yehshichow wrote:
請平心靜氣討論，別急著扣帽子
我在01房地產討論1年多了，目前名下無房產，只是一位想買捷運站附近，有車位電梯大樓3房2廳2衛，隔局通風不要太差，屋齡不要太舊的買方
會貼這篇純粹只是告訴大家最近看屋尋屋的市場現況...(恕刪)
喔，收到，謝謝分享........
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cazando wrote:
我有一間房子每月收租兩萬五,市價約值1500萬左右開價應該會開在一千七到一千八左右,你們覺得我的投資報酬率很低,問題是我的成本不是1500萬啊,我抱著收租也賺,市價賣掉也賺,我有甚麼理由需要認賠殺出?
這是你自己提出來的實例, 我們就以此來討論:
除非你持有成本低1500萬很多(不過就我的結論乾脆還是賣了比較划算), 不然以現在買入而言, 就算沒被敲到盤子,
以一千五百萬成交, 再假設買家非常有本事,
一千五百萬全貸, 利率2%, 一年的利息就30萬,
買來以後一個月收兩萬五, 一年也才收30萬,
如果還需要扣管理費 其他相關成本 或沒有整年滿租, 根本連付利息都不夠, 是賺在哪裡?
初始成本0元(一千五百萬全貸), 房租跟利息打平, 那你等於只是月存房貸本金在銀行而已,
還根本沒有利息, 以現在的房市狀況, 大概只會在持平與緩跌之間, 要漲真的不簡單...
買了你這所謂"抱著收租也賺的好物件", 最賺只等於零利率的存款, 到底有什麼理由需要入手甚至持有?
定存都比買你這個物件好!! 不是嗎? 雖然你可能有辦法把貸款的呆帳丟給銀行或全民買單(抓到才算, 但這是違法的 不用我提醒你吧), 但照你自己這例子現階段根本沒辦法賺錢, 更何況是其他沒辦法用陰招把責任丟給別人的一般人呢? 大家眼睛睜大點, 數學算清楚點, 對自己荷包才有好處!!
