通膨的房價怎麼抗通膨

1109分

61樓

個人積分：1109分

文章編號：35228147

記得長輩說過民國62年有發生嚴重的通膨，我沒印象
民國68年石油危機，我有印象，我們家在板橋正文化路買了透天五樓的房子，當時要價680萬，我爸直喊貴，但是還是買下去。這680萬應該是炒好幾手上來的，如果從民國62年起開始算。
但民國68年後，國內景氣是上升，所以，廠商賺到錢匯回國內，造就臺灣房市股市一波錢景，這680萬以下的價位就不復見，直到民國79年股市大崩盤，都沒有回到當初680萬這價位。

買屋若處於景氣上升階段，就算你買到最貴一手，"長期"來看，絕對是ok的，除非你認為臺灣10年之後沒前途，全部都要變成台勞輸出。

反觀之，現在手上握有現金的人，已被通膨打了好幾拳了。現在會有人出680萬要買板橋正文化路透天五層的房子嗎?
另，買屋貸款請自行量力而為，我們是老實人，買了就要還清的，不是要轉差價的。

sunhome1220

51分

62樓

sunhome1220

個人積分：51分

文章編號：35254005

mephisto wrote:
這麼說吧，大台北區有些地方從 2007 到現在漲了超過 50% 了，就算今年底如張教授所說的向下修正 30%，這還是比當初貴了 20% 呀。(恕刪)

不討論趨勢，單純就數學來看，若原本房價是一坪20萬，
漲了 50% => 20*(1+50%)= 一坪30萬，
向下修正30% => 30*(1-30%)= 一坪21萬，就回到原先的起漲點了~

希望今年能真的有這麼一天到來...(希望會，但機率應該很低)

話說2008年時我賣掉了中和中山路的新成屋，當時一坪...17萬

點點點

mephisto

11分

63樓

mephisto

個人積分：11分

文章編號：35254370

sunhome1220 wrote:
不討論趨勢，單純就數...(恕刪)

感謝指出錯誤…

So far away~

sonic172

285分

64樓

sonic172

個人積分：285分

文章編號：35302740

...假如未來會發生通膨
這假設不夠專業
在專業的央行級的貨幣政策中
通膨遠比不景氣可怕

所以合理的假設是
因為預期的(各種類)通膨而央行必須進行貨幣調控
於是開始緊縮市場資金

緊縮收回市場資金
結果會怎樣就很明顯了
如果今天房子或股票是真的用來進行實業投資的工具
照理說不會受資金面太大影響

但是現在房市與股市都是投機炒作的工具
投機市場只有一個法則
當資金大量撤出
就是崩跌的開始
不會有例外

dennis10

4186分

65樓

dennis10

個人積分：4186分

文章編號：35303206

sonic172 wrote:
...假如未來會發生...(恕刪)

房市還有自住客的支撐力量...
跟股市不同

要下跌，恐怕不會這麼快發生

會先從外圍跌起吧，如果體質不好的股票會先出場一樣
等到外圍都跌的差不多了，台北市和新北市的房價才會修正...

但老實說，到時台灣應該會很慘...房價崩盤的效應，應該會造成經濟的全面衰退...

台勞的日子會提早來臨...

nszaa

10分

66樓

nszaa

個人積分：10分

文章編號：35312883

dennis10 wrote : sonic172 wrote:
...假如未來會發生...(恕刪)

房市還有自住客的支撐力量...
跟股市不同

要下跌，恐怕不會這麼快發生

會先從外圍跌起吧，如果體質不好的股票會先出場一樣
等到外圍都跌的差不多了，台北市和新北市的房價才會修正...

但老實說，到時台灣應該會很慘...房價崩盤的效應，應該會造成經濟的全面衰退...
台勞的日子會提早來臨......(恕刪)

台勞的日子早就有了過去台灣人到美國就業的很多現在則是去中國就業的也不少
即使要做台勞也要有充實的頭腦人家才會用你
全世界有更多的廉價的智慧型勞工可以使用也不一定會要台勞