實價登錄後，買家會以登錄實價為基準嗎?

1分

61樓

個人積分：1分

文章編號：39219620

a999887 wrote:
實價登錄只是為實價課稅的鋪的梗.
登錄高的,被課比較重的稅.(搞不好和美國一樣,每年都要繳)
登錄低的,以後轉賣會被課重的稅.(現在已納入綜所稅)
實價登錄只是請君入甕的一個手段, 之後政府便會用你登錄的價格課你稅.
價格是自己登錄的,連抱怨都沒得抱怨,牽拖都無法牽拖,乖乖奉上銀兩給政府

這真的是很中肯!

現在已經在慢慢實價課稅了，因為各地縣市政府每年慢慢大幅在調高公告現值，等到他調到跟市價差不多的時候，不是就跟實價課稅的差距變小了，他的目的就達成了...這種事情只能做不能說... 謝謝指教

U.654AU/6

2分

62樓

U.654AU/6

個人積分：2分

文章編號：39219836

sam1210 wrote:
這是什麼一堆歪理啊?...(恕刪)

還沒奢侈稅前價格也許真的漲的很離譜！
但奢侈稅實施後，售屋部分都含奢侈稅一起賣！
反而更貴，也是事實！
投資客找人頭避奢侈稅來買賣，也是事實！
真相只有一個，房價又漲了！
導致成交極凍，但真正有須求要購屋的人，
需花更多的錢來買！
以三峽來說，奢侈稅為實施前，舊市區一坪約14~16萬
實施後，14~16萬+15%來出售！也是事實！
現在都開20以上了（非公寓）也是事實！

doc92018

1446分

63樓

doc92018

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文章編號：39221244

仔細想想不實登錄不太容易發生買方賣方會互相牽制政府只要強力課稅即可買方想登錄高價以後賣屋時價差少稅也會少賣方想登錄低價也是想少繳稅誰要吃虧當然誰都不想吃虧只好照實價登錄跟房價有個屁關係也許剛開始會有預期下跌心理長期的影響待觀察你用登錄的價錢去開價我如果是賣方我一定跟你說那是上個月的價格這個月已經漲了反正貸款利息這麼低你不買我就繼續放著只有大幅升息才能真正打房但是股市會崩跌只要台灣還有選舉的一天沒有政客敢這麼做

sam1210

11分

64樓

sam1210

個人積分：11分

文章編號：39221271

U.654AU/6 wrote:
還沒奢侈稅前價格也許...(恕刪)

小心在房市版上說奢侈稅後漲了15%，會被扣上建商、房仲發言的帽子

小弟去年到了非買房不可的階段，積極看房長達半年後在台北市買下一房。
對於奢侈稅的影響，我觀察到的現象有
1、奢侈稅正式上路前，有比較多的物件在市場上出售。
但價格都很硬，很難將開價殺很大。
當時有特別關注投資客的物件，說難聽點想要趁人之危。
其中印象特別深刻的有二件投資客的物件，最初我提出的價格，仲介說開太低了，根本沒法跟屋主談。
但進入奢侈稅上路倒數日時，仲介急call我說屋主有開始急了，可以按我的意思下斡旋金試談看看了。
結果?二個物件都有到仲介的成交中心談判，最終全數流局。雙方認知的價格仍有近100萬的差異。
奢侈稅正式上路後，這二個物件都下架了。
經向仲介了解，其中一件在最後倒數三天終於有買家以高出我的底限價90萬成交了

另一件屋主收回去不賣了，推測應該是要撐到奢侈稅束縛解除後才會再拿出來賣

2、接下來的看房，真的發生了仲介朋友所預言的，市場上可售物件量下降。
就在可看的新物件愈來愈少，丟出來的新物件也幾乎是老屋主的房子，沒在怕的。
逼得我最後必須調整心態去認同市場價格在哪裏，才買到現在的房子。

還沒買房前，對於掛很久沒賣掉的房子，我常會嗆仲介別來煩我，趕快去告訴屋主「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」。
當我調整心態買了房才知，「沒有買不到的房子，只有買不到的價格」

其他地方我不清楚，我觀察台北市近兩年來，實際成交價應是微幅上漲，但開價確實有在往上加很大

永 X 房屋的成交價格，原本我也是抱持懷疑態度。實際成交後，我是完全相信他所揭露的成交價。

我不清楚你所說的漲15%是否僅是開價的漲幅?這是極有可能的。
但實際成交的漲幅，個案我不敢說，但大規模漲15%，在雙北市來說，我認為比較困難。

jjjjosh

1分

65樓

jjjjosh

個人積分：1分

文章編號：39223279

往後經濟景氣好房價就會漲
經濟景氣不好房價也是會漲

風之網

26分

66樓

風之網

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文章編號：39223597

你真的是歪哩！也是台灣一直無法進步的最大原因！

U.654AU/6 wrote:
各人見解不一樣！現況...(恕刪)

現金不夠多

17分

67樓

現金不夠多

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文章編號：39224110

"單價"這欄位是算出來的還是登錄上去的,有人知道嗎?
至少我買賣房子沒填過這欄位,都只有總價,
我個人是懷疑,
又有菜鳥寫程式出包了,算法有誤.
才會有兜不攏的單價跑出來.

放空真難,GG老愛攪局.

小小過客

0分

68樓

小小過客

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如題~

小妹我目前也有房子在賣，
明明實價登錄的價格跟房仲提供的價格一樣~
但買方還是有那種說"要低於那區域行情最低再打折的價位，他才要考慮"
對這種我也是跟房仲說~喔，沒關係!(我覺得也沒差，反正又不是說現在不賣他我就會完蛋)

當然也是有買方是從區域行情最低的開始加價

所以我覺得是看人

而且專家也有說了~
太高有可能是左手賣右手

誰會在同一區可以左手賣右手的~不就是投資客嗎~
一般自住客哪會在那邊左手賣右手墊高價錢，是吃飽太閒嗎

有些區域投資客根本不想來投資
更不會去那邊作價

更何況
以總價稍低的區域假設房屋成交價落在400~500之間的話，
若是前屋主以前花了200萬裝潢的話，
那一間成交價就有可能會高於其他沒裝潢得很多，
這樣就要說他作價也不是很OK。

結論~
以台灣這樣愛殺價的習性
我覺得實價登錄他們會視而不見，

如果我是買方~如果說我看過實價登錄的話，還出低於行情的價格，
那賣方就會說你根本沒誠意~連談都不用談了...

如果我是賣方~如果說我看過實價登錄的話，我還把想成交的價格拉高於行情的價格，
那買方就會說你根本太貪心~那房子根本沒值那麼多...

人性啊

順道一提，以前有個人跟我說了一個現象
他做過調查~如果以一個商品的販售價都一樣的話
實際上的成本台灣跟其他國家(不含大陸)比都是成本最低廉，但又賣一樣的價錢...
這說明了~台灣人真的很愛錢

賣方:我要賣多點錢
買方:我要買省點錢

風之網

26分

69樓

風之網

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文章編號：39248880

強烈呼籲：
買方：我就是要買這個價，要就賣，不要就算了，別來煩我！
賣方：我就是要賣這個價，要就買，不要就算了，別來煩我！

看誰撐不住，撐不住之後的那個成交價就是合理價了！

不過好笑的是，01一直有叫人不要買房價就會跌的言論，倒是沒聽過叫人不要賣房價就會漲的說法，這樣是想買的人比較多比較急，還是想賣的人比較急啊？哈哈哈！

蝴蝶袖國王

17分

70樓

蝴蝶袖國王

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文章編號：39249193

pressanykey wrote:
太驚人了三重竟然有...(恕刪)

七月的資料有啥好看的?

實價登錄後，買家會以登錄實價為基準嗎?

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實價登錄後，買家會以登錄實價為基準嗎?

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