奢侈稅+實價登錄,雙劍合璧......真的有人要哭了!!


Jedsxohe wrote:
奢侈稅的確沒有讓房價下跌, 但它扼止炒作歪風功不可没,
自從奢稅出來後, 那些文章要騙的對象已經從有錢人&投資客 慢慢換成 自住戶&首購族&可能當房東的長期定存戶&剛出社會的年輕人.
實價登錄, 剩不到一個月了, 不知它的威力如何,
...(恕刪)

一堆鄉民說奢侈稅沒有用那就算了,結果在電視新聞上看到許多記者、名嘴或一些有頭有臉的在罵奢侈稅沒有用,唉,這些人..............

我個人希望,如果以後立法不動產的稅法,奢侈稅能繼續實施,作為配套之一,以扼止炒作歪風。

Jedsxohe wrote:
(把已經歪的樓扶回來...)

奢侈稅的確沒有讓房價下跌, 但它扼止炒作歪風功不可没,
自從奢稅出來後, 那些文章要騙的對象已經從有錢人&投資客 慢慢換成 自住戶&首購族&可能當房東的長期定存戶&剛出社會的年輕人.

實價登錄, 剩不到一個月了, 不知它的威力如何,


我個人預測買賣交易從枱面下的小動作全部變成枱面上的,而且很難玩兩面手法
到時候房仲的買賣成交難度即將提升

凡見不得人的操作全部見光死,到時候真正自住客會變得比較冷靜些

treasure1314 wrote:
客觀情勢本來就可以分析....


如果年輕人現在這個時間點 貸款買房本來就很危險

就算是專業的投資客現在貸款買房也是很危險


理不辯不明


有什麼不能討論的...


很多大大喜歡引用政府的「空屋率」當做空方的指標!

下面這則新聞的節錄可以讓大家參考一下。

****************************************************
營建署說,以住宅存量做為分子,再以普通住戶數做為分母,得出住宅家戶比為108.28%,顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28%。高層官員說,此一數字以一戶一棟來看,有供給較多現象,但若一戶有好幾棟,反推回來,也有閒置住宅過多的意涵。

官員說,過去住宅供給率,以需求家戶數作為分母,有被誇大效果,因為有的戶籍數有很多分戶,而有意願卻沒能力買屋者也都被列入需求戶數調查,顯然「需求數」被放大很多,住宅供給率有失真之虞。
地政學者莊孟翰認為,民國89年之前,戶數大於住宅存量,顯然供給不足;但89年之後調查顯示,住宅存量大於家戶數,且一差差62萬戶,顯然有問題,89年起的住宅存量不對,後面調查的數據可能都大有問題。
即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋,莊孟翰說,有縣市用60度,有的縣市以20、30度為門檻,標準不一,空屋率調查可能也都失真。

莊孟翰說,內政部、主計處事權不統一,數據不一,未來房市資訊調查不宜全國調查,否則抽樣都市鄉下落差甚大,無法對症下藥,應鎖定北市、新北市控管就可以。

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如果這樣的政府數字,都可讓人質疑?為何政府的實價登錄可讓人信任?

政府連住宅存量和空屋都沒辦法搞清楚?

依據這數字發佈看空論點的大大們,你們的推論沒問題嗎?

還是各自依地區不同和自己需求?來考慮自己的購屋問題吧!

加油喽!
哭的不是建商 炒房客

是被坑殺的 首購戶


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