家衝嗎?

自己衝吧,真的很多餘屋,您「真的」看多,請找D大,還有我一定能幫你找到大「機會」喔,蓋一半的找人接手要不要?

建築虫 wrote:
大家都很有疑問的話!那就到礁溪去查訪一下吧.....
自己的案子也不便在網上公開說
總之就是在宜蘭很熱鬧的地方
在那個被住戶告侵佔的建案附近!了的人應該很快能找到!
也就這麼一件,開賣至賣空約三個月.....
去礁溪問最貴的是哪棟就知了!不用我多說明.......

礁溪最貴的都是透天別墅,輪不到大樓。

礁溪最近在蓋的大樓又沒幾棟,
其實不用神神秘秘的,
不是裸水山莊就是上善如水,
似乎都沒有一坪36萬這種價格,
之前礁溪凱悅更便宜了。

如果說別墅買到36萬有可能,
大樓真的沒聽說過,懇請賜教。

onesummer wrote:
大大,我明白你說的「...(恕刪)


術業有專攻,你問這種問題,就跟問精算師,保險業是否賺錢一樣!

就算是問建築師房地產的後市,他的答案跟做土水的、做水電的....不是一樣呢?沒有意義的啦!



lulalla wrote:
礁溪最貴的都是透天別墅,輪不到大樓。
礁溪最近在蓋的大樓又沒幾棟,
其實不用神神秘秘的,
不是裸水山莊就是上善如水,
似乎都沒有一坪36萬這種價格,
之前礁溪凱悅更便宜了。
如果說別墅買到36萬有可能,
大樓真的沒聽說過,懇請賜教。..(恕刪)


裸水買到地賠住戶沒???
其實就不是裸水,也不是上善!!!那些離我說的標的太遠了
我也覺得很誇張,但是建商那邊是這麼流消息出來的
另回應一個沒認真看文的
就說了三個月賣光



可不可以請看「倒」的人平心靜氣一點
這不過就是個商品!本來就是有人看漲有人看倒
我個人是持平意見!它就是個商品......
現在的政府沒能力也沒Gats管那是我們小老百姓倒楣


onesummer wrote:
100年高點進場後果又會如何?請您細細考量
現在是不是最高點、反轉點沒人知道,但應該沒人會認同現在是低點吧!還要大家衝嗎?

自己衝吧,真的很多餘屋,您「真的」看多,請找D大,還有我一定能幫你找到大「機會」喔,蓋一半的找人接手要不要?..(恕刪)


請我考量幹嘛??我沒炒房,也有房了,我為何要考量???
本來就無法了解是高點還是反轉,這您也認同對吧
那大家的共相意識應該是中立啊
我只是說明我手上的案件實情而已
怎麼你是以看跌來思考呢??
公平點啦!把你自己寫的自己重新看一次!其實跟我想告訴你或其它人的是一樣的.......


總結就是
年收近千萬的,他的選擇物件就多,愛買哪就買哪
年收不到五十萬的!拜託!認命點!要不就革命,要不就老老實實買市郊區
會看「漲、跌」
不要騙我沒玩房!十個有十個都有在留意準備要進或出場........不然關心這幹嘛
我還有朋友連01有在討論房產都不知呢
他在攝影版就常逛......




總結一句,如果這些建商看走眼了,倒了!也OK!但也不關一般老百姓的事!
遠雄倒了??老百姓還不是照樣吃飯喝酒?
如果沒倒!也OK!但也不關一般老百姓的事!
那個做模板的老頭賺了?老百姓還不是照樣吃飯喝酒?
除非是想進場進不了,或是被套牢.......
不然,與我們何干?
Mobile01的會員水準真是與日俱下.......
別高興太早, 市場上假消息一堆, 離開電腦螢幕, 實地去看看房, 你就會發現, 話是隨人講的,

買到才是真的.
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